想要賣掉桃園市藝文特區的房子~
想請問大家都怎麼賣房子呢? 自售&委託仲介的價格要如何訂定呢?
自已有參考過實際登錄的價格訂了一個底價，想要PO到591自己賣賣看，但是老公擔心不好賣，同時也想要委託幾家仲介一起賣
問題來了，自己賣的話，因為不用加傭金，所以價格會比較低，如果委託仲介賣，他們一定會把價格墊上去~這樣一來，591的網站就會有兩個不同的價格，這樣是否會影響成交時間&價格?
還是，自己PO網的時候，訂跟仲介一樣的價格?==>老公希望如此，但是我擔心加了傭金價格會不好成交
請問兩者出售方式的訂價該如何訂定呢?
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Alfonzo555 wrote:
想請問大家都怎麼賣房子呢 ? 自售&委託仲介的價格要如何訂定呢 ?
自已有參考過實際登錄的價格訂了一個底價，想要PO到591自己賣賣看，但是老公擔心不好賣，同時也想要委託幾家仲介一起賣
問題來了，自己賣的話，因為不用加傭金，所以價格會比較低，如果委託仲介賣，他們一定會把價格墊上去~這樣一來，591的網站就會有兩個不同的價格，這樣是否會影響成交時間&價格?
還是，自己PO網的時候，訂跟仲介一樣的價格?==>老公希望如此，但是我擔心加了傭金價格會不好成交
請問兩者出售方式的訂價該如何訂定呢 ? ...(恕刪)
1.想請問大家都怎麼賣房子呢 ? 自售&委託仲介的價格要如何訂定呢 ?
假設您找仲介簽約委賣時,仲介會給您一張成交行情表,請勿當真,因那成交行情表是過濾過的,已以將同區域賣較高的物件都去除了,引誘您出低價委賣,要小心,最好委託前自己多做功課及多問社區警衛,應會有所收穫!
2.自已有參考過實際登錄的價格訂了一個底價，想要PO到591自己賣賣看，但是老公擔心不好賣，同時也想要委託幾家仲介一起賣.
當仲介得知您已上網自售時,就較懶得推您的物件了!故先要委託仲介後,待他們全登載好自家網站及591等網站後再自行上網銷售 ! 惟只防止仲介怠惰,只綁約不促銷,而非跳傭為目的.
3.問題來了，自己賣的話，因為不用加傭金，所以價格會比較低，如果委託仲介賣，他們一定會把價格墊上去~這樣一來，591的網站就會有兩個不同的價格，這樣是否會影響成交時間&價格?
當您自行刊登的委託價低於委託仲介價時,仲介會認為您利用他們,可能會來電抗議,抗議無效後,較易有口語或屋況小警告的跡象,反不利銷售.
4.還是，自己PO網的時候，訂跟仲介一樣的價格?==>老公希望如此，但是我擔心加了傭金價格會不好成交
請問兩者出售方式的訂價該如何訂定呢 ?
您先生主張的對,應定同價,較不會讓仲介不爽.較不會有上述3.的情況.
不在於加了傭金好不好賣,而在於您的定價及底價相對同社區或週遭類似物件間的競合,它關係到樓層.面向.通風.採光.室內裝潢.清潔整理等條件,不完全看價格
私心.知識.經濟會限制到自己視野
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Alfonzo555 wrote:
想要賣掉桃園市藝文特區的房子~
想請問大家都怎麼賣房子呢? 自售&委託仲介的價格要如何訂定呢?
自已有參考過實際登錄的價格訂了一個底價，想要PO到591自己賣賣看，但是老公擔心不好賣，同時也想要委託幾家仲介一起賣
問題來了，自己賣的話，因為不用加傭金，所以價格會比較低，如果委託仲介賣，他們一定會把價格墊上去~這樣一來，591的網站就會有兩個不同的價格，這樣是否會影響成交時間&價格?
還是，自己PO網的時候，訂跟仲介一樣的價格?==>老公希望如此，但是我擔心加了傭金價格會不好成交
請問兩者出售方式的訂價該如何訂定呢?
仲介通常會告訴你兩者的價錢最好訂一樣,才不會造成客戶的混淆
如果價格跟仲介一樣,你可以跟客戶說明會比跟仲介買便宜,因為你的價格會扣掉仲介費
我建議你先讓仲介po個一個月試水溫,看市場反應如何,自己再po上591
我有一間房子就是先讓仲介試水溫(專任約一個月),我才打算自售,不知是專任約仲介比較認真努力還是怎樣,幾天後就有客戶出的價格比我原本想自售的價格高(多了約六十萬),我都還沒自售到房子就賣出去了
ps.千萬要記得專任約不能自售,若要自售及同時間委託仲介的話,記得要簽一般委託就好
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至於成交多少？我想跟你開價多少無關，因為現在資訊太公開了，不是你想賣多少 就能成交多少。
如果自己的屋況不好，社區知名度不高，沒有無敵景觀，或鄰近捷運&公園或校園，自售因銷售管道較少，或許銷售時間會拖很長，甚至賣不掉。
當然你的價格非常有吸引力，也許可能很快被投資客或仲介接走，則另當別論。
歸納591屋主自售，通常均是：
(1) 房屋品質好&建商信譽佳，且有很好的景觀或露台，屋主不愁沒有買方。
(2) 自售的屋主，通常財務狀況較佳，不急著賣也不缺錢，所以選擇自己慢慢賣。如果真缺錢，早就委託一堆仲介賣了。哪有時間跟你耗！！
(3) 自售的屋主通常屬高知識份子、精打細算，或熟悉網路&電腦，因此比較有主見，也會詳細做功課比較行情。
結論：
(1) 買自售屋，因為房屋本身本來條件就好很多，通常不會便宜到。自住客應該要積極主動去洽詢&議價，因為房子條件好，住個幾年，未來轉售較容易，且相對保值。
(2) 既然自售，所以對行情有研究，所以房價本身不會較便宜（但少手續費服務費，可以省下來），但總購屋費用相對較少。通常跟屋主洽談，只要有誠意買賣，只要在行情區間，通常就可以成交。因為屋主自售，自己接洽買方，觀察一段時間後，他自己也很清楚能賣多少？送往迎來，很煩人，最後屋主會選擇最有誠意的買方成交。
(3) 自售屋，有些屋況新，裝潢花很多錢。如果裝潢風格&品質，買方如果喜歡未來可以節省一筆裝修費用。當然你可能要補貼一點錢，讓自售屋主心裡比較能接受，比較能成交。
(4) 一般斷頭屋或急需用錢賣屋的屋主，你我均很難第一手接觸，也沒機會，因為老早被仲介或投資客掃走。不過如果是這樣，或許是風水磁場不好，不買也罷！！
(5) 既然買不到便宜貨，建議自住型買方，一定要主動去接洽自售屋主&誠意出價，或許你能買的最好的或最適合你的房子，讓你幸福幾十年。
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