透天的建坪怎麼算的？

最近跟朋友們聊天，朋友家的透天算是單層20坪左右，算大的。但是聽他說建坪的部分有點搞不太清楚。
他家是四層半的透天，一樓是停車場，二樓客餐廳，三樓臥房、四樓臥房，五樓只蓋了一半。這樣算四層半對嗎？這樣的建坪是九十坪嗎？（4.5*20）可是聽他說建坪只有85坪。而且我想了想，這85坪應該還有含一樓的停車場吧！？那這樣算起來，似乎建坪很大，實際可以住的坪數卻小很多。是不是透天的算法跟大樓完全不同呢？所以如果我看到建坪65坪的透天，應該都有含當停車場的那一層的坪數對嗎？
希望懂得透天的坪數的朋友賜教，我也好增長見聞，謝謝大家！