jeffhsia wrote:
20年5.5%定存的複利有多少閣下知道嗎？在用Beta計算預期報酬跟房地產投資比較又如何？...(恕刪)
你好像不知道台灣的房屋是怎麼買賣的，我當出買的是預售屋，簽約時繳了幾十萬的定金，幾年後交屋時，因為漲了不少，所以銀行貸款就能完全支付房款了，我這棟房子前後就只付了幾十萬而已。
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lelotw wrote:
你好像不知道台灣的房屋是怎麼買賣的，我當出買的是預售屋，簽約時繳了幾十萬的定金，幾年後交屋時，因為漲了不少，所以銀行貸款就能完全支付房款了，我這棟房子前後就只付了幾十萬而已
喔，閣下貸款好像不要利息、還本
地價房屋稅、產險、管理費、維修也都免料，請問是退役將領嗎？不過，他們也應該要繳稅呀
此生也不過買過8間房，台北4間（2預售、2成屋）、中國3間新屋（對岸必須封頂才能開賣），美國1間老厝，閣下認為要買過多少才夠格
閣下買預售屋時點不錯，有福報，很好！但若是1998年買入，碰到2000後無量下跌近4年，想賣也沒人買，不景氣加房貸負擔，市場一面倒絕望論調（顏炳立那時就是空軍楷模），若不是台灣政府下猛藥取消銀行營業稅打消近數兆不良債權，房產市場如何注入活水，起死回生？這幾年各國政府全力作多，大印超票，熱錢湧入，銀行業｢錢多得只會做房貸」，把不動產當商品炒作，再加上顏某等人｢就地反正」，推波助瀾，高唱鮭魚返鄉、陸資來台等等口號，市場再度回到1980年代末期股市3萬點、房價不會跌等的擦鞋童語調
今天市場已近瘋狂，安和路30年老樓樓下鄰居叫價近90萬一坪，士林捷運站旁臨中正路50年透天厝土地40坪叫價近2億，預售屋萬華近百萬、三重70萬，你倒說這個連宏達電、宏碁、台積電、友達等公司前景展望都堪慮的寶島，單靠陸客商機就真如政客所說可以把per capita GNP搞上3萬美元？若不，這房價如何支撐？閣下也實在太樂觀了
沒有要｢唱衰」房價，這也不是用口水可以左右的，漲潮後必退，躍起後必落，這是大自然定律，也叫作市場機制。閣下若像本人一樣｢年長」，就會歷經3、4個景氣大循環。用歷史價格說故事很容易，但其間甘苦不是那麼輕鬆自在的。周遭許多人在過程中失去棲身之所，被銀行法拍、甚至攜家帶眷隱名避債，你說他們怎麼笨到不把北市房產多｢放」幾年就好，可是人家就是熬不過呀！閣下若2001~2004年處理過銀行不良債權，歷練過房地產債權憑證論斤拍賣，再來談什麼｢知不知道」吧
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lelotw wrote:
我比較奇怪的是你中國...(恕刪)
上海徐家匯、古北2期、北京朝陽區，04~07年買的沒賣過！是沒錯，以台幣計算有250~350%漲幅，但這是全球經濟火車頭近20年｢改革開放」後的全面噴出行情，未來應該是看不到了。台灣則是另一種狀況了，沒有｢國際型」城市、沒有大量外資、沒有連續10年超過10%經濟成長、更沒有那麼多富豪等等。只是，台北房價已經超過上海與北京了，難道就一飛沖天、直接登陸月球了嗎？買房如是自住，時點錯頂多成為屋奴，熬不過來就回到原點。投資，尤其是使用槓桿，那買在高點就是走在溼滑的下坡路（slipper slope）了，後果通常是悲而不壯！個人置產均用現金、不做槓桿，職業病使然，看過太多血淋淋的教訓，自己有幾兩功夫幹幾趟活，平安即福。
至於資產配置，那就是另一門學問了。風險、流動性都是考量。個人偏好流動資產佔至少4成，各人能力不同，當然也是要量力而為。房產除了自住，都是多的，空置或出租都是麻煩，持有成本也不低！
全球股、房市都在高點，風險已遠超過預期報酬，比較像場賭局！若心臟強、輸得起或可一搏，老人家安貧樂道，生性膽小，在旁提醒叮嚀，不愛聽就轉台吧
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