頂讓 ! 頂讓 ! 頂讓 !

king246

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樓主

king246

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文章編號：87955819

VEGA0414 wrote:
今天路過桃園區，縱貫...(恕刪)

自從振聲中學旁邊的中國信託搬走，

7-11進駐之後這間全家就被打趴了，

每次去都很少人。

值得一提的是在中山路另一間全家，

在今年二月要頂讓860萬令人吃驚，

店面租金11萬／月，

雖內含全部設備是可評估的價值，

但是營運盈虧才是首要考量的要件，

不過當時有網友計算過：

「頂讓金不能單以有形的設備來論，

在這裡經營多久的客源也全部轉讓，

月租金11萬即一天3667元，

加上薪水、水電等一天可能要一萬多，

所以月支約40～45萬，

這一個地點未來是否能有超出這樣的營收，

就看欲頂的人自己判斷。

之前一間新開業的7-11便利超商，

一天半收入20萬，

當月就高達400萬，

打75折也300萬，

單利潤二成就60～80萬，

月租金11萬也就不算太高了。」

結論是連超商都可以頂讓，

還真是千奇百怪！

VEGA0414

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442樓

VEGA0414

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文章編號：87984837

剛剛看到新聞👇
https://tyenews.com/2023/08/415988/

看來，幾年之後，桃園火車站附近，將又要有榮景了🤔🤔🤔

有四隻後照鏡的肉肉車

king246

1654分

樓主

king246

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文章編號：87987560

VEGA0414 wrote:
剛剛看到新聞👇...(恕刪)

