Ohio爸爸的相片書建築篇小甜甜夢幻屋大展

66分

51樓

個人積分：66分

文章編號：45135365

啊曜 wrote:
看了LA2452前輩發的一篇"實價登錄+實價課稅對房地產的影響"，真是很受用

我po給我家人看看，她未來應該也常住聖地牙哥了，還是美國制度完善，台灣...哀哀

話說，去年8.9月，是美國這幾年來房價最低點，之後一直上漲到現在....聽說QE如果真的退場

房價會掉下來?

前輩不敢說，只是在美國待的夠久，了解比較多而已

跟朋友聊天的時候，大家也會覺得美國制度比較完善
但是要想到說美國資本主義已經進行了 200年，有很多的問題也都經歷過，處理完了
相對於台灣，真正進入資本主義也才過去的30~40年
而且也有很多規定是以前日據時代遺留下來的，近期才產生很多的問題
我們現在只是在經歷一個痛苦的轉型，當越來越多的人民了解什麼是真正公平的，而且大家可以理性的討論，才有可能解決這問題
離題了....

回來說關於 QE 退場，講真的我不覺得短時間內 QE 會完全的退場
你看看柏南克前幾周還很鷹派的說要退場，市場一反映後，馬上變鴿派
其實你仔細看他說的內容，他也沒有講到退場，只是說減少 QE 的量
加上美國的利率應該還是會保持相對低點
美國的房市有一個 7~10 年的週期，在這周期裡會有 5~7 年的牛市及 2~3年的熊市
從 2008~2011 年已經過了至少3年的熊市，然後 2012 開始止穩小漲，2013 真正的開始漲
我覺得美國的房市應該還是會好一段時間
最重要的還是要選好的地點
我當時在 2006 賣我加州的房子，買的人在 2010 年以我當時賣掉的價錢賣掉
所以那房子在美國房市最不好的那一段時間完全沒有跌到
給你做一個參考

ching43202

7177分

樓主

ching43202

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文章編號：45142281

LA2452大是否曾居住過LA才取此名?

看來我們真的有高人相助, 大大還要常回來哦!

你賣的房子一定是位置很好才不會降價, 真的就是Location, location, location.

不過在我們這中西部地區, 房子當初漲得沒那麼多, 所以跌的時候也看不太出來.

我家雖然不大, 可是位置還不錯, 隣居要賣房子都不出一周就會成交.

還好當初有聽朋友的建議, 只是要把小朋友破壞的地方修好反而要花不少錢....

ching43202

7177分

樓主

ching43202

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文章編號：45144170

啊曜 wrote:

話說，去年8.9月，是美國這幾年來房價最低點，之後一直上漲到現在....聽說QE如果真的退場

房價會掉下來?

從去年9月到現在都還不到一年, 要漲也不會那麼多. 這就像股票的V形走勢, 現在只是剛從谷底上來. 如果真要自己住的話還是很划算, 不然來中西部住, 相同的房子可以買四棟, 三棟租人, 自己住一棟, 多好!

LA2452

66分

54樓

LA2452

個人積分：66分

文章編號：45147757

ching43202 wrote:
LA2452大是否曾居住過LA才取此名?

看來我們真的有高人相助, 大大還要常回來哦!

你賣的房子一定是位置很好才不會降價, 真的就是Location, location, location.

不過在我們這中西部地區, 房子當初漲得沒那麼多, 所以跌的時候也看不太出來.

我家雖然不大, 可是位置還不錯, 隣居要賣房子都不出一周就會成交.

還好當初有聽朋友的建議, 只是要把小朋友破壞的地方修好反而要花不少錢....

高人不敢當，只是當時要買房子的時候，看了很多房子，不同價位都有，加上重新裝潢的時候也是自己規劃、自己找工人來裝潢，所以有些經驗

恭喜你選了一個好地點，好好維護，未來一定會幫你賺錢

沒錯，我當時是住在 LA 的時候，註冊 Mobile01 帳號的

其實在美國買房子，幾個重點抓到，出錯的機會不大

尤其是美國的法律制度相對的完整，例如說白蟻、房屋結構的檢查、代書的確認等，很多的細節都已經有保障了

所以我們能掌控的就是我們怎麼挑選房子

雖然 Mobile01 上很多網友不認同 "自住沒差"，但我卻認為在美國是合理的

通常自住就是 5~7 年 (一般換工作的週期)，所以買房賣房就會跨越一個房地產的週期，賣的時侯也通常會比買的時候價錢來的好 (沒有絕對，但是通常)

