高雄未來的發展非常看好。高雄市的房地產有段長時期被低估，這是公開的，加上這幾年台灣景氣低迷，人民信心度不足。正因為如此，如果你是自住購屋者，投資客都好，現在都是可以在高雄買房的時機，剩下的是預算還有地點問題。再跌?再等？以高雄房價，還能跌多少？何況以高雄的發展條件及中央投入的資源，如果未來政府還帶動不起來，那台灣經濟也好不到哪，大家可以開始考慮移民了。(嘿～這部分小弟是認真的喔）
註：小弟兩年多前就已評估後入手高雄房產，那時更低，也就是說，現在高雄房價已經不算最低點了！
高雄過去雖然曾是勞工之都，但也是工業大城，未來投資不會少，腹地夠，綠地夠，道路規劃等城市基礎建設完備,易升級，人口數夠，等待的是一個時機，"如果"你同小弟暫不考慮移民且等待台灣前景可能性，高雄市將是未來台灣經濟起飛的一個領頭羊。
高雄市區有國際機場，有世界前十國際港，市區有捷運，三鐵共構且跟市區國際機場連結（這個台北無法相比），國際能見度僅次於台北，地理環境少天災，以前政府沒有好好利用正視這些優勢，重北輕南，但現在已經到了政府無法忽視的時候。為何說台灣未來發展高雄很重要？台灣不可能只靠台北及北部一些衛星都市發展，GDP年人均國民所得要能拉的起來，要先帶動南部經濟，高雄是個指標，及兼顧南北平衡背後意義（防止葉爾欽效應）。
最近高雄市政府一直鴨子划水，持續推動高雄觀光，購物，鼓勵搭乘捷運，舉辦2009世運增加國際能見度，世運主場館耗資59億。相信許多01的朋友都有去過愛河，旗津，夢時代，IKEA，COSTCO，布魯樂谷，三多商圈(sogo,三越,大遠百），五福商圈（漢神,大立,大統,新掘江）等等購物的經驗兼遊玩，過幾天高雄（漢神）巨蛋也要開幕了，相信會有另一波購物熱。
小弟不在高雄的這幾年，每次回去都能感受到高雄一直在進步，一直在改變，硬體建設一直在發展，都會單車休閒路段規劃，碼頭的觀光再利用，市容街道改善等，處處感到驚奇。幸運的是小弟從事醫療業，工作地點不受限，看個人意願與志向，以健保北北基的給付點數很低，小弟在高雄賺的假設跟台北差不多（實際是超過台北），光租金，物價生活娛樂開銷，所能存的錢或拿來投資，超出留在台北發展太多了。又小弟學弟在石牌，1000多萬只能買榮總附近套房式小兩房樓中樓加平面車位中古屋，一層樓戶數超多，借住一晚，隔壁刷牙洗臉都聽的到。每次來高雄找小弟住的地方，都好生羨慕，直說當初應該選他科，不容易被綁住
～反觀台中小弟待了一年多就失望多了，不要說一些硬體建設，商業活動，百貨公司規模，發覺台中腹地真的小，捷運？台中縣一些區域是還熱鬧，但感覺很分散。如果台中市未來想單獨升格為直轄市，條件怎看都不夠，縣市合併？？會少那麼多位置，感覺是騙選票。
註：如果縣市能夠合併就合併，以為會更好，那一堆縣市都要合併了。縣跟縣也可以合併，只需衝高人口數就好？為何有"市"的成立?除了要看人口數，也要看人口密度，地域性，如台北縣一些山區或郊區地方未來也稱為市區的話，不是不倫不類嗎？縣市合併短期看似要搶直轄市光環及分配大餅，長遠卻是削弱台中市的競爭力，縣市不分，以後地域發展重點在哪裡？大家就都有水喝嗎？還有別忘了台中縣可是負債700億喔～一些政治人物的短淺，選票考量，從台灣的教育廣設大學就可以看得出來。以後台灣若一堆直轄"市"產生，縣長變市長，自願降格，才是世界笑話。
一些假象都被一個喜歡震怒才辦事的明星市長所美化了，但說他不努力嗎？能力問題？好像也不是，似乎也不太公允，至少小弟還蠻喜歡他個人的，所以才叫政治明星嘛～那馬總統是有能力還是政治明星？呵呵～談到政治就不太好了～雖然一些綠的政治人物小第怎看都不對盤，罷了
台中還有一個問題，台中雖然叫台中，地理位置還是偏北一些，上面還有台北縣，桃園，新竹，甚至基隆等都會的競爭，除了發展服務業跟觀光，要吸引人才下來也不易，這是一個問題，氣候是很好，但地震疑慮也是個問題。
