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文章編號：32047960
因為有用到公設....還有管理費誰負擔的問題?? 那先買的住戶就是傻子.冤大頭
我們自己的公設用壞了自己負責....住戶都還沒使用到公設....就辦活動給外面的人[免費]使用
根本就是拿我們的錢去裝大方...慷他人之慨.....
活動時間:11/01~12/31 我也是11/15才在FB看到活動....看到只有傻眼!!
京城建設口口聲聲說要轉型....卻連基本的尊重也沒有學會....
目前交屋的住戶也沒有很多....連口頭知會也沒有....只有要催繳錢時效率最快~~~
之前京城的房子我看都不想看.....是看到四季後....覺得有改觀!!
不要因為這些事~~~~~讓我們在對京城建設失望.....
今天有打電話去....代銷公司說要跟京城反應才有用...打去京城...說是代銷公司辦的活動!!
拜託你們別再推託了~~~ 也不用推什麼十大名宅.....
只需要去學尊重.服務.溝通... 品牌自然就建立起來了~~~
我是要買房子才開始看Mobile01的.....所以我相信大家要買房子也都會來看文章
我也相信京城建設&代銷公司的人會來看
希望你們真的能解決問題...尊重住戶 不要因為趕進度....公設草草了事
例如:視聽室的電視為了趕時間....用小台液晶電視 小到我都不好意思帶朋友去看視聽室 還辦活動!!
為了要辦活動....驗收也一託再拖.....還急著要交屋~~~ 人力根本都拿去處理公設門面了
拜託你們拿出自己的良心....已成交的住戶也是人....
透過住戶的介紹.保證 銷售業績才會蒸蒸日上
還是要鬧到消保官...水果日報來兩敗俱傷 自己選擇~~~~
我知道你們有再看....之前插座問題馬上回覆 也很値得肯定....但是這次完全沒看到有京城的人來回應
不要讓我在對你們沒信心了....高雄就這麼小....消息很快就傳遍了~~
等待你們的答覆~~~~阿彌陀佛!!
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文章編號：32048215
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文章編號：32050545
在此先向已交屋之住戶說明關於四季護照活動。首先，我們歡迎所有住戶一起來共襄盛舉11月26日（六）之音樂會，還有護照相關活動。如有疑問，詳情請與四季接待會館連絡 (07)582-2333。
本次案場提出護照活動，是一種體驗行銷。有名額限制，須先預約，也會先過濾，所以使用時，公司會派人維護使用。而體驗行銷方法，也希望幫社區多聚集一些好鄰居一起來四季。而顧慮機具維護問題，在未成立管委會前都是公司維護責任內，將來移交給管委會，會確保品質都是完整的物品。
然而如活動期間內有損壞，公司會負責維修，確保器具是完善的。其次，活動期間，公電部份是由公司支付的。
關於B1F停車位問題，在此也向造成不便之住戶說聲抱歉。如有不便之處，請見諒。剛交屋時，11月10日左右，因地下室工程尚未完成，基於安全考量先將B1F暫時先不於開放，現今已可開始使用，停車證已經發放，也請各位住戶了解，謝謝。
關於驗屋過程，有些不如所願；但結局都是好的，相信仍有進步空間。有此經驗及且由於大家的參予，相信四季所有人員是得到更多關照及寶貴的經驗。今後，會更加盡所能服務各位。希望大家不吝請教至現場了解。
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文章編號：32053411
體驗時,有相關人員陪同維護~等
不然都還以為~隨便一個四季護照,就放任住戶以外的人就可自由使用,這樣感覺很差
但還是希望能取消此活動~
停車場~如是安全考量可接受
驗屋~拜託...別再拖,讓大家愉快交屋,不就開開心心
還有某大大提到的公設使用點數問題,請代銷也一並解釋一下吧!畢竟跟一開始銷售時所說的不一樣~
只要京城與代銷多用點心思,保護四季環境與住戶權益
舉辦相關活動時,請通知住戶,與住戶達成共識,而不是搞到不愉快時
逼不得已才出來解釋,何必呢?
我想~代銷們只要帶人看屋,我都會給個~讚
最後還是要請京城與代銷尊重住戶~希望不要一直只說好聽話
jack130 wrote:
四季接待現場回應在此...(恕刪)
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文章編號：32054541
jniutqoii wrote:
果真好聽話誰都會說也...(恕刪)
其實任何建商銷售期間都差不多,
公水公電費用在管委會成立前應是要由代銷或建商負擔(未銷售的戶別),
使用總量正常一定會比住滿人的時候少,
四季護照也算是一種行銷手法,
管委會成立之前,
看房子的外人在銷售中心營業時間試用公設也是很正常的,
房子賣得好自然管委會就不會太晚成立
活動是代銷舉辦,
驗屋改善事項的修繕卻是京城工務部負責,
許多細項常是由不同小廠商負責,
時間有時會delay也沒甚麼好奇怪,
所以光催代銷也是沒用的,
直接打給京城比較快
至於根據所買坪數分配每月可使用的公設點數(點數不足才須收費),
對於多戶數大樓其實很常見(很多大樓想採用卻沒有這種設備),
就算住戶大會表決是否採用,大多數住戶通常都會贊成,
因為假設有部分住戶只買或租最小坪數(2房或1+1房),
卻常常帶朋友來大量使用公設,導致每月公水公電費用過高,
其他使用量正常或偏低的住戶一樣會覺得管理費收費很不公平,
不過如果真的不喜歡這種機制的話就去退訂吧
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alumee wrote:
其實任何建商銷售期間...(恕刪)
四季房地買賣合約書的"住戶管理規約草約"第十六條
買方同意交屋時預繳六個月管理費，並於通知交屋日起三十日後不論是否遷入，即動用本預繳管理費支付每月大樓發生之開銷分擔費用；本人同意管理委員會未成立之前，暫時按大樓每月實際開銷由各戶按坪數分擔費用，預繳管理費不敷使用時得另再收取（以補足預繳六個月管理費為準）。以上費用於管理委員會成立前一個月辦理結算，全部住戶補足半年的管理費。
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根據以上的條文
四季的公水公電費用在管委會成立前不是完全由代銷或建商負擔
所以建商與代銷舉辦這種活動 我們能置身事外嗎???????
四季的公設多 又漂亮 就該開放出來嗎??? 那這樣我們這些住戶是笨蛋嗎??????
而且請指出有哪些建案 會有這樣的行銷手法
附近同建商的君悅灣與快樂薪家(水噹噹)都沒有這樣的活動
試問 若你是住戶,你會希望自己住家的公共設施被這樣開放出來嗎???
目前我們與代銷 建商公司反應的結果
11/1~12/31的公電公水由公司負責(但只是口頭允諾 無實際可證明的文件)
四季護照活動期間 相關公共設施使用時都有人員全程陪同
原則上很希望能停掉這次活動 尤其是開放公設這部分(這是此次活動最爭議的地方!!!)
如果還是要繼續進行 能否將"卡拉ok歡唱"這部分取消或者縮短使用時間(開放2個小時真的很久....)
