最近在考慮買商辦投資,有考慮惠友遠見,單價不滴..
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像雙翼、惠友遠見很多小坪數的辦公室
但是這種反而不好出租
一般公司最小室內也要有25坪以上才好用
套房式的辦公室承租人的能力有限
自然租金不高
但是坪數大到一個規模以上
公司有能力承租
但相對的要求的條件就會多很多
商辦產品要短期租出去需要運氣
但是租約一般都是三年以上
相較一般住家來說穩定
而且商辦的單坪租金較住家高
差一點的一坪6、700
目前平均大約800
特殊的條件可以租到1000以上
投資報酬率其實不低
現在像豐邑的E&D、築科大樓、富翼、仁發APEC入住率都很高
在金融海嘯前買來投資的現在口袋都賺的飽飽的
不過現在投資客要丟出來賣的價格都開得很高
口袋要夠深外投資報酬率也還需要在評估看看
商辦產品不像預售住家有短期獲利的機會
賺的是租金收益跟時間財
另一個機會點是目前的商辦就這麼多
短期內還要蓋商辦的機會非常低
所以只要買對房子租金合理
出租的機會還蠻高的
但是必須要有放三到半年的準備
想投資的話需要先做好功課
每個商辦大樓都去看過了解入住率、售價、入住的行業別等等
再去評估那一個點比較合適、值不值得投資