總之這是一篇小弟無聊打屁看法啦～皆下來各種聲音小弟都有心理準備。當然，有人想下來高雄看看玩玩，想印證小弟的一些看法，也歡迎來南部玩嘍～偶而體驗一下南部的熱情跟步調也不錯
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至今看了網友們的回覆，有一些補充看法：
我不太想直接回應有關職業的問題，這無關小弟所想要表達的一些觀點，不需要去聊這一塊。小弟寫這篇文章心理當然有設定一些訴求的對象，礙於版面分類限制，所以放在這裡。
買房當然首重地點，看好高雄市區不是意味大家就可以隨意的下手，買房是人生大事，也要跟自己的預算，收入等條件取得一個平衡點。
小弟文章首先要訴求的對象當然是指有能力在高雄置產並且能有穩定工作機會的族群為優先，這點似乎大夥大致也都能認同。等整個高雄經濟,就業環境慢慢起來以後，會吸引更多人才下來發展。
想在一個地方置產居住，要先喜歡這個環境，我一直強調每個人要多想想你想要的居住環境是什麼？有人就是喜歡郊區的感覺，台北是台北，高雄是高雄，目前一些資訊上的傳播速度跟未來小孩學區等考量，高雄還不及台北，自己是否還算能接受？以高雄市區的生活機能,環境，未來或現有的發展條件，跟房價相比，超不超值應該是從這個點去切入。有很多工作或自己當老闆並不一定要在都市發展，才賺得多，在原地自哀是沒用的。我也認識屏東市區同業收入不錯的，但那又如何，那我也去屏東發展好了，是說賺更多嗎？
如果投資客"願意"來高雄投資房地產也非壞事，住高雄的朋友們有時心態上調整是難免的，一般市民對於房產價格的可能飆高真是又愛又怕，要把自己的心態先準備好。整個高雄甚至台灣經濟能帶起來，有人吃雞腿，我吃雞胸也不錯～
PS.小弟在01寫文章，不是要去投稿，也不是寫文章比賽，是想分享一些觀點。既然是網路文章，沒有署名，有些用詞或觀點在合理範圍難免要直接些。如同有網友提小弟在另一篇主題，對於機車跟捷運的使用看法，用詞似乎不客氣些，不太能體會一般市井小民的生活。其實小弟當學生也是騎機車在生活，當然知道騎機車的優缺點，回覆的那篇，只是希望大家先去想想從購買一台機車的錢，每年要繳的稅金，保險費，油錢，保養維修,意外事故，乘坐舒適度，甚至無形的人身安全風險等等～都算進去來做比較，而不是只是談表面上油錢花費的差異性，有時能多走幾步路多利用捷運不是壞事。
10/04回覆
房市前景混沌，現階段出手購屋，必須比以往更謹慎。在房價可能持續下修時，如果進場時機不對、標的選擇不佳，不但將高檔套牢，甚至可能陷入出脫無門的窘境。此時有置產計畫的消費者，下列七大心法提供讀者參考。
1、地段、地段、地段的鐵律，在景氣調整期更加重要，一級地段是現階段首選，雖然價格較高，卻是短線保值、長線增值的保障；二、三線地段觀望為宜，應等跌幅夠深再進場。
2、不景氣是照妖鏡，近年來渾水摸魚的假豪宅、小豪宅、區域型豪宅，極可能在這波調整期打回原形，二線地段、次級產品卻開出一線價格的，已購者應斷然出脫、欲購屋者應遠遠避開。
3、現階段保值重於增值、自住高於投資；另外流動性考量優先於房價，對於轉手性差的個案避之為宜。
4、考量銀行可能雨天收傘，自備款不足三成，還款能力不穩定者不宜購屋；此時租優於買，一邊持續累積自備款，一邊等待更好的機會。
5、捷運、尤其是雙捷運站周邊，只要房價合理，仍可大膽出手。
6、套房、工業住宅、地上權或租賃權等特殊型產品應先避開。
7、高雄擇優進場，台北戒急用忍，台中三思而後行。
文◎王榮章；財訊雜誌
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一些想法：
現在台灣房產不是不能碰，尤其是高雄，好的點，兩年多前就可以陸續進場了。
