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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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23161分

樓主

個人積分：23161分

文章編號：44372286

請問台南土地售價和公告現值的關係

最近台南房價和地價都漲很多,

如果要在東區/北區/中西區買40多年老透天來改建的話, 土地成本要怎麼抓?

土地售價一般來說是公告現值的幾倍? 應該不到二倍吧?

住宅區和商業區會有不同嗎? 臨路寬度影響多少?

感謝囉!

2013-06-14 7:26 #1

文章關鍵字

台南土地售價關係公告

61分

2樓

個人積分：61分

文章編號：44373509

我看過一坪300塊的賣30000 農地

所以....不會不可能超過兩倍

cobrawu

763分

3樓

個人積分：763分

文章編號：44381467

KingDavid520 wrote:
土地售價一般來說是公告現值的幾倍? 應該不到二倍吧?

住宅區和商業區會有不同嗎? 臨路寬度影響多少?

感謝囉!

公告現值和土地售價沒有關聯，只有和徵收有關係。現在有實價登錄，可以了解房屋或土地大約的售價，擔心買貴的話可以參考看看。您想買老透天來改建，那土地成本很簡單，購買價格加拆除成本總和除以土地坪數就是啦。

商業區一定比住宅區貴，臨路越寬當然越貴，附近有停車場的更貴。還有一種地叫畸零地，夭壽貴，半坪不到要賣40萬，在台南歸仁區。不買工廠貨櫃車不能進出，

老虎不會在乎綿羊的態度。世上沒有完美的時機，但是有準備的人可以讓時機變得完美

A哥發

33分

4樓

個人積分：33分

文章編號：44382651

土地售價一般來說是公告現值的幾倍? 應該不到二倍吧?

住宅區和商業區會有不同嗎? 臨路寬度影響多少?
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土地售價會牽動公告土地現值:公告土地現值是由地價評議委員會定的制定各區段的公告現值時會去參考買賣實價,注意只是參考若有人故意成交一兩筆就想影響公告現值那些委員也沒那麼笨

公告現值也是課徵土地增值稅的重要依據 ,公告現值也是銀行貸款的依據之一

土地售價與公告現值沒有絕對幾倍關係依不同情況而定房地產不好時也許公告現值還來不及調降實價已經比公告現值還低

同區域商業區公告土地現值高於住宅區

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