請問中古屋驗屋注意事項

要交屋了~最近要驗屋，電話中跟仲介表明了，到時會很仔細驗屋，仲介回應我買的是中古屋，除了漏水和電有問題以外其他都是現況交屋，就算門窗有問題也無法要求屋主修繕~我聽了覺得很火大，回他說那這樣我還要驗屋嗎？XXXXX.......XXXXX..請教各位仲介的說法合理嗎?

2010-10-03 16:15 #1

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中古屋驗屋注意事項

Kristywu

3分

2樓

Kristywu

個人積分：3分

文章編號：22848361

我沒有確實依據啦！
但好像中古屋真的是除了水電之外
門窗裝潢等等都沒有在「保固」的
除非你在簽約之前有跟屋主協商過
他要負責修繕哪些部分
否則就是以你眼見為憑

因為之前我賣房子的時候
某個牆面有壁癌的問題
我很早就據實已告
還清楚告知之前曾做過哪些修繕
最後我們在合約上還有註明「屋主以明確告知房屋漏水壁癌事宜，買方同意自行修繕」（大致的意思啦，確實用語我忘了）
還請買方特別在這一條下簽名確認
不知道您當初跟仲介與買方式怎麼協商的
如果沒有特別講
好像真的是沒辦法要求

ginoye2003

10分

樓主

ginoye2003

個人積分：10分

文章編號：22851170

怪在自己第一次買房，只看一次屋，隔天斡旋，兩天後就簽約~簽的太匆促了，簽約當初房子內部有兩處漏水，屋主有勾選說要修繕完畢才交屋，當下覺得合理所以對其他也就沒有細部追問，想說等驗屋時才仔細檢查其他部分，想不到驗屋時仲介才說除了水電外其他都不能主張，因為簽約時沒提.至此我想請教各位，如果浴室和廚房熱水因水壓問題無法使用，可否主張由賣方處理？因為這個問題仲介說只能我自己處理，買甚麼加壓器~...(沒聽過).又說甚麼水壓開關要開....那我問他開關在哪，怎麼弄..他說他不清楚...重點是.這不是水電的問題嗎?為何也要我處理....還說驗屋當天他跟我在樓上驗、等沒問題了才叫屋主過來一起到樓下車位驗機械車位、我~~~我跟你買房子一問三不知，驗屋當下屋主還不上來陪同....這是何道理?
另外我買的是上下層機械式塔位的停位，房子是87年完工的所以權狀只登記為公設約7坪多沒有車位編號，但我對車位編號如何證明為該戶所有，有請仲介處理幫我跟管委聲請一只"車位證明"，但2~3禮拜過去了(通常是我打過去要求後~要不是過了兩三天沒回應我、就是還要我自己打電話問他說如何了?答案都是有去過但主委不在..要不就是總幹事不在小姐無法作主....)，總之答案是總幹事說無法開證明，也無分管協議，只能照約定成俗、慣例因為該戶都停該車位。我該如何主張該車位的權利?請教各位~

請問中古屋驗屋注意事項

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