72分

樓主

個人積分：72分

文章編號：24312285

很多人都不在意建商評價的嗎?

最近開始在新竹地區看房，發現之前921的東勢王朝建商在新竹地區賣的很好
其中一間推案超多，普遍評價較差，另外一間有被列為竹北三大建商之一
難道大家都不會有921的陰影嗎，我是有看到這兩個建商的案子有喜歡的，但是後來查過之後，覺得心裡毛毛的 orz

2010-12-03 23:14 #1

文章關鍵字

建商評價

Utima

2分

2樓

Utima

個人積分：2分

文章編號：24319419

看看投資客比率你就知道答案囉

有些房子是商品是用來炒作投資的不是用來自住的囉

b108463

235分

3樓

b108463

個人積分：235分

文章編號：24319463

它很多賣不好吧!
賣的最好的那個是因為主推3房,總價低,但坪價其實不算低...
建商名聲很重要,其實就是品牌價值啦!
轉手自然有一定保值性!

不來的彼得

22分

4樓

不來的彼得

個人積分：22分

文章編號：24319519

如果只看網路上的東西,自己不會思考各建案的差異.
那買到看不到評價的爛房子也是自找的..

naticom wrote:
最近開始在新竹地區看房，發現之前921的東勢王朝建商在新竹地區賣的很好

其中一間推案超多，普遍評價較差，另外一間有被列為竹北三大建商之一

難道大家都不會有921的陰影嗎，我是有看到這兩個建商的案子有喜歡的，但是後來查過之後，覺得心裡毛毛的

東莞台奴

23分

5樓

東莞台奴

個人積分：23分

文章編號：24319997

所謂建商網路評價，很不客觀

有的建商推案量很大，如昌益或寶佳，在網路被攻擊的要命

但說真的，在新竹如果一坪買12~15萬的房子，你能奢望什麼?只能當國宅住吧!

攻擊的一大堆，人家還不是賣的嚇嚇叫，推案一個接一個

不招人忌是庸才

有的建商小而美，推案量極小，知名度不高，但單價很高

他訴求的是在地人知道口碑的，會去買

像這個建商：

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32138186/IssueID/20091205

網路知道的人不多，但蘋果會做建商專訪的，通常不是小咖

他的房子真的是沒話說，永久售後服務也是夠嗆的

photo_w

22分

6樓

photo_w

個人積分：22分

文章編號：24320030

naticom wrote:
最近開始在新竹地區看...(恕刪)

只能說大大您喜歡就買, 不喜歡就不要買

Google, yahoo搜尋大家都會, 會買的人一定是覺得它的優點勝過某些網路評價的缺點, 不是嗎?
沒有人會把幾百萬, 幾千萬拿出來亂砸的

fredchen1217

15分

7樓

fredchen1217

個人積分：15分

文章編號：24368270

買房子之前
也很擔心品質問題尤其是結構安全
之前還跑去問我以前當台電土木工程師的親戚怎麼看建商在施工過程對於結構有無偷工減料
親戚跟我說的內容我有點忘記了
基本上大意是
現在的法規比較嚴格
好像每蓋一層樓都必須有縣政府相關人員到場簽字查驗
檢查施工的鋼筋水泥之類的樣子
(有錯請糾正)
基本上現在大樓結構安全上是比較被注重了
尤其是再九二一以後
法規與建商都比較不敢開玩笑
從基本邏輯來看
若自己是建商應該也不會想要再遇到第二次類似東勢的情形
因為要付出的代價很高

不過在找屋過程中看了許多論壇文章
感覺建商畢竟還是( ) 商括號內要放第幾聲自己放
幅度多少而已
結構安全OK 不代表防水、售服、磁磚等細節都OK
這時僅能在看房子時多注意了
並且多看看鄰居的反應
驗屋時要仔細
談契約、交款、驗屋等過程都需要有根建商周旋的技巧

到目前為止
我只知道大部分人對於X山的品質與售服是比較肯定的
但是就如同我以前文章所說
這就像買車子
平均而言建商可分為三類吧
1 第一類
若有錢就可以去買品質好一點的進口車如X山
(品質稍為降一點點的進口車如德X、椰X 但有人覺得他們只是貴不到進口車等級)
基本上一些進口車商對於客戶的服務也讓人覺得比較尊貴
但是這一切都建築在【錢】的基礎上

