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在「特種貨物及勞務銷售稅條例」(俗稱奢侈稅)、部分專家反對、民怨及顏總的高談闊論下，原欲分享之“新莊副都心之隱憂”結論篇，因隱憂暫時少了一些（緩發表），因此有必要再把副都心及頭前重劃區在大台北的優點略為提出個人淺見，與大家一起討論。
雖然希望新光人壽標得新莊副都心的７３７及７３８標，但在遠雄的無心插柳下（very lucky），希望有點商業氣息的新莊副都心，似乎以公、教為主的氛圍變的更濃，在商業氣息面則與信義副都心越離越遠。整區的個案價格還在各方的爭辯中未見明朗，但是價值感卻一點都沒減少，不用太擔心。i>
有關「新莊副都心中央合署辦公大樓」， 營建署表示，本案為新莊副都心區之先驅工程，亦是未來之地標，未來希冀帶動整體副都心之週邊整體開發。企盼本案之執行，除解決辦公廳舍需求問題，更能在生態、文化、都市上做出貢獻，進而創造智慧化建築與綠建築的模範。工程總價62億餘元，包含土建、機電、空調、景觀植栽工程等，佔地約2.1公頃，主建物為2棟18樓層建築物，綠色穿廊1棟及可容納700人六層高之會議廳棟所構成。
營建署表示，新莊聯合辦公大樓建築面積約2,768坪，總樓地板面積約5萬2533坪，工期1,080日曆天，預計民國2013年6月完竣啟用。基地配置：以會議棟作為都市端景，並與辦公棟呈V型配置阻絕高架道路噪音，綠色穿廊串連各棟並提供民眾一多用途文化休閒空間。基地後方設置具熱帶意向之地下中庭提供地下附屬商業空間充足採光。地面層配置多樣化之生態綠地，營造以大地為本的景觀地標，創造安全與舒適的都市公園。
營建署表示，新莊合署辦公大樓可容納辦公人數約2,700人，預定包括行政院勞動部、文化部、客家委員會、原住民族委員會等4個部會，以及行政院勞委會職訓局、勞工退休基金監理會、北區勞動檢查所、財政部北區國稅局新莊稽徵所、法務部行政執行署板橋行政執行處、檔案管理局等6個中央附屬機關等將進駐使用。這幾個部會一定要瞭解：
(1)勞動部：
勞資關係、勞動條件、勞工福利、勞工保險、勞工安全衛生、勞工檢查、就業服務、職業訓練及國際勞動事務等。
(2)文化部：
文化政策、文化資產、文化設施、文化創意產業、出版產業、廣播電視產業、電影產業、文化國際交流等。
(3)原住民族委員會：
原住民族教育文化、衛生福利、經濟及公共建設、保留地管理及傳統領域管理等政策之規劃、推動及協調。
(4)客家委員會：
客家語言、文化、教育之保存與推廣、客家傳播媒體之推動、海外客家事務合作及交流。
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Pros and Cons
Pros
1. 建材: 太多了 記不清楚 大體來說 當時印象 是比頭前這都高級些 LOW-E Grohe 很贊的廚具(我老婆喜歡) 降版管線 臉部辨識
2. 制震 新日鐵的 還有些防水 特殊工法等
3. 主要是外型 呂建勳 袁宗南 等設計團隊 是真的不錯
4. 地點 捷運站100M 萬坪大公園 基地夠大 1180P
Cons:
1:應該會是價錢 目前價格不說
2:環狀線高架
3:非真的新莊副都心 但是地點是真的不錯
我個人覺得 在頭前這邊 目前大概是此案與冠德(還在銷售中的) 最好 冠德是品牌優勢 但是吃虧在地點 以及建材不夠好 此案還不知開價如何 不過我相信 應該不會低於五字頭
但是副都心的案子 也都要出來了 所以等於是會被夾殺 比如說 新潤 遠雄 鄉林等
所以代銷一直講 此案是推自住客 強調細節 以及建材 畢竟 這裡不過一百戶 加上幸福路 頭前路之間 暫時也沒有 預售案要推 所以是有些利基在
至於市場會不會買單 終歸還是要看價錢八
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也是很看好副都心未來的發展