如果是要投資，那就要考慮這城市的發展、就業及人口是否正成長

中西部的房地產我不了解，但是從你的描述裡聽起來就是穩穩地
雖然多買幾間來收房租是不錯，但是有可能在 5~7 年後要賣的時候，卻沒辦法幫你從價差賺取 50% 以上的獲利
而股票或基金穩穩地做每年也是平均有 10% 的獲利
這時就要考慮整體的機會成本，投資在房地產是否真的划算，加上房屋出租還要有管理及維護的成本在
畢竟一筆錢要投資，要考慮的是如何在可以接受的風險下賺取最大的利益
美國有一位投資名嘴 Suze Orman 他說: 你不理錢，錢也不理你

sagiters1126

18分

55樓

sagiters1126

個人積分：18分

文章編號：45209338

大大辛苦了,100分奉上 100分

LA2452 wrote:
前輩不敢說，只是在美...(恕刪)

ching43202

7177分

樓主

ching43202

個人積分：7177分

文章編號：45217225

sagiters1126 wrote:
大大辛苦了,100分奉上

是的大家都很辛苦, 希望LA大的一些建議可以給想要在美國買房子的人來參考.

LA大一定還有很多可以告訴大家, 我的下一間夢幻屋也馬上就來了, 不要走太遠.

ching43202

7177分

樓主

ching43202

個人積分：7177分

文章編號：45219529

第8間房子是 Truberry Custom Homes出品, 有4,244 square feet, 118坪, 5房, 4套1半衛浴, 3停車位.

還沒有進房子就在外面拍不完了. 既然我會不知不覺的拍了一堆, 表示這外面的設計有其吸引力. 你們先加減看看吧, 是不是有美一些些?
#1

#2

一般說來磚砌的房子會比較貴些, 而石頭的房子會再加些價碼. 大多數人只是在正面放上磚塊或是石頭意思意思而已, 給經過的人覺得比較高貴, 真正四面都堆上石頭的話那房價就會一直往上加了.
#3

只要多一些石頭或多一些噴泉等設計, 價錢就會往上跳. 因此有些房子看起來不大, 可是價錢却高得嚇人, 那是有道理的. 以這石頭加高的花園和這正面牆壁的石頭來說好了, 一個石頭連工要加個USD$3.00, 看起來不貴, 可是1000個算下來就要加上USD$3,000了. 如果10 個地方也小小升級一下, 那就是USD$30,000了. 你也可選擇不做, 可是這樣就會遜掉很多了.
#4

#5

這個前庭不要說我妹妹喜歡, 連我看了也很愛. 有些房子的前院地面是用木板, 個人覺得很不實用, 過不了幾年的風吹日曬雨打, 一定會損毁. 這家直接用石面地板, 看來二, 三十年都不會有異樣. 再注意看看哦, 這不是只有做水泥地板而已哦, 這又是一樣小小的升級.
#6

這個前庭還有些小小用心的設計, 因此不會讓你住久了感到無聊. 不過一分價錢一分貨, 這些都是要付出代價的.
#7

這個大門一進來後就是馬上挑高的走廊, 居然大到我用9mm這一端都拍得很困難, 你們就委曲些看吧.
#8

光是一進門看到這樣的設計就知道這是走高級路線, 這種設計的房子我看不到幾次, 可是至少不是創新的設計.
#9

從反方向看回大門, 其實會覺得有些窄, 這是美中不足的地方.
#10

相信嗎, 這是大門入口旁的一廳, 前面給你們看過這麼多的房子, 像這麼氣派的設計還沒看過吧!
#11

這個大客廳也很氣派, 有沒有注意到中間的大空間? 小桌子一搬開就可以打乒乓球哦! 其他的房子如果客廳小的話, 大多會用巧妙的設計讓你忽略其缺點, 這家一看就直覺得很寛闊.
#12

從另一個角度看就知道其實他很明亮, 只是我的測光技術不太好, 我只用中央重點測光, 請原諒. 不過前面一張如果加了EV上去, 則窗外就會一片死白, 什麼都看不到了.
#13