2. 第二類
若錢不夠就只好買比較平價的國產車如.........不便提
買到交屋的過程中你會經歷開心、反覆驗屋、生氣、拖拖拉拉、接受
幸運一點還是有售服不幸的話就想辦法凹到幸運
但是
若每坪可以便宜個兩萬元那就好吧我就選後者忍一忍了
等到以後我有錢了我也要去買好一點的
誰叫我口袋不夠深

3.第三類
還有一種建商也是進口車但是是落後國家的進口車啦
會以為買到熱追蹤飛彈因為建商射後不理...........
我想板上有些人有把自己的切身之痛提出來討論的例子

不過
有時候第二類建商有時候會變成第三類
兩類之間的界線有時比較模糊
所以跟建商斡旋的技巧跟功夫有時候就很重要啦
天時地利人和都不對時
第二類建商很容易會變成第三類
總之
消費者往往都是弱勢吃虧的一方啦

結論是
網路上的一些言論往往是被放大的結果
也許好沒那麼好壞沒那麼壞
但是建議可以多參考一些真正自己是苦主或者樂主的經驗談
其他人云亦云的聽聽就好了
自己格局看喜歡以後
最重要的還是
談契約、交款、驗屋等過程都需要有跟建商周旋的技巧
驗屋、交屋絕對不能馬虎尾款絕對不能輕易付尾款比例也盡量提高
看房、驗屋、交屋絕對不能跟代銷或者建商博感情
要【仔細】看與試!

另外
從形狀與結構力學的觀點來看
某些形狀配置的建築在特殊的地方比較容易有裂痕或者應力集中的情形
不過
這應該也不是絕對而且也不便一蓋而論
否則很容易引起一番大論戰.....
若樓主有興趣可以再爬文研究

naticom wrote:
最近開始在新竹地區看...(恕刪)

Razavi2020

0分

8樓

Razavi2020

個人積分：0分

文章編號：24368616

naticom wrote:
最近開始在新竹地區看...(恕刪)

之前在本M01 網站有聽說 X山的天花板做到會掉下來,
椰X 的瓦斯管做到會漏氣,
可是上述2家支持者還是非常多,
這證明很多人都是不在意建商評價的......

fredchen1217

15分

9樓

fredchen1217

個人積分：15分

文章編號：24368911

Razavi2020 wrote:
之前在本M01 網站有聽說 X山的天花板做到會掉下來,

椰X 的瓦斯管做到會漏氣,

可是上述2家支持者還是非常多,

這證明很多人都是不在意建商評價的......

所以說
這該怎麼看呢.....
如果那掉下來有砸傷人或有人中毒
也許他們的評價就會跟其他建商一樣了

通常
只有自己交手過才比較知道
評價有時候是來自大部分人的共同經驗但大部分消費者好不代表每一個消費者都會好到
評價也有時候是來自小部分人的經驗而被放大小部分消費者不好不代表每一個消費者都會不好
所謂好事無人知壞事傳千里就是這樣吧
所以說之前才建議聽取自己是苦主或是樂主的經驗談比較重要
網路上一些人云亦云的就約略參考一下吧

房子的細節很多
很多東西也都是建商的下包廠商作的
若很難每一個建案都做到十全十美時
負責任的態度與售服就很重要了
也許某些建商比較受好評不知道是不是比較好在這邊
不過若好在這邊可以讓房價比其他人的貴一些
不知道為何那些二流建商不也這樣做呢？

老實說
我房子雖然相對於X山是比較便宜一點點
但好歹也是六位數的產品
維修時就是三催四請還請不來
電話中是很客氣也很熱誠的答應
可是答應了N次都還沒動靜
最後才會跑來服務
不知道他們是不是有內規說累積打電話第幾次才算是有跟他們反應
不過還好房子裡的問題都是小問題不影響住的品質
看在每坪便宜一些的份兒上也就只好接受這樣
但是交屋前夕的脾氣會變得很差就是了
只是有時候難免會想說
其他商品消費到六位數
店家都會把你當太上皇
為何房子消費到六位數
建商卻把你當作是細漢耶
唉
還是那句老話消費者畢竟還是弱勢的一方

cai.za

346分

10樓

cai.za

個人積分：346分

文章編號：24375742

蓋房子的"眉角"真的很多
變數也很多
幸運一點的會買到評價差建商的好房子
背一點的會買到好建商的漏水屋
現在買房子似乎是在買"售後服務"
而不是房子的品質

很多人都不在意建商評價的嗎?

小惡魔新聞台

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很多人都不在意建商評價的嗎?

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