大家好
小弟住在台北
覺得北部的房地產實在太貴
可能沒有上漲的空間
反而台中的地點不錯
發展潛力
想在這邊置產投資
想請教大家
因為我一點概念都沒有
列出幾點需求
1. 未來要有捷運
2. location 佳
3. 預售屋...因為我暫時用不到,,,順便存錢
4. 我是投資用...not 自住, 有可能賺個10~20%就脫手...
感謝大家給我意見
個人積分：21分
文章編號：15177285
個人積分：7分
文章編號：15179729
個人積分：609分
文章編號：15180349
想買水之庭的人可以慢一點再出手,也許交通黑暗期兩三年後,文心路附近的房價會向下修正也不一定...
等到捷運蓋好,水之庭已經變成五.六年的新古屋了(個人認為以台中市的資金來看,綠線好像不太能在五六年內蓋好,所以最好設定綠線會蓋十年比較保險).
但如果不計可能遇到的交通黑暗期這一項缺點,個人認為同樣在g6附近(走路5分鐘內)水之庭比崇德巴黎好多了(至少建商就勝出了)~
在崇德路文心路口,加油站旁邊也有勝美建設的新建案(還在蓋,勝美的建案好像大部份都是先建後售,所以這時還無法得知這個建案的資訊),個人認為不看建商只挑地點的話,北屯區最佳建案就是這裡.不過如果把建商加入考量的話...勝美這塊地真的買得超級讚!如果我有錢,一定會買這個建案樓下的店面,未來潛力十足,不管有沒有交通黑暗期,買這個建案的店面絕對有利可圖.
個人積分：82分
文章編號：15184995
因為在台中工作關係最近剛在這裡置產,
分享一下我的購屋想法.
在台中購屋,
地點雖然重要,(不然七期不會漲那麼兇)
交通方便也很重要,(我也期待台中捷運)
但建商會是你未來好不好脫手的關鍵,
因為台中人比較會考慮建商的好壞,
口碑好的建商蓋的房子比較有保值性,
未來要脫手也比較容易.(當然地點交通也要好)
不過我要建議你好好考慮是否要投資房地產,
現在台中房價已經反映這個城市未來幾年的題材,
我相信整體還會再漲,
但不會是齊頭式的上漲,
想要賺個十幾趴,
扣除掉未來仲介費裝潢費跟房貸利息,
你幾乎要保證賣價要比買價多25%,
這已經有點難度.
更何況台中對房屋的觀念與台北不同,
在台中房屋也是消耗品,
屋齡會與增值互相拉扯,
如果不幸短時間無法脫手,
除非是買到好的中古屋,
不然光保值就不簡單了.
所以想賺房地產投資財,
要碼就是能以較低的價格取得房屋,(這要有門路或機會吧!)
然後盡快賣掉;
不然就是遇到大多頭,(機會也不高)
房價直線上升,
當然也是要趕快賣;
如果都沒有,
買個透天慢慢等地價上漲,
至少土地沒有老舊問題,
就算遇到空頭市場也不至於賠太慘;
再不然降低目標,
賺個5%就可以放手,
不要把房市當股市玩,
也是不錯的選擇,
但為了5%的利潤投資房地產,
好像也划不來.
雖然現在投資房地產好像變成抗通膨的利器,
但實際上要靠房地產投資賺錢其實真的不簡單,
可以用的題材建商早就用了,
除非真的抓住時機,
才能買在起漲點.
說實在的,
房價透明度越來越高,
太唬濫的價格買方也不會買單,
繞來繞去,
最後都被仲介賺去仲介費,
不然就是銀行賺了利息,
買賣雙方真的有賺嗎?
個人積分：29分
文章編號：15185634
個人積分：5065分
文章編號：15185721
個人積分：7分
文章編號：15189316
個人積分：38分
文章編號：45225151
個人積分：840分
文章編號：45227920
nelson huang wrote:
我也是台北人,因為在...(恕刪)
這都是使用管道的機會成本。
使用銀行的資金借貸，要付出利息，若不想要使用的話，就必須全部以自有資金做處理。
但是這個部分則需要非常非常非常的眼光獨到！
仲介的問題也可以解決，那麼就是自售吧，除非自己沒有工作，屬於自由業或是不用受限
於公司的行業，那自己也可以省下仲介費。應該是沒有一個仲介在沒有委託之前自己賣掉就跟你收
取仲介，那這一位應該是搶劫的。
在執行任何的資金運用會有一定的風險，也需要其他人或是系統的幫忙。沒有辦法獨立完成，除非…您能和
郭董一樣，將房地產做垂直且橫向的整合，那自然…也沒有什麼問題，不過就會耗資鉅大。
結論：還是有辦法不用靠銀行、仲介的方式，當然…如果要使用這一些管道，就是使用者付費而以。
