文山區觀星社區漏水問題?

最近在看文山區觀星社區的房子
房子令人心動
但看到一則關於社區漏水的問題而心驚
想請問各位大大的意見?


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用水漏不停 四社區居民聲聲怨
高地社區地權爭議多 漏水管線設備難改善 住戶大花冤枉錢繳水費
記者劉筱祺／文山報導

　位於木柵路二段一Ｏ九巷的幸福社區、敦南莊子社區、觀星台北社區、南方桃花源等
高地社區，多年來因水管管線老舊，導致漏水問題嚴重，上千居民要額外負擔維修費用
及漏水水費，抱怨連連。
　幸福社區管委會主委洪文堅表示，當初這四個社區的土地所有權，都是屬於幸福水泥
公司老闆陳兩傳所有，他每興建一個社區就成立一家建設公司，所以四個社區是由不同
建設公司所建造，社區興建完成後，建設公司就會結束營業，當社區發生問題，也找不
到建商出面負責。
　針對管線漏水問題，遇到的障礙，在於管線及設備所在的土地地上權，並不屬於自來
水處，而是社區私有。當管線、設備發生老舊破損、漏水情形時，居民只能自掏腰包修
理，但因管線涵蓋區域廣，又多設於地底下，時常發現水費暴增後，卻還找不到漏水的
地方，讓居民相當困擾。
　多年來水費不斷增加，明知是漏水問題，卻始終不能解決，社區住戶相當無奈。敦南
莊子社區張姓住戶說，每個月居民必須平均分擔管線漏水的水費，甚至達到實際使用水
費的三倍之多，負擔實在過大。觀星台北社區林總幹事也指出，社區內有居民反映，兩
個月未居住的空屋，竟然也要支付水費高達五百多元。
　市議員李新服務處主任藍碧珍表示，解決問題的方法，便是將社區的土地地上權設定
給自來水處代管，重新整理管線、負責修繕。土地地上權的設定，必須由所有持有土地
所有權的人蓋章同意，才能成立，但因每個社區持有土地所有權的人眾多，要所有人都
同意並願意簽妥相關契約，實在不易。
　廖素卿說，目前南方桃花源社區內部，已著手處理土地地上權設定，但因社區土地所
有權持有者有七十多名，仍需時間進行聯繫、溝通，才能完成所有手續。
　自來水處南區副工程師黃易東說明，代管的規則是市府明文規定，但套用在這幾個社
區上明顯不適用，經過多次協調會議，擬出新的解決方案，將以同意書的方式設定地上
權，只要三分之二的土地所有權者，簽妥地上權同意書，便可開始動工，但社區本身仍
須負擔百分之二十的工程費用。目前文件已送交自來水處處長審核，近期內就能定案。
　四個社區裡，以幸福社區面對的地上權設定問題最為複雜。洪文堅表示，其它三個社
區的土地所有權屬於社區本身，在地上權的設定上，較容易解決。幸福社區的巷道土地
所有權，卻屬於陳兩傳妻子傅貴蘭所有，必須得到傅貴蘭簽署同意書，才能將地上權設
定給自來水處。他無奈表示，社區曾嘗試與傅貴蘭聯繫，但始終得不到回應，導致土地
權設定一拖再拖，無法解決。
　目前觀星台北社區、敦南莊子社區、南方桃花源社區等三個社區，已開始處理土地地
上權同意書的簽定。黃易東說，待公文批下來後，收齊三分之二土地所有權持有者的同
意書，便可開始動工。