各位大大好,
請問有大大知道最近中部地區(台中縣)透天厝(建商蓋的三樓半或四樓)的建築費用每建坪大蓋的行情是多少呢?
Thanks~
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zivchang345 wrote:
各位大大好,請問有大...(恕刪)
看你是要4樓半RC還是一般普通建築 價差很大...
一般還有分 蓋到提行李進去就能住狀態跟基礎狀態..
我家營造自己人來說 大概是在5.5-6.5萬之間 如果要含裝潢不錯能入住大約是在7-8萬
(全國產大品牌..沒半個大陸製造品)
如果不用蓋這麼高跟RC建築 那就4~5萬差不多...
不過台中縣你蓋太好也沒什麼賺錢意義在(本身沒有加分)
(台中縣我會建議看地段在決定要不要自己蓋...有時候比買成屋還吃虧就不要蓋了)
價差都是看你大約想要住幾年用多高級建材而已 建商的蓋法跟一般自建蓋法工法跟用料是有蠻大差異..
然後大戶數蓋法又不一樣...樓上說的4萬價錢 跟 6萬多價錢 差很多 高級進口建材大約也8萬多元
一間房子能偷料的地方比裝潢多很多...
一般自建+好地段 價格大約是一般房子高2成的價格都有人買 房子蓋好到賣掉少說上百批來看 一天最高15個來看
一般都回應都是 蓋的太好 年輕人一看建材就知道買不起 總價有點高
老人家來看 蓋的太好了 真是便宜..現金拿出來要買...
一間房子要蓋到讓營造業30-50年經驗的前輩無可挑剔...不是一坪4萬蓋的出來的
一般有良心的蓋法應該是估價到連裝潢跟手提行李進去入住 價格要跟你說....
有比較沒良心的估法就是基礎做好的估法 事後一堆要加錢..容易讓人超過預算
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zivchang345 wrote:
其實是同事家裡有一塊...(恕刪)
沒這麼多...自建發包的話有10-15% 建案大約有15-20%就不錯了...一般是以量來賺監工費跟一點材料利潤
一般營造材料至少吃掉6-7成成本..只有那種大型集成住宅大量興建的跟大樓利潤比較好..(非賺營造費)
一堆房子營建費用都3-5百萬而已..照你算法利潤200萬 你想可能嗎(總價40%都被利潤吃走)
房屋成交價=購地成本+建築成本+建商利潤 這算法不正確
而是房屋成交價=購地成本(錯誤 是土地目前市價) +建築成本+建商利潤+未來淺在價錢...
當一個地段沒有未來那建商為了快點換現金就會比自己利潤壓低..但是靠養地那邊把錢賺回來..
在台北可能養地都比自己蓋房子好賺(本錢風險都相對低)
如果照房屋成交價=購地成本+建築成本+建商利潤 這種算法的買家 幾乎你都買不到房子..
一般建議 土地目前市價+建築成本+10-15%+(未來性5-15%) 所以一般建商先開價+30%是很正常的
不代表他能利潤賺到30%..
