被IP分享器搞死，一直斷線！又無法連進後端

有幾個關於網路IP分享器設定上的問題想要問問大家！
先來敘述我現在租房子這邊的網路架構好了

房東請人網路規劃的方式
是中華電信的ADSL（光纖）拉進屋內的數據機（共有四個port，可當分享器的那款）
然後直接從數據機拉網路線到一個IP分享器（好像有頻寬管理）
然後再從IP分享器發到各樓層的HUB，在拉進房間

最近一直有一個很討厭的問題
就是每到晚上就會一直斷線
每次都要十分鐘以後才會通
或者是要去搞很久才會通
反正很煩

我想要自己重新幫房東設定這些鬼東西
因為我是網路重度使用者，下班後沒網路很瞎

我有兩個問題
第一個問題就是，為啥我知道那台IP分享器的IP，我卻無法進入設定？
之前有一次網路斷超久，去reset才進得去後端
但設定好之後，卻無法在連進去後端
（我自己房間內有一個無線AP，也是如此）
所以，請問該怎麼進入分享器的後端？
因為輸入IP位置都找不到網頁
總是要搞很久，例如reset或是只剩下PC連分享器，port也要亂插


第二個問題就是網路一直斷線
但是詢問中華電信都說網路正常
應該是IP分享器的問題
是否該換IP分享器？