由於人實在太多了, 根本都沒有空間拍照, 我就直接上二樓算了. 你們應該知道我是多麼辛苦了吧, 不是你想拍就可以慢慢地測光對焦和構圖, 時常要等到人流中斷一下時才趕快按快門, 心中早已把所有的設定都想好才行. 這個走廊也是大得很氣派, 還可以繞一大圈.
#14

從二樓往下看可見其設計的氣派. 只是你們有沒有人要問, 那很多地方積了灰塵時要如何打掃呢? 我只能說既然有錢買這種房子那就花錢請人清吧!
#15

有太多地方可以好好地當藝術照來拍. 現在時間有限, 小弟我只能走馬看花地拍給大家看, 請把你們的眼光降低一些來看圖吧!
#16

我們先來看看這個兄弟房. 既然一樓可以如此氣派, 二樓也不會小氣吧.
#17

這一間如果看了不喜歡, 你還可以選另外一間.
#18

很多人看了會比較喜歡這一間, 好像很多人都對這双層的床有興趣, 因為它是呈T字型的設計, 而且一旁還有許多精心的設計, 因此住久了不會覺得太無聊.
#19

我也很喜歡這種設計, 大多數這是給小小朋友用的. 可是有沒有想過, 如果他們長大了你是不是還要重新添置更換傢俱? 想得遠的人會放棄這種設計, 可惜我是性情中人, 一時衝動之下也買了這種床, 現在也正在後悔中!
#20

現在就給大家看看這兄弟房的幾張衛浴設備的相片. 就是因為太狹長了, 根本不可能一眼拍完, 所以拍了好多張給大家看.
#21

這種狹長的設計對我來說會有壓迫感, 不知道他們為什麼不做得方一些, 也許你們很喜歡吧! 既然大家都如此的設計, 大概就是因為消費者都已接受了!
#22

好玩的是, 你們有沒有注意到, 這兒沒有門的設計, 也就是彼此有時會坦然相見, 隠私的問題就浮上台面了.
#23

我家還好全部都是男生, 你有鳥我也有鳥, 只是大小不同而已, 有沒有門他們不太在乎. 他們在乎的是, 這可以繞一圈的迴路可以讓他們追打不完了, 還好我只帶一個過來, 他已經試著走了一圈, 還看到他臉上有滿意的笑容. 我也笑了, 打死我都不會買這種房子了!
#24

這個洗臉刷牙的盆子左右各一個, 上學快遲到時就不會打架!
#25

再回到樓梯口, 另一邊則是主臥室和客房.
#26

客房是很平常的設計, 在其他的房子都可以看到, 只是這個電動窗簾好像是最近正在流行.
#27

這個是客房的衛浴設備, 也是很平常.
#28

這個主臥室就看得出它的華貴氣派了, 我一定要用到三張大廣角的相片才可稍微表達出設計者的用心.
#29

這上面的天花板還大到用八卦型的設計, 是有高人指點嗎? 一般是在客廳才會有的設計, 當然這兒的一角也有一個小客廳, 可是除了夫妻以外誰會在這兒聊天? 啊夫妻在床上聊天打架不就好了!
#30

可是這麼多的窗戶把這兒搞得這麼亮, 如果想要晚起的話還要加很多窗簾把這些窗戶給封死才好睡! 會看風水的大大們, 請指示一下這個到底好不好?
#31

這個衛浴設備也是上上之選, 而且是方型的設計了, 嗯, 這個我喜歡!
#32

說真的, 這麼大淋浴的空間是我的最愛, 因為這會增加夫妻的感情哦! 日本人大概就會全家一起來洗了吧!
#33

我個人是沒有什麼身外之物, 因此不太需要太大的更衣間, 可是女王們就不同了…
#34

這個都可以當我大學時代個人的小房間了! 美國人真的太好命了, 想一想真是感慨萬千…
#35

好了, 要振作起來, 不要再想當年了... 我們再繼續看下去. 這兒是大家活動最多的地方客廳, 廚房, 加飯廳. 這個角度是從餐桌往廚房看.
#36

再拍一張讓你們看個清楚他們使用的材質. 深色木頭會看起來比較高級些, 更重要的是油湮沾上了也看不太出來, 我喜歡!
#37

反過來再從廚房往外看, 視野真好, 心情也會跟著好了起來! 看到了嗎, 後面和別家的距離拉得很開, 不會有侵犯隠私的問題.
#38

這兒採光好是應該的, 只是還沒有看到跨時代的窗戶設計來保持室內温度的調節! 基本上在我們OHIO這個緯度每家的窗戶都是双層的, 中間有空氣來保温, 有些像真空保温瓶. 在更北的地方還用到三層玻璃呢, 對我們這些南方的人來說真的是天方夜譚了吧!
#39

