相信各位前輩先進肯定有買屋或賣屋的經驗
也一定有更多人想要找一個安穩的家只是緣份未到
小弟不才,還沒有那個能力擁有一間屬於自己的房子
不過因緣際會下讓我在三個月內參與了各一次買屋與賣屋的經驗
如果有換屋需求或者購屋的朋友..也許可以稍稍參考一下
先分享賣屋的經驗好了~~
第一次賣屋
這是女朋友家裡的房子…還有一百多萬的貸款..
為了想要減輕負擔打算搬遠一點…用價差抵消房貸
於是我終於踏進女友家…
發現這三十五年以上的加強磚造屋,
其實格局方正,但就是東西太多整理不完善..導致空間看起來很小家看起來很舊
於是我開始幫忙提供意見與規畫..無論房子要不要賣至少人住的舒服
從那我受不了的藍色馬桶蓋,破爛的塑膠置物台與浴室鏡面…發霉天花板…
到全屋的牆面粉刷…大約前前後後半年吧…都是有空的時間才去幫忙處理
中間還要扣掉吵架沒有見到面的空檔…呵呵…
剛好又是因為吵架…她們買屋這一段我沒經歷到…不過也正式宣告…房子要趕快賣了
因為辦了二胎房貸….壓力會大到受不了 !!!
於是乎我們加快腳步把家裡修修補補…
沒有多餘經費…大概九成五的修飾都是靠我這雙從沒刷過油漆的手來包辦的
而賣價呢…從開始真的”有意”賣房子到真的要賣..
我也研究了半年之久的在地行情..
這裡的房子因為都是四樓磚造房….三十五年以上
看起來不僅老舊又沒整理..最主要就是沒整理…
所以外面就這樣了..裡面更別說想要花心思好好整頓一番…(當然也有例外)
因此這邊價位真的是相對低檔…
但我認為有他的優勢在…也有可以發揮的空間
只要真的用心整理，這樣”基本”上0公設的老房子…使用空間很大..格局也算很方正
這個地點…雖然沒有都更的可能…捷運要蓋我看也沒這麼快…僅能當文宣的噱頭
但沒有馬路第一排的喧鬧與灰塵
生活機能便利又有超優的交通地理位置..(我開車也騎車)
其實Location, Location, Location確實有其道理
憑良心講賣相在整理後真的不錯…
在同等地區同樣的屋齡…老實說價格是開的比人家高!
於是就抱著忐忑不安的心情幫女友的媽媽上網賣房子去了…
至於為何要用網路賣屋不是因為他比較好賣…
是因為剛好真的沒有多餘資金….給房仲賺去那可能新的房貸無法結清必需繼續了…
也許賣相不錯吧…所以詢問度非常高…雖然比該地區價格稍高…
我去接女友還會遇到房仲在樓下站衛兵…我給他道德勸說…居然跟我大吐苦水….真的是0X
說時遲那時快…開放的前兩天我也還在跟女王吵架沒幫忙招呼客人
第五天突然她媽媽打來說有人喜歡她們的房子已經要見面談價格了…
我想辦法排除萬難一起到仲介那邊(買主一方的仲介)…
去的半路才知道本來自售怎麼突然變有簽委託書…
我從來都沒有拜託仲介幫忙賣…才發現委託書是仲介拐老人家不懂而簽的…
居然上面明文要4%...真是氣死我也…真的很生氣!!! …….突如其來的4%!!!!
這可是會讓退休的老人家房貸繼續,我也沒有多餘的資金可以幫忙繳
所以到那邊當場開罵…中間一些細節就不贅述了..總之談到我們這邊是0仲介費…
過程也還算順利…砍了一點價錢…我想主要是急售外加女友的媽媽覺得跟對方投緣..
因此不理會當時有人打來開更高價…就同意了這價位給買主….房子第五天成交 !!
賣屋心得..
1.
有些人一頭熱覺得房市很熱絡跟著亂開高價...其實根本沒花心思整理並且發揮長處…很難成交
同樣地區就是我研究對象從我開始研究他就在賣了,到賣掉之後他還在..真的沒這個價值..
2.
某些房仲的招式就是看有沒有人在網路上提自售,然後死纏爛打用拐的也要拐你委託給他
3.
他怎麼知道你家在哪剛賣幾小時就給你按門鈴? 這條巷子相同條件的屋子每間給你按電鈴總會問到!!!
4.
有委託房仲找房子的人請小心..搞不好他帶你看的房子開給你的價位是假的…
先上各大售屋網站查查屋主有沒有自售,我們遇到的就是仲介自己加了7%告訴他的客人說有房子要賣
兩面手法拐我們這邊簽底價要賣方委託給他,再賺4%仲介費還有買方也會有應該1%的仲介費…
這個真相是從我發現女友媽媽突然簽了委託，還有買家說他發現我們有在網路自售而且價格低這麼多而破解的
當然價格還是照我們一開始提的金額來談,偷吃又吃相難看的那一部份…一毛也不給仲介賺..
5.
房仲慣用技巧,假看屋客!...後來你就會發現明明沒找房仲為何房仲會知道你的屋況!!!
6.
賣屋前真的要對你的產品做足功課,不是行情決定你的售價,而是你的產品有沒有這個價值
我認為有,那麼行情跟我無關,重點是真的有價值的東西,才有人會買單!
另外,沒做足功課真的很容易就吃虧,因為房子可能數年甚至數十年才有一次買賣
沒有幾個市井小民真的會很了解其中的一些技巧跟注意事項….
7.
還是有非常好的房仲,從後來的買屋經驗就有遇到!...給辛苦的仲界賺錢我覺得很好~
因為這是互相的..有他我們也許才有好房子也不一定
但坐辦公室吹冷氣…才兩天就用投機方法拐生意的…他是很聰明..但我也不笨…一毛也不給賺錢!
