畢竟債權不像物權有對世效力
也就是說銀行根本無法完全得知你到底還欠了多少人的錢
不像土地等不動產只要去地政機關查詢就一目暸然..
有風險存在銀行自然就不敢核貸了..
另外，警察年薪有到100萬這麼多啊？
我記得以前高中同學去唸警大,畢業後聽他說月薪好像只有6萬多塊吧
如果是基層員警，除非年資很久或是在特殊單位再加上一些破案獎金才會到百萬吧
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2.若有銀行願意借你，恐怕只有六成(我自己處地的想)但利息應該不低，至於公教貸款那就更不用想了，我的信用良好，公教房屋貸款也只願借７成，每月還款金額不超過１／３月薪，以他現有實際月薪兩人加起來約六七萬，銀行能貸你３００萬可能就很多了，而且萬一利率上調，還款金額增加
3.不知為何不先把強制還款的錢先還完，這樣或許才能讓銀行比較安心吧
4.至於信貸那是不太可能，信貸一般不超過月菥22倍，之前欠的都不只這些吧！
5.先還完錢，無債一身輕，再存頭期款，不要急，現在房市正熱，以後再說
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joinschool wrote:
...(恕刪)
前輩你好，請問您說，如果不超貸的話，房貸的連帶保證人，風險比信貸及企業貸款低很多，是因為就算屋主不繳房貸，銀行也可以把房子拿去拍賣抵債，對嗎??
請教一下，假如房屋600W，我只當房貸保證人，妹妹房貸7成，信貸一成(我拒絕當信貸保證人)，自備款二成。繳了幾年之後，如果妹妹無力償還，還欠銀行400W。如果:
(1)銀行把房子拍賣，只賣到300W，則另外不足的100W我就必需承擔，對嗎??
(2)如果我必須負擔100W，如何區分是我的部份(房貸保證人)，及信貸部份(我不是信貸保證人)??
(3)銀行把房子拍賣，可賣到500W，則還掉欠銀行的400W後，多的100W我妹妹拿走，我無須承擔任何責任，對嗎??
(4)銀行把房子拍賣前，會找我先協商嗎??如果是的話，在銀行拍賣房子之前，我大概有多少時間處理??
萬分感謝~
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是的
請教一下，假如房屋600W，我只當房貸保證人，妹妹房貸7成，信貸一成(我拒絕當信貸保證人)，自備款二成。繳了幾年之後，如果妹妹無力償還，還欠銀行400W。如果:
銀行不會房貸需要保人，信貸不需要保人，通常都是兩個都有或都沒有。
(1)銀行把房子拍賣，只賣到300W，則另外不足的100W我就必需承擔，對嗎??
是兩人一起承擔，不過現在多是連帶保證，銀行有權同時找兩個人要。
(2)如果我必須負擔100W，如何區分是我的部份(房貸保證人)，及信貸部份(我不是信貸保證人)??
兩個人銀行都可以同時要100萬，直到債權被滿足。
(3)銀行把房子拍賣，可賣到500W，則還掉欠銀行的400W後，多的100W我妹妹拿走，我無須承擔任何責任，對嗎??
沒錯。
(4)銀行把房子拍賣前，會找我先協商嗎??如果是的話，在銀行拍賣房子之前，我大概有多少時間處理??
一般銀行三個月沒繳才會去做查封，通常會先找保人詢問是否可代繳。
中和30年房子怎麼會貸不到8成，這很奇怪，會不會是你妹買價太高，一坪是買到多少??
除非是房子買價過高，銀行鑑價較低才會用到信貸，我建議如果你要當保人，在登記時你就
要求你妹登記一部分產權給你，因為只要你是房屋共同持有人，不管持份多少，在拍賣之後，
妳都有優先購買權，不用怕房子會被賤賣...不過建議你先把房子的坪數地段大約敘述一下，
會不會是買太貴了???
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喵喵鼠兔 wrote:
哀~老婆大人不希望我當保人~
即使將來我有能力頂下這房子，但最後應該也是會讓他們住免錢的~所以.....
只能說，夾在中間真的很為難~...(恕刪)
說真的..整串討論看下來..我支持你老婆..
你知道什麼叫保人嗎?
人呆才作保...
就像你說的..也許他們出事時你有能力..
旦你付出的東西呢??
這並不是什麼小錢..
不是什麼3-50元的小錢
也不是什麼3-5萬...
而是3-500萬的東西..
加上我並不認為你妹和妹夫有能力負擔..
也許收入是足夠..
旦為什麼帳戶會被強制扣繳..這一點就很難讓人自圓其說
你說是付前妻小孩的..旦一般就算是付也不是強制扣繳吧??
怎麼看都是個問題..
除非能有人抱著作善事的心態借他們錢
不然他們要借錢本身就比較困難
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