還有我一開始有用投資的字眼，造成許多不必要誤會，個人不是投資客（職業不提），我也不是要大家只用投資心態來高雄買房，相關論述很清楚。我只是簡單認為，高雄市房產依個人需求，絕對可以買，未來空間也絕對不小，而且能讓你住的也開心，先享用許多其他縣市所沒有的資源，以後拉高門檻，這是必然的。
談高雄房產甚至整個高雄未來發展，不用太小鼻子小眼睛，人生格局要放開，我之前雖然長期不在高雄，高雄曾經是那麼的陌生，兩年多前的高雄更是不起眼，但有機會重新檢視，認識這個地方，看到了他的未來跟發展條件。也許在許多高雄鄉親的眼裡，觀念裡，我還是個外來客想法或心態，來這裡我承認個人來高雄生活條件很不錯，也開始享用這裡的資源，生活便利，這是許多縣市所沒有的。但我認真做好每一天，我用我的心，我的方式，留下來有機會服務回饋這裡，個人很渺小，只是做好我自己，而有感恩的心。
從一開始的討論至今，或許我的表達方式不是那麼可親，或有主觀，但我相信大部分大家的出發點都是善意的。在南部認識了許許多多的鄉親朋友，這裡的討論，也許，真的，南部生活的朋友缺的或許就是那一點自信，這都沒關係，我相信時間會慢慢改變這一切，只要繼續向前。
11/22
當在不景氣的時候，也許越可以凸顯高雄本身一些固有的利基，風水永遠是輪流轉的，傳統產業也有當紅的一天，發展科技產業當然好，但決不是高雄提升競爭力的唯一選項，因為已經有了老大（竹科）爭老二，老三，老四意義不大，政府可以在民意的要求下每個縣市都設科學園區，死的卻一定是先從後面的^^
高雄要發展的是整合南部的金融跟服務業，甚至以本身條件吸引企業設總部。帶動整個南部各縣市的經濟與觀光。你可以說過去的政府重北輕南，但當台灣整體經濟突飛猛進的年代，也許可以短視，發展南部經濟對中央來說並不那麼重要，光靠北部金融加上竹科就可以撐起整個台灣經濟繼續向前發展。
但隨著南北發展落差到一定的程度，大環境因素也有，面對強大中國各新興城市與東歐，南美等各國家的進步，很明顯的台灣的GDP已經有很長的時間停滯在一萬五千美元年國民所得上不去，一個人口數中等，土地面積不大的國家台灣而言，早已是個警訊！為何會這樣？
這就是當初台灣經濟發展重北輕南短視的結果，而台北除了首都以及國防考量有其歷史背景，其本身有太多條件是遠遠不及高雄的，甚至受局限的。當面臨全世界其他新興國家城市的強力競爭時，更顯的力不從心，但在台灣卻是政經媒體一把抓，唯一能拿出來與其他國家競爭的城市。
所以，小弟這篇主題開頭前幾篇就有跟網友分享到，台灣未來經濟要好，中央首要一定會想發展高雄，這不是隨便說說，不只是如何提升高雄港的競爭力，整個台灣未來中央的資源，一定會大量投注在高雄身上，高雄鄉親必須要有耐心，做好準備。
11/26
最近政府，台中市長說要幫忙救房產，怎麼救？之前炒作過頭的，建案量太多的，該降的本來就該降，該吐的本來就要吐回來，是吧！
現在需要持續觀察的有台中市（炒作+量大，預期明年建商會倒最多），桃園縣（量大），新竹縣（炒作與產業單一，內需不足），台北縣（量大）這幾個縣市，明年才會開始，現在許多利空消息不斷陸續放出，代表許多建商，投資客撐不下去了，但要撿便宜，應該要再等個幾年。
相對於中北部慘況，台南高雄民眾到不用緊張，不用受太多北部市場看法所影響，支撐性會浮現，好的點更是不受影響，尤其這幾年高雄各項市政建設有長足的進步，只是剛好遇到這一波全球性與台灣本身的不景氣，明年也還有世運舉辦，許多能量都還沒有完全爆發出來，可以期待
題外話，高雄現在就已經慢慢成為退休族，更早已是軍公教國營事業人員的天堂，不要小看這些人的消費力！
11/28
最近中北部房產價格調降問題吵的沸沸揚揚，未來台北市房價降幾成大家很關心？
