國泰建設28層建案 博愛路左營國中對面

再來補充一下資料給有興趣的朋友,
1.這個案子的公設比不到30,算非常低
2.雨遮不計價也直接不登記了
3.我算過主建物坪數佔權狀坪數大約64%左右,現在大部分的案子主建物比大概都在55%~60%之間,
他們的實際室內坪數非常實在除了公設幾乎沒有虛坪了
4.一層兩戶88和102
5.車位開價地下四樓最便宜90萬起
6.樣品屋的標準配備建材十分高檔,除了地板不是大理石是用80*80
大概想到這些,有想到再補充,聽說他們現在已經售出的幾乎都是102坪的
kunyu0227 wrote:
再來補充一下資料給有...(恕刪)

恩恩﹍看來有人已經去看過了
不知成交價是多少??可否私密一下

心裡盤算了一下
高層樓開價30
若買88坪的,加上車位,行情價大約要2500(除非有特殊管道)
貸款2000,一個月本加利大約要10萬

若要自住,20年內要不能生病,省吃節用才住的起
中途有個意外了話,房子隨時可能被法拍
想一想,壓力真的有點大

若想要投資這個預售屋,以現在的景氣情況來看
就算2年後蓋好,價錢大概跟美術館第一排豪宅差不多吧
算一算,這樣賺得錢好像不太多,除非高雄房地產還有機會大漲一波
蓋好後要脫手的話,甚至還有可能賠錢殺出(因為養不起)

崇德路上的兩個光洲建設的建案,不知現在有沒有預售價錢

咳﹍﹍看來想想就好
現在要我拿錢出來,我可要三思再三思阿﹍
畢竟是自己的『血汗』錢阿



kunyu0227 wrote:
再來補充一下資料給有...(恕刪)

tmcdodo wrote:
崇德路上的兩個光洲建設...(恕刪)


密切觀察中~~
附上昨日照片~


tmcdodo wrote:
恩恩﹍看來有人已經去...(恕刪)

我覺得這案子買來自住還可以(但我是不喜歡住幹道邊),
投資上檔空間有限(除非殺個好價格),
居住環境比不上美術館,價格到不了同級美術館第一排的水準.
以國泰建設的名字
加上捷運效應(美術館沒捷運)
我想這價位還蠻有競爭力的
跟美術館比也不用比
因為取向根本不同
有錢人就不能喜歡住比較熱鬧的地方嗎
要比就要比 京悅、達麗皇宮 地段比較相近
我想這建案對附近大坪數建案帶來的壓力很大

Bimmerfly wrote:
我覺得這案子買來自住...(恕刪)

以國泰名氣加上繼凱旋門之後多年未在高雄推案,勢必累積不少死忠客戶的換屋需求!我個人是覺得會在動工前完銷!小道消息,銷售約兩成了,可能調價!
狂人夢 wrote:
以國泰建設的名字加上...(恕刪)


沒錯,以高樓層來說,蓮池潭景觀不輸美術館。
生活機能比美術館好太多,但臨博愛路又吵了點。
兩者取向截然不同。
以我個人喜好,這裡遠勝美術館。
以它開出的價格,若有錢的話,這會是我第一首選。
我真的不知道國泰建設或國泰金控的名字有什麼特別的?
這個地方在高雄市稱不上熱鬧,
交屋在105年,除非高雄市其他更熱鬧的地區都不長進,所以
我看地段比達麗皇宮好,但不如京悅,
不過價格已各自反應(開的價位不離譜啦).

這個案子的優勢
絕不是捷運(現在高雄市最貴的很多不近捷運,近捷運的不見得能賣這價格),
當然更不會是熱鬧(現在高雄市最貴的很多不熱鬧,熱鬧的不見得能賣這價格)
好像也不是國泰.

不過哩哩叩叩加起來就是開這個價~算合理啦.

kunyu0227 wrote:
這個案子的公設比不到30,算非常低....雨遮不計價也直接不登記了
...


這個是拿來騙外行人的,不信也擺,
總銷售面積變少了,但單價變貴了,
所以是政府與建商聯合欺騙消費者啦...

kunyu0227 wrote:
!小道消息,銷售約兩成了,可能調價!
...


最好是賣這麼好,
要求證也不難,就看近期國泰有沒有在高雄大肆購地,
就知端倪...........


ss058jerry wrote:
沒錯,以高樓層來說,...(恕刪)

恩,跟你一樣
我的『個人』觀點,這個地段真的是我的第一選擇(不筆戰喔﹍﹍)

不過以R15這個地段來說
在R15眾多建案裡,我最驚艷的是光洲面左營圖書館那棟
一層一戶(夠隱私),120坪以上(夠大)
一出門口就是捷運站,附近的生活機能方便
直面公園,有市場與圖書館,座向南北(沒有東西曬的問題)
又高20層樓以上
除非建材不佳,否則真是我心目中的夢想家園

但又算一算,一坪至少20以上,120坪再加上車位
行情價還是2500以上
所以還是想想就好﹍﹍
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