我在6月19日便提到，

今日飯店斜對面有一個公辦都更，

這個都更案因為復興路旁邊一大片是公有的，

一直延伸到安樂街部分是私有的，

公私土地加總才由政府去推動這個都更案，

也就是「桃園武陵小段」都更案，

該案於民國109年5月11日公開評選實施，

於109年7月31日辦理評選會議，

並由「立信工程營造」為最優申請人，

目前已著手進行原住戶搬遷工作，

東門溪從復興路一直到和平路之間因為早年林書亨先生加蓋，

而成為現在的「東溪綠園」步道，

也就是說步道下方是空的是有水流，

民生廢水排放會沿著步道流至桃園人熟悉的「過溪仔」，

匯集在朝陽公園旁的那一條小溪再出海，

民生路這一帶都更即是「東溪綠園」步道周邊零星小地的整合，

也是火車站前少數未開發的土地，

因為要繁榮市容所以推動都更勢在必行。

在今年的4月24日，

桃園市政府修正「桃園市都市更新單元劃定基準」，

本次修正重點為放寬都更基地三大檢核條件，

包括面臨道路條件、危老建物轉軌都更、環境檢討指標條件，

期望能增加民間參與意願，

加速推動都市更新工作。

一、老屋面臨既有巷道8公尺也可辦理都更重建：

原規定都更重建基地須臨接一條以上計畫道路才能重建，

考量老舊市區土地可能無面臨計畫道路，

本次放寬面臨已指定建築線且寬度達8公尺之現有巷道，

且土地面積達1,500平方公尺以上者也可以辦理都更重建。

二、無法取得100%同意的危老建築可轉軌參與都市更新：

為推動危險老舊建物重建以保障市民居住安全，

桃園市於今年1月己簡化危老建築物的重建審查程序，

本次修訂更新單元劃定基準，

更考量到部分危老案件可能無法取得所有權人100%同意，

只要符合危老建築應補強或拆除者，

同意比例達五分之四，

不須再檢討基地鄰路條件及面積、建物投影面積及環境檢討指標等條件，

可辦理都市更新重建。

三、環境檢討指標條件放寬，位於火車捷運周邊辦理都更重建容易：

位於非公劃都市更新區域，

如欲辦理都更重建，

需檢討環境窳陋指標，

本次放寬檢討指標從三項到兩項。

另外配合TOD理念，

位於火車捷運周邊800公尺，

放寬檢討指標到一項，

以加速老舊市區周邊更新。

king246

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樓主

king246

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文章編號：87988996

中正路48巷一間「Memory Store」3C配件、潮流服飾最近要頂讓，

這間店經營二年多，

整棟建築物以前是謝芳文婦產科診所，

後來區隔成小小間的店面出租，

多數為精品服飾店，

但是這裡店面小又是單行道，

一直以來店家生意平平，

換手極為快速，

但即使在小小的巷弄間，

位於「Memory Store」隔壁的「麵屋虎千代」卻表現得很亮眼，

開業至今每天排隊人潮依然不間斷，

附近餐飲店為數不少，

虎千代經營業績是一個令人驚奇的異數。

VEGA0414

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445樓

VEGA0414

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文章編號：87996645

桃園民生路上，
又有新的店（服飾）開幕😃

內心港覺到，現在有錢的勇者真多🤔🤔🤔

有四隻後照鏡的肉肉車

king246

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king246

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文章編號：87997862

VEGA0414 wrote:
桃園民生路上，又有新...(恕刪)

就是之前「醇」滷味的店面，

6月整修到現在才正式營業，

之前我就說店家不賣滷味改賣衣服，

其實民生路車流量大而這裡也不是夜市，

隔壁「呷天下鹹酥雞」經營十多年了，

兩個屬性相似的小吃店並排經營客源一定會有重疊，

若是一方換了販賣的品項，

跟「呷天下」有所區隔，

大家不會有生意上的競爭，

才可以在這個街區經營長久，

不過這一區賣服飾的也陣亡不少，

斜對面「中興眼鏡」旁的精品服飾店之前才頂讓，

只能看個人的經營本事！

VEGA0414

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447樓

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文章編號：87998769

king246 wrote:
就是之前「醇」滷味的...(恕刪)

下午，回程路過，
稍微從外面往裡面瞄了一瞄😅
港覺～裝潢也沒有甚麼特別😳
或許要真的進到店裡面，才能知道裝潢了近二個月的高檔在何處吧？🤔🤔

有四隻後照鏡的肉肉車

king246

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樓主

king246

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文章編號：87999988

VEGA0414 wrote:
下午，回程路過，稍微...(恕刪)

有些業主為了凸顯販賣商品的特色，

會精心打造店面都是需要時間，

在福昌街原本一間「新福星啤酒美食館」要頂讓，

最近新的店家已經在裝潢，

目前外觀還沒有完成，

應該是PUB餐酒館類型，

不過耐人尋味的是從他們張貼的招牌訂製文稿，

可以看出未來懸掛的招牌，

應該是遠從大陸訂製過來的，

光是一個招牌也許就有製作上的成本與品質考量，

所以他們願意耗時耗力去處理複雜的過程，

每一間店的打造都花費許多精力、財力、人力、物力，

這就是為什麼每次店家拋出頂讓的訊息中，

都會強調自己當初花費上百萬資金，

套一句頂讓時常用的主述：

「拆賣設備是廢鐵～機會難得讓你大顯身手」，

想想那些當年可花了人家大把的新臺幣！

VEGA0414

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449樓

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文章編號：88000239

king246 wrote:
有些業主為了凸顯販賣...(恕刪)

這一間就在好樂迪後方不遠處🙂
印象中，換了好幾位勇者經營了🤔🤔🤔

有四隻後照鏡的肉肉車

king246

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king246

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文章編號：88000476

VEGA0414 wrote:
這一間就在好樂迪後方...(恕刪)

是的就是在那裡，

但前幾手都是快炒店，

說真的還是有不少勇者。

很多人選擇開業當老闆可以賺錢頭銜又好聽，

前幾天跟一位開寵物店的朋友聊天，

他之前在民生路開寵物店，

他說現在不像幾年前那麼好做，

因為大家可以從網路上比價，

甚至直接淘寶下單將貨品運送回來，

所以他目前選擇租金少的地方，

只單純繁殖、販賣寵物貓，

甚至還提到不太想做了，

這讓人聯想到民族路前不久開業的「興利寵物店」，

那個地點從「Holiithe厚莉」紅茶店到「禾元町」日本料理再到現在的寵物店，

這附近往來的人較少，

或許有人根本不知道有寵物店，

雖然該店也在網路上販售，

但店面很寬租金應該不少，

總而言之，

經營事業的好與不好、賺與不賺，

當事者認為值得去做那就做吧！

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