其中政大教授張金鶚表示，北部和南部地區的房價有很大落差，南部特別是高雄最近幾年並沒有漲很多，新成屋每坪大約在九到十萬元左右，但北部特別是台北市，從每坪三十幾萬漲到五十幾萬，明顯超過民眾平均所得的漲幅，而他也根據相關資料認為，台北市的房價至少還有三成的降價空間。:「到底要降多少？不過如果說從我們學術界所提出來的泡沫百分三十八來看的話，你可以預期，合理至少三成，我覺得應該不為過。」
該教授的看法也正好回應了個人一些觀點，中部將大幅調降部分還有台中市，這些看法早在個人兩三年前置產時，就已經可以預見的了
2/10
這次高雄的燈會還真是人山人海，更勝去年，充分發揮了高雄地利的優勢，打響口碑可望成為高雄每年重大慶典之一，攤商荷包滿滿。世運主場館業已階段性開放。
也不知為什麼，曾經離開台灣回來，現在有點年紀反而希望台灣好，當初下來高雄發展也是有一部份這樣的想法。是的，我把台灣整體未來的經濟發展某種程度跟高雄連結，相關論述先前文章都有提到，但這幾年台灣的狀況也不能說樂觀，只能說很多是之前重北輕南留下的業，把高雄這個優等生給放牛了，只重北部的發展不重南部發展（跟著帶動台南），也就沒有所謂的中不中部，因為中部地區根本無法發揮其串連南北之地利優勢。這簡單的道理只有一些政治人物想不通，這是我必須幫高雄說的公道話。
這些年我把在高雄發展的一些心得，包含買房跟許多過去北部的朋友分享，招待他們下來玩玩看看，順道去台南玩。在這之前，許多朋友對高雄的印象還停留在十幾年前........
轉眼間，現在的高雄，卻是常常接到過去老友們的電話，主動說想要下來高雄看看，我通常沒空的時候，都會先幫他們準備好捷運卡再說，一人一張兼紀念。
我喜歡南部的熱情，跟朋友分享這裡的生活點滴，在這裡寫心得是愉悅的，我一點都不在乎曾經被冠上投資客的一些質疑，因為我用行動證明一切，我在這裡服務，我相信接下來會有更多人想下來發展。
接下來房產的問題就靠大家的智慧了........
2/11
老實說，個人是個不太喜好中國文化的人，包含一些習俗，宗教觀等等，也不是崇洋。去了許多國家，也出國留學一段時間，但是始終還沒踏過中國內地一步，也說不上刻意，只是很淡....罷了。
如果說人的性格決定命運，也可以看整個的人類史，民族性決定了自身民族的命運，要接受自己的一些想法也是需要時間的，也或許有自身不瞭解的地方，而這幾年一些對於兩岸的發展想法是有改變的，雖然沒實際去接觸過，但從整個全球大環境來看對岸，友人從對岸回來的交談間，也不得不承認中國一些發展上的迅速與優勢。兩岸當政者的格局跟視野實在差多了，台灣這幾年都一直停留在法律人治國理念框框。
小小的台灣，重北輕南是個時代遺留下來的名詞，至今卻仍難跳脫出這個框框。如今看著對岸許多城市正加快速度的建設發展，在許多的面向來說早已大大超越了台灣主要城市，差的只是外表下的一些內在素質，制度面，還有龐大的人口包袱。
老實說，我不看好接下來的一二十年，台灣未來的競爭力仍只繫於台北的發展。我也愛台北，但發展至今，只能說很難有大突破了，因為一個城市的資質於格局，也就差不多這樣了，尤其是面對對岸的一些重點城市，還有全球許許多多的新興城市的競爭與挑戰。
台灣需要找尋另一個出口改變現狀，除了台北，另一個，兩個有國際競爭力的城市，它必須先是個資優生。在此之前，台灣未來大環境跟現狀很難有所改變，所謂的633更是難上加難，因為GDP人民所得看的是整體（南北地區）平均值，除非台北的薪資先來到4.5萬美金，平均下來才有一些可能性GDP到3 萬美金，想想可能嗎？
就房產而言，以現在台北跟高雄的房價差，要不就是南部也跟著漲，不然就是北部房產先大幅下修，北高房價差距比例也已經遠遠大過其北高人民所得差距比例，早超過了極限值，即使北部工作機會是較多，你說北部的房產要如何看好與上漲呢？而高雄的房產要如何能不先補漲的可能呢？除非台灣經濟就此走上盡頭.....這有機會再討論。
