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聯合報的新聞：
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM3/8692052.shtml
劉政鴻答詢表示，「苗栗縣政府百分之百不會破產！」民國94年底他上任時，縣府負債即有238億元...
縣府財政規畫處分高鐵苗栗車站特定區、竹南科學園區第四期土地，預計可以帶來150億元到170億元，財政負債到年底任期結束前，應可降到初接任時的238億元的水準。...
以縣府在園區還有約60萬坪土地，一坪只要增值3萬元，將來增加的收入就可達18億元，苗栗是績優股。
以下是春節時公視的新聞，財政負債高得驚人。
「苗栗縣政府債台高築，扣除六都，債務高達615億，負債是全國第一。苗栗縣府昨天公告，2月薪水入帳，但是9千多位員工1.5個月年終獎金，農曆過年後還要「視情況」發放。公務員叫苦連天，被指讓苗栗縣扛巨額債務的前縣長劉政鴻駁斥，暗指現任縣長徐耀昌不會理財。」
各個熱區的發展，應該只能靠各地的有力人士自立自強了。
要縣府再有大動作的政策宣示，短期內應該不可能了。
(後龍高鐵區應該還有通車效應的題材.)
掰嘞未，中小學已經發問卷給家長，要不要部分負擔營養午餐費了。
接下來，是課後輔導自費？調高房屋稅、地價稅？
財政問題，真有點風中蟾蜍啊！
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那些認為台積電，群創題材的人的想法吧。
首先，外地人請先瞭解，
1. 頭份+竹南到底有多大？ 很小。很小，很小。
可以買東西，採購東西，吃晚餐的地方，
大概就是竹南火車站附近的小夜市，光復路上的幾間。
其他的小吃店都太零散，基本上生意就不好做。
除非你真的好吃到人家專程去吃。
頭份那邊，就是建國路為主，其他地方都算零散。
當然現在尚順那邊有些算是中上的店家，漸漸成為氣候。
ok，說這點意義在哪邊？
就是除了這些地方之外，生意都很難做。
換言之就是相對的消費人口就比較少，
導致店家都集中在特定地方。
其他一大堆新建案，也有許多大型公寓出現，但是聚集不了消費人群。
自己看看竹南火車站後方（東西站來分，後站應該算東站）
超過10個以上的建案，都是已經成型。
好停車，距離園區也近（園區距離 大埔約2～3公里，距離後站約5～6公里）
這樣的情況下，後站看不到幾間店舖做的起來，
勉強有7-11，四海游龍可以撐
也就是說，連火車站正後方，都做不起來，大埔會有多少店家進駐？
嗯....也許20～30年後，市區完全飽和....應該有機會吧。
2.你對竹南頭份的人，增建，違建房子的情況是否瞭解？
從劉政池說的話：『住了十幾年，房子越住越大很合理.....』（大概是這意思，我懶得察原文）
這邊的人作法就是缺口，陽台抹平切齊，長大，抹平，長大.....
所以房子會越來越靠近道路，房子也會從3f半，漸漸長到4f，4f半，5f.....
這不是擔心丑而已，而是安全性..........
另一方面，當房子開始侵佔道路時，車子就不好停。路邊不易停車，相對的就不好做生意。
建議認為大埔可以在10年內搞起來，建議挑工作日早上 7～9點間，去觀察所有車流會經過的道路。
車少就代表人少，沒辦法做生意，車多的地方，建議看清楚哪邊有辦法停車買東西。
接著挑晚上8點之後，去觀察，
觀察重點，下班潮過後那裡有多荒涼，你認為這些人會為了吃晚餐上來大埔嗎？
別忘了，如果已經買在市區的，應該不會換購到大埔上面。
3.如果你考慮的漲點是在離園區近，像金山街那樣.....
建議你觀察重點擺在 京元電子對面那區，省道旁。
離園區超級近，概念最接近金山街。
那邊也才多少店家做的起來？
然後那邊有一些建案，還有中古屋，最近有比較高，但是可以評估跟大埔相比價差多少？
另一區，就是廣源科技園區再下去那邊，相對距離比較像大埔的距離.....
可以看看那邊的建案，跟人潮是否有建立起來？
老實說，如果大埔那區沒有那麼多車流，算是完整的一個封閉別墅型社區，
那麼感覺上就會比較趨近於 竹東的放翁清境，而且還離園區近很多。
但是，大埔卻是車流必經地（偏偏不會停車.....）
而且東一個，西一個的建案......
nrrakaur wrote:
看來看去, 竹南大...(恕刪)
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只是一般傳統在地人的觀念都會覺得...以目前新建案的開價都太高了
且在地人比較喜歡大樓...
以我父母為例...我跟他們提到我想要買東站的新建案 凰壐
接近50坪 + 一個停車位 總價超過1000萬
他們覺得這個價位應該要買透天 而不是買大樓...
但我覺得 竹南的房價真的是回不去了...尤其這幾年更是一路飆漲...
再舉一個親身的例子，我的親戚3年半前在崎頂買一棟中古透天 290萬...
但我最近查了實價登祿，同一個社區的透天...竟然成交價380萬了...
不但沒有折舊 反而還增值了！
所以更別說 竹南運動公園跟東站的新建案...
不過我覺得大埔重劃區...真的沒有條件去支撐那裡的房價
大埔...根本沒什麼變...沒有什麼店家 沒有好的生活機能...
只有看到附近的農田變建地...不停建新房子
然後呢??? 我可以想像我會看到下一個竹北的高鐵特區...
空盪盪的...就是蓋了一大堆的空屋 然後一直玩炒房遊戲...
真的很不看好大埔那裡的發展就是了...
ttytty2 wrote:
竹南 頭份 被你說...(恕刪)
