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地價創新高.都更殺很大.請跳90篇.

名嘴文學造詣特高, 就愛"爛紙畫老虎", 說的一嘴好評, 還不是圖個通告費糊口, 那麼好賺就去惦惦地砸錢去投資, 惦惦吃三碗公, 好野人都怕出名, 靜靜的賺, 低調的花, 那有到處宣揚怕別人忘了買少賺了他會難受似的, 佛心?

當建商或名嘴在電視上像空襲警報似的打廣告, 就代表房價快要被空襲轟炸了, 響的越大聲, 危機越接近.. 換句話說, 腿短的, 遲頓的, 鐵齒的, 不怕死的, 懶的跑的, 喜歡刺激愛看熱鬧的, 就進場吧.. 祝開市興隆, 日進斗金吧, 論膽識你猛, 我還是持現金在家睡覺會覺得安穩些.
fann0727 wrote:
引用一下物理學家費曼常說的話 您所說的實為 "完全謬誤".....
金融風暴之後就是最好的實驗場所
大力供給貨幣跟信用
完全可以避免通貨緊縮...........(恕刪)


我也是很希望我講的是繆誤,
但事實上, 在日本自泡沫經濟之後也是也是大力增加貨幣供給跟信用
結果我們看到日本是失落的十年


fann0727 wrote:
現在的問題是 通貨膨脹...(恕刪)


我說過通膨是貨幣現象不是石油漲價, 蔬菜漲價就是通膨
你可以去看看各國所發佈CPI指數年增率, 不是負的就是剩零點幾
那就表示貨幣流動率越來越差, 代表大家沒錢花不然是不敢花

補充名詞解釋一下:
----------------------------------------------------------------
CPI Consumer Price Index。消費者物價指數。

消費者物價指數(CPI)乃是由消費者的立場,來衡量財貨及勞務的價格。一般而言,CPI指數若持續上揚,代表通膨有升溫跡象,在相同的所得水準下,民眾購買力將隨物價上揚而下降,影響層面相當廣泛;也因此各國央行皆以控制通膨作為重要的政策目標之一。
----------------------------------------------------------------
話說回來, 一般政府干預經濟只有兩種政策:貨幣政策跟財政政策
一般來說, 財政政策還要經過立法的程序, 所以效果不是馬上出來, 通常要一年以上才會有效果
貨幣正策只要央行決定就可以做, 效果半年內就可以看到
經過快一年, 為何台灣CPI指數年增率不斷創新低

年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月
98 1.48 -1.33 -0.15 -0.46 -0.09 -1.98 -2.33

這就是代表貨幣政策無效, 因為中元節的關係, 八月份可能好一點, 但是後續還是不看好
這些都不是高深學問, 有上過經濟學都知道

至於房市, 呵呵, 我只知道台北市大安區最抗跌而已!



Mr.Meou wrote:
我也是很希望我講的是...(恕刪)


CPI好像是我8年前考研究所時唸過的東西

不過現在因為工作的關係常常會用到

小弟在外銀投資部門操作公債還有期貨



這是美國10年政府公債的圖 既然你這麼懂那就看一下為什麼公債利率從

印鈔票機啟動之後 就開始彈升

還有CPI跟貨幣流通速度完全沒有關係

請繼續加油

您所說的目前的危機在於通貨緊縮

目前市場上與學術界的主流聲音都告訴您我

這一定不會發生

所以我才說是完全謬誤  口氣是差了點 我道歉  只是不習慣看到網路上的言論離真實情況如此遙遠

可能是小弟太認真了  認真就輸了...
fann0727 wrote:
CPI好像是我8年前考研究所時唸過的東西
不過現在因為工作的關係常常會用到
小弟在外銀投資部門操作公債還有期貨...(恕刪)


CPI也是我十年前考研究所才念到的東西
不過小弟不才, 沒到金融界發展, 只能在ODM廠當PM, 成為通縮的元兇之一(ODM廠只能降價)
靠著小道消息, 賺個零用錢而已
沒事才上Mobile01打嘴炮

fann0727 wrote:
這是美國10年政府公債的圖 既然你這麼懂那就看一下為什麼公債利率從
印鈔票機啟動之後 就開始彈升...(恕刪)


小弟研究所的恩師說:衍生性金融商品中最恐怖的是公債交易
能夠當公債交易員都是高手中的高手,
她說她的很多同學跟學長姐都在xx兄弟(不是倒掉那間), 她的恩師也在那當顧問(前幾年還去挪威領獎耶)
她也是回來台灣教書而已

所以想必您也是不平凡的人物
小弟對公債沒研究, 無法回答您的問題, 抱歉!
我只會不斷去對供應商砍價Cost down而已

fann0727 wrote:
還有CPI跟貨幣流通速度完全沒有關係
請繼續加油...(恕刪)