很少可以看到飯廳旁還可以有套沙發組, 真不低調吔!
#40

從飯廳出去, 這個算是夏日屋也叫佛羅里達屋, 所謂夏日屋是指雖然四面有圍起來防止雨打進來, 可是冷暖氣不會接到這間, 完全配合四季的變化. 夏天就在這兒吹吹自然風, 冬天就用小爐子烤烤手. 這有些像高級的大帳篷, 可是這個比其他家的夏日屋高級多了, 居然還有壁爐, 上面再加個電視, 這也太奢華了!
#41

地下室也不差哦. 光是這個酒吧, 又來了哦, 又有酒吧了哦, 我還用三個角度才可拍出多一些些的感覺.
#42

對不喝酒的主人來說, 這個設計就是多餘了, 而且要改的話還要花不少錢. 還好小弟我PARTY不少, 用到這地方的機會不少.
#43

看到了嗎, 到處都有電視, 光是打洞牽線又是一筆不小的經費.
#44

這客廳讓你根本感覺不出來是在地下室, 原來這也要拜後面的斜坡所賜, 不知道這是天然的還是故意設計的? 我說過冬天要在二樓的客廳活動, 可是夏天就一定要在地下室的客廳活動了.
#45

遠方怎麼好像還別有洞天, 原來還有一間套房吔! 大概就是給怕熱的人住吧!
#46

大概如果小孩生太多了, 可以放一個在下面. 不過絶對不可以放青少年在這兒, 不然動不動酒少了幾瓶, 那就糟了.
#47

連這套房的衛浴設備也是很高級的, 一點也不馬乎!
#48

從後面來看, 這根本就是一樓而不是地下室.
#49

不要看這後院小小的面積, 這可是花了不少錢. 記得我剛才的算法吧, 一個石頭USD$3.00, 自己估一下吧!
#50

好啦, 我們再回到前面看看這房子的外觀.
#51

這間房子有不少的地方很合我意, 可以列為我的前三名, 你呢?
#52

還有新房子要介紹哦, 記得要再回來.
待續….

啊曜

27分

58樓

啊曜

個人積分：27分

文章編號：45224035

ching43202 wrote:
第8間房子是 Tru...(恕刪)

圖23.24那個浴室不是沒有門，我想他只是方便讓大家參觀，先把門拆了，你看門框上有門栓

ching43202

7177分

樓主

ching43202

個人積分：7177分

文章編號：45231217

啊曜 wrote:
圖23.24那個浴室不是沒有門，我想他只是方便讓大家參觀，先把門拆了，你看門框上有門栓

人類的眼睛還真是奇怪, 如果要責怪我當天太忙錄, 拍得沒有時間詳細看, 那也就算了. 可是在整理相片寫文章時也完全沒有看到這些細節, 那就有些說不過去了.

尤其是你一指明那些門栓之後, 現在我看得清清楚楚, 怎麼可能錯過呢? 我真的是瞎了狗眼! 唉, 這表示我還是沒有用心在這文章上, 看來偵探是做不成了! 不過它的設計還不錯, 門不是直接在房間旁, 而是只關住中間的洗澡間, 你還是可以在外面洗臉刷牙.

啊曜

27分

60樓

啊曜

個人積分：27分

文章編號：45235149

ching43202 wrote:
人類的眼睛還真是奇怪...(恕刪)

是呢，這在日本飯店好多都是這樣，只有會裸體的地方才有門....XD洗手台就不裝門了；

不過這在台灣相反，台灣一堆汽車旅館，走的都是全無門...從床鋪就看的到浴室...都還是透明

的玻璃....整個傻眼.....

哈，你沒發現這也沒什麼啦，我印象這就是人類的某種心理影響生理的因素，當你專注在某件事，即

使旁邊有個很明顯的東西，你也不會去看到，因為大腦自動把那個訊息給切除了....

不過這可以訓練，之前看國家地理頻道，飛行員就要訓練到一心多用，挺厲害的，不然這種情況，在

飛行會造成嚴重的問題(空中浩劫有一集有提到這樣的情況，機師專注在排除某件突發事情，結果卻

忽略了非常簡單的儀表訊號，而沒發現，最後就.....)

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