請問大大
有去看過樣品屋,還蠻喜歡的
想買2房,不曉得成交行情大概多少呢?
之前我有去看過~只是我是看3房的~當然2房的樣品屋也是有看啦~
你有實際看過他的基地位置嗎???
那邊的地理實在是不予置評..............(個人感受)
成交價部份~我覺得議價空間很大~
以我來說~一坪10萬算高
上個月去看~
銷售小姐開給我的價格是11萬/坪 跟廣告戶的價格差不多
也實際去看過基地位置
不過 附近好多透天~但是看起來都沒人住
BUT銷售小姐跟我說 那邊也是他們建商蓋的~
全部都賣掉呃~~看來都是投資客的比例很高~
前面那排透天目前只有2戶沒人住
其餘均為住家 不是投資客啦

只是本來叫綠灣悠境 隔了馬路另一邊改名叫布拉格
我看應該是賣得不好換換名字吧!
要是我不會買這個案子!


keshiue wrote:
前面那排透天目前只有...(恕刪)

pu0905 wrote:
之前我有去看過~只是...(恕刪)

環境上真的有需要買家實地的去觀察?!

基地位置

請自已看吧... 應該是這 在過去一點(右上 是 未xx翼 跟 國xx花園

入口 分為 文心南十路、樹義巷

這二個案件是分二次蓋的… 第一期叫 綠灣悠境 全棟六十幾戶吧…(好像啦) 第二期叫布拉格 全棟八十幾戶吧…(好像啦)

二戶都是一百戶之內的大樓。 保全目前好像是簽 『富士康物業管理』。

這個當初也是小弟要買之前的考慮

===========題外話===========

說真的 小弟個人覺得 南區最近蓋大樓 都傾向八十幾戶之內,因為 對『住』的要求有較高的趨勢…。

(綠灣、布拉格、國雄花園、興大觀…)當然 還是有很多破百戶的建案

只是覺得小社區較『保值』(也是會跌 只是較慢點…南區要漲?感覺很難回到921之前的檔位)

雖然 小社區的公設沒有 中(破百戶)大(破2百戶)的那麼好,但 是較『單純』 呵呵(個人而言 勿筆戰)

小弟我最近也要買房子,也看了不少南區的新建案及中古屋
這案件一邊叫綠灣優境,一邊叫布拉格是因為這交屋不同時間,期別不同
據銷售員所說的綠灣今年底交屋,布拉格明年交屋

這的大環境算不錯了,生活機能也很ok
我沒買是因管理費太貴了,他們有車牌辨識系統和住家大房密碼鎖,
其實算很安全了,不過就因住戶少單純,所以要分擔的管理費很多

最近又因找房子經過那附近,由文心南路(公園附近)往那建地看
那建地四週都是比他高很多的大樓,我也知算好還不好吶...呵

喜歡的人就把它想成四週都有靠山吧^^
ps,喜歡生活機能好的大大,那是不錯的選擇
前幾天有看過這個建案
但是小姐一開價說一坪13~16萬(要看樓層)
馬上有點嚇到
他說廣告上的328萬 是A棟的(27.49P,大約11.93/P)
但是那個格局不方正 所以不考慮
其他格局方正的 28坪開價430上下不等(含車位)
我直接說 超出我的預算 所以沒有興趣了
但是業務小姐說 可以再談的
所以不知道一坪多少價錢才算合理阿?
因為我開價一坪10萬 但是小姐說這是中古屋價格....
別開玩笑了...

10萬/P 是中古屋的行情? 是買多高檔的中古屋? 鄉林xx利亞? 還是興大正門出來那邊?烏日中心帶?

南區中古行情是在7萬/P 上下, 要有10萬/p的中古行情 在南區真的是少之又少

而且就算10萬/P 其實不太挑地段的話 可以買到新屋了....

可惜現在(2010/12)台中市已經找不到一坪10w的新屋了……= =
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