可是完完全全沒料到
朱立倫一上任之後
副都心讓我已經完全不看好了
明明要招商的兩塊商業區
居然拿去亂標售
最後又被遠雄標走
說真的 對於遠雄開發的方式 我完全能預料又是住宅的規畫
那這樣這塊副都心到底憑什麼直得我花那麼多錢去置產
能想像的是
5年後 10年後 這裡就是一堆住宅區 一堆看似高級的住宅區
然後要做更多的消費 我還是要往台北跑 還是要往板橋跑
那為什麼不乾脆改名叫做新莊高級住宅村
這樣我還能不那麼失望一些
我不知道縣府為什麼會自打嘴巴
沒記錯的話那兩塊當初是要吸引一些商業行為進來的
一般商業區被拿去蓋住宅就算了
連這種商業區都被拿去蓋住宅了
那到底我們當初的期待是什麼
換了一個縣長 什麼都變了
也許我打得有點激動 但是我絕對不是鬧場 只是對新莊副都心很失望
從以前一直幫副都心講好話
到現在 一塊一塊商業區都被那些一定會蓋住宅的的建商買走
真的是慘不忍睹
對副都心真的徹底絕望了
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但是看到遠雄 最近申請建案 乾脆就全部申請辦公室 跟興富發一樣 還是忍不住想講講話 老實說 這種商業住宅 對於自住客來說 是真的不適合 原因 我之前說過 1. 稅率 2. 可否登記自用住宅 關西到貸款 奢侈稅 3. 出入複雜 4. 管理上有疑慮 5.保值性
現在其實自住型買方已經慢慢增多 目前同一社區辦公室比住宅 應該是便宜 10%到 20% 但是一但都申請辦公室 我想它會全部當住宅價格來賣 縱使多出來容積 也不會減價給你
以現在副都心也是發展住宅為主趨勢 反而頭前這有些利基出現 畢竟這裏是走純住宅為主 相對單純
當初副都心賣點是將來方便性 有購物商城 電影院等 目前看起來 似乎還要等很久?
當然副都心裏腹地大 開闊性佳 公共建設多
頭前則是適合自住家庭 換屋族群 交通方便 規劃整齊
其實從新富邑 目前比頭前里一些建案還便宜 不難了解 未來有可能走勢 我想還是看個案規劃 建材 地點
至於兩個重劃區 相互優勢 好像變成各有所好 也很難說 哪裡應該貴了
如果是以明年新莊會先通車來說 新富都第一二期 反而受益比較多
其實我還滿期待 東元 勤益那兩塊將來會蓋啥賣場的 或是乾脆 環球蓋在新莊 冠德在中原段地這多 想想辦法八
至於地點 我想近捷運站 以及公共建設 才是王道
頭前 還是以五工站 幸福站旁 副都心 還是在中央合署旁 我想會相對有支撐
目前頭前以坪數規劃來說 幸福東路以南 因為新富都一二期影響 加上政權 天子這些 所以都是小坪數多 20 to 40P 幸福東到頭前 除了幸福公園那塊比較偏的地 目前是比較整齊 40 to 80P
到了中原路那 又開始變小 主因中原路那 興天地 還有七期 地點真的不是太好 所以坪數又變小了些 但是40P 是主力 往中山路去 因為個案太多 所以就混亂些 從20 到60 都有
我是覺得 越整齊的 將來會比較保值 因為大家都知道 小坪數 價格拉不起來
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steve8883010 wrote:
是阿~如果蓋觀光飯店或Shopping Mall應該會好得多,也更有商機吧!
看來新市長不買前任市長的帳吧!...(恕刪)
遠雄買下已經是事實...買不買就看能不能接受近百來公頃全是住宅區(與一般事務所登記也當住宅使用)...附加優點..有捷運...
PS: 現在價格漲到已無法無天..似乎也不是大部份捷運小市民可以負擔的....該區有沒有捷運意義也變的不是那麼大了..反正都是住宅區..沒事也不會去...去也沒商場可逛..(另一個電影什麼鬼的...連大綱目錄都還沒有出來..這種文創的軟體大夢....可不像鋼筋水泥等硬體建設..砸錢也不一定有成果....先不敢期待)