所以，對於台灣未來的發展與現狀的改變，我的基本看法始終不變，就是南部經濟要先搞好，而高雄原本就是個資優生，有這個條件跟競爭力，台灣要加油了。
2/21
房產的問題有時就像去逛賣場買衣服，是不是噱頭，賣場裡料多不多要靠自己去辨別。
常看到什麼全館衣服X折起，許多人看了好高興，跑進去看，卻常常敗興而歸，兩手空空。不是剩一些不合身的size，要不就是花色不討喜，放很久或有髒污，瑕疵等等，想挑到喜歡的要靠運氣及機緣
高雄買房產不也是這樣？部分媒體，新聞報的，很多人看了好開心，真便宜耶～高雄要找便宜的房子實在太多了，問題是往往來01提問題的一些網友，要的，所期待往往更多，這中間就容易產生落差了。
許多的認知都是觀念上的問題，要實際去瞭解每個案件，同案件不同樓層，方位等等的差異價格問題。自己的需求？只談房價一坪多少？上來問一下，個人覺得離買房要作得功課及心態，還有很長的一段路。
5/12
新聞高雄市議會今天通過合併案，看來高雄縣市應該會跟台中縣市趕在明年年底合併（只要中央核定台中通過）。雖然我個人來說一直對於台灣未來整體國土規劃,縣市合併這個議題有很深的疑慮？合併就代表有競爭力？合併後人口要增加才有意義，問題是台灣現在人口增長很緩慢，甚至步入高齡化。又合併磁吸效應對於鄰近縣市也會受一定的影響，這議題有機會再討論。
回到房產，簡單談些個人看法（再次強調，小弟非房產專業人員），原高雄縣台中縣一些人口密集,縣市交界或發展建設不錯的點理會有上漲空間，如鳳山,大理等等。但相對的原高雄市小港,楠梓等區塊應會有所影響，選點還是要選有捷運附近的點為佳吧。
個人認為縣市交界鳳山文山特區那裡未來發展性應該會不錯，東三民人口也密集。澄清湖豪宅區段不用講，小弟先前還沒那個預算考慮，但一直都有在規劃（因為很喜歡），先前主要考慮到學區問題，未來小孩可能也會有接送問題。
我一直期許高雄朋友我們大家一起加油，個人下來高雄這幾年非常關心高雄的發展，在地的老高雄人也要因應未來更加努力。
一定會有越來越多像小弟這樣的外來移民或早期一些離開高雄出外打拼累積一點財富的遊子們，會想回來高雄發展或退休生活，而高雄一些生活居住品質不錯的點一定是首選。
高雄現在發展的不錯，尤其是硬體城市建設部分，還要加強腳步的是人文,產業結構,資訊流通部分。常常在本版討論區去觀察一些討論，尤其是一些高雄在地人的觀點或回覆，老實說不免有時三條線。南部較守舊或保守的觀念不一定不好，但對於外來的競爭力一定要有。總不能因在地薪水不漲，期待高雄的房價先不要漲以後再漲，或等自身買的起或買了以後再漲，這麼貴怎麼還有人會買等等的心態產生。
高雄房價低，南部人民本身資金運用要比北部人更靈活，才能順勢利用居住在南部的優勢，不然等一些北部人民背完房貸把房子賣了退休或下來南部發展，買南部所謂的豪宅還有剩一堆資金的時候，生活品質居住環境的落差會很大。
7/10
關心高雄的朋友們,一定會遇到有跟自己不同看法的網友或不同立場,網路世界就別太介意與認真了.
支持關心高雄的發展不能急,蹲的低才能躍的高,每個人盡自己一份力,把高雄的好介紹給周遭的人(也是本篇主題的用意),因為是真的有太多人不了解高雄,不能去怪有任何不同的想法.
就像這裡也有許多老高雄人或高雄遊子們,他們也自認了解高雄,但卻不願意承認自己已經離開高雄很久的事實,跟以前所認識的高雄認知有落差了, 不自覺也會用不同的角度來看高雄或說用北部的觀點來比較,但有一部分的事實不也是高雄應該更要迎頭趕上的地方嗎?
我說高雄很好,所以我住高雄,如果年輕人有自己的想法,不管是現在或未來, 有能力回到高雄來發展而有所回饋,退休再回來也沒關係,我相信高雄就會一步步更好.
現在高雄即將舉辦世運,盡能力去支持參與就是一個開始,做個有自信的南部人,辦的好大家就會同感光榮與欣慰,城市間的競爭有時也是進步的動力,接下來的台北聽障,我們也同樣給予支持