這又讓我想起Fisher的MV=PT公式, 這又是個有趣的話題
沒上過總經請跳過
呵呵~~

fann0727 wrote:
您所說的目前的危機在於通貨緊縮
目前市場上與學術界的主流聲音都告訴您我
這一定不會發生
...(恕刪)


經濟學上的通貨緊縮跟數學上的虛數i還有物理學上的核子融合一樣
是不可能發生在現實社會, 小弟的經濟學老師也是這樣說
但日本就發生了, 現在就改口那是特定情況
我是認為"黑天鵝效應"發生了
在金融風暴前, 主流聲音也不認為有危機阿

fann0727 wrote:
所以我才說是完全謬誤  口氣是差了點 我道歉  只是不習慣看到網路上的言論離真實情況如此遙遠
可能是小弟太認真了  認真就輸了...
...(恕刪)


還好啦! 繆誤只不來自於認知不同啦
至少不會像哥白尼被拖去砍了
大家打打嘴泡嘛!
不過現在是討論房市, 關於其他問題請私下PM吧!
XTCSE2 wrote:
說來說去, 樓主很明...(恕刪)


可能一次打太多沒看完.
第一頁的最後一篇.
想要換更貴房子的人更應該看跌.
請看一下.
Mr.Meou wrote:
CPI也是我十年前考...(恕刪)


http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=newsarchive&sid=aGf6DNjRHr4w

Plosser Says Fed Will Need to Avert Repeat of ‘Great Inflation’

延續之前的討論 情況越來越明朗了

現在要避免的 (無可避免的是) 通貨膨脹

這邊有新聞的中文版 cnyes真好 英文新聞出來沒多久就有中文版可以讀

http://tw.stock.yahoo.com/news_content/url/d/a/090930/2/1p5vv.html
fann0727 wrote:
(恕刪)....現在要避免的 (無可避免的是) 通貨膨脹


米國那位財政部長講的話聽聽就好
去看一下各國CPI的走勢吧
政府所投入救市的資金根本都進了肥貓的口袋
整個經濟體系還是處於緊縮情況
14060m wrote:
可能一次打太多沒看完.
第一頁的最後一篇.
想要換更貴房子的人更應該看跌.
請看一下....(恕刪)


樓主依然沒有跳脫我前一個回文所說的, 只要你有賣高買低的心態, 也是如此而已, 不必高談. 大部分的人都希望把自己的房子賣得高高的再把要把別人賣你的房子砍得低低的, 如此罷了, 所以才有多空. 板上喊多和喊空的人說穿了就是當今立場不同而已, 不用過多的理論, 路人皆知.

當然你也可以學前陣子板上的強人, 在高點把房子賣了, 然後全家大小擠在老婆娘家的小屋裡, 靜待房市低點, 也不是不可, 當然有志氣的就自己租屋, 靜待投資斷頭戶, 或被騙在高點買房的同胞付不出房貸賤賣, 當最後的贏家.

樓主寫很多, 就是給自己的想法一個合理化, 最終目的決定一切.
XTCSE2 wrote:
樓主依然沒有跳脫我前...(恕刪)


其實這是要告訴個位那些電視名嘴與建商常說的謊言.
(房地產下跌是資產縮水的謊話)
房產下跌資產縮水指的是建商自己還有一些投資客而非一般大眾.
當然要賣房產變現的人也是資產縮水.
扣除掉賣房產變現的人其實建商是在說自己.
幹麻要牽扯所有有屋階級的人一起下水.
自住沒差.自住沒差.自住沒差.自住沒差.自住沒差.
重複了五次.這四個字常常聽到.
沒差絕對是下跌時沒差不是買貴沒差.



再說我自己房子已持有多年.賣掉先租.這樣一家子人也太拼了.
我有房子了.也樂觀看待房價下跌.

地價創新高.都更殺很大.
新聞常報土地的拍賣價格創新高.
但也常報都更出現圖利建商會有不公平的抗爭.
把這兩件是合起來想當建商要找住戶都更時.
當建商要收購房子時.
住戶別忘了除了有房屋權狀還有一張是土地權狀.
北市精華區常有一些老舊的四層樓公寓.
一般室內30坪的房子土地持份約有10坪左右.
而老公寓要賣時一般行情也約一坪35萬左右(當然這只是大約行情).
但附近的土地價格再拍賣時卻常聽到拍出天價.
這時以土地價格去換算房子的價格會以老公寓的中古價好很多.
別忘了建商要收購房子不是要房子而是要土地.
這時當然是用土地的行情去賣.
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