小弟最近買了房子
建商那邊一邊都是找代書過戶
建商是鐵雄建設 ... 新屋
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我不可以自己跑嗎？ 代書要4000元也
我大概有上網做功課，就是要跑去地政事務所 那邊交設定費
請問有達人自己跑的嗎？可以分享大概要注意的事項與心得給小弟須知..
房子是買給我老婆的名字
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之前車子過戶要收我1500後，我覺得很貴，我車子過戶就自己跑了
所以我想房子過戶也可以自己跑.. 應該不會難
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貸款也最好給建商一併處理.除非信用不良,否則九成九貸得下來.自己去跑...銀行有可能臨時翻臉或是貸的成數突然縮水什麼的,到時累的是你自己.建商既然有了你親簽的"貸款自行處理切結書",他們才不怕你貸多少或貸不貸得到.反正到時有問題就查封房子,然後你不但沒得住,還無意中背了一大筆債務.
當然啦,你要是自認跟銀行夠熟,自己辦說不定能拿到更低的利率.
樓上有很多人提到"轉貸"自己跑代書流程的事,這跟買新屋首次向銀行貸款完全是兩回事.
轉貸的話有提供擔保品給銀行,就是房屋及土地嘛.所以銀行不怕你給不給代書辦,反正流程跑完銀行才撥款誰怕誰?
此外轉貸時跟建商早已毫無瓜葛,是跟新舊貸款銀行有關.所以真的完全是兩回事.
至於轉貸,個人很建議自己去跑.沒啥難的.清償證明更是你意想不到的簡單,代書辦理塗銷一般要收兩千元,你自己去銀行拿清償證明再自己去地政事務所送件只要花不到半天時間,兩千元就省起來了.給代書辦你還不是一樣要到銀行去拿清償證明?至於之後到地政事務所辦理塗銷,再重新設定也不困難.完全可以自己辦.大不了辦錯了多跑一趟"如此而已".何況現在地政事務所早已不是早年的"晚娘面孔".大多親切和藹加熱心滿滿等著民眾的各項疑難雜症去考驗他們的耐心.只要你肯問,沒有辦不過的.
不過代書業務也有困難的,不要以為啥都能自己辦就是了.那代書不早就喝西北風了嗎?該給人賺時還是要給人家賺啦.
樓主說代書費是四千到一萬之間喔?根本是狗屁啦.你就準備一萬就對了.銷售人員的話術能聽,狗屎也能吃囉.建商配合的代書因為一次辦這個建案的所有案件,所以會比較便宜一點.不過四千有點扯.
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