gordonwu3 wrote:
其實我常常這樣停啊，(恕刪)
覺得不要搞事的好，溝通不好不要硬是要上，遇到搞你的就有的玩了
前幾天住對面又和住左側的打了起來
這不知道是第幾回合了，弄到我家附近都有攝影機，
看來平時我家會很安全，有攝影機別人不容易亂來
在二樓還聽到助陣的要火燒車拿噴子的
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andy0617 wrote:
分析關鍵原因在持份，共同持有車位，才是區權會共同決議為主，
私人持份則以國家法律為上，但不必遵守區權會決議。
這個是最重要的重點,先查清楚車位性質,是法定車位,還是獎勵車位,增設(自設)車位,還要看所處位置是否屬於避難空間(避難空間就屬於共用,非專有,非專用會受社區規約限制).
之前新店希望之河社區的案例,樓主可以詳細研究,法院堆這些細節的解釋恨清楚,但是文謅謅又拗口,耐心看看.原告一審勝訴,但是管委會上訴翻盤.
我看了半晌,就是因車位性質,及所在位置,結果不同.參考看看.至於車位部分,找管委會調閱大樓竣工圖,或是工務局問竣工圖確定一下車位的性質.
https://blog.xuite.net/wanglawyer2/twblog/584806130
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這種民事庭,主委與委員連去都不用去,由律師代表出庭.
而你呢? 如果你不自費聘律師,你就得要努力自己出庭答辯.
版上網民說得口沫橫飛,也只是出一張嘴,最終問題還是你自己去解決.
建議樓主試著先溝通看看,拿出誠意找委員們談談看,
看是否能求同存異,找出癥結點,找出最大公因數解決.
在社區所有權人大會提案,取得多數決.
政府規範路邊公有停車格可停放兩輛重機,
你自己延伸為 "法律",
據此認定私人社區管理公約必須比照辦理,這出發點已經錯了.
人與人溝通,最好別拿 "法律"大旗來壓人,容易讓人反感.
退一步來說,如果一個私人汽車停車場規定它的停車格只能停放一輛汽車(或重機),
你是否也要說業者違反 "法律"?
你覺得有權不遵守業者規定,自己決定付費硬塞兩輛重機於一個停車格呢?
包括我在內,大多數人都不精通法律.
即便你有權狀,你有財產權,但也不是你想怎樣都可以.
在停車格搭個帳篷住在裡面? 在停車格裡放幾個寵物籠養寵物?
依照部分網友所言,
私人財產權這麼大,怎麼社區所有權人大會可以逕行剝奪在家裡養寵物的權利?
我不是專家,這是新聞說的,合法通過的社區規約的效力高於國家的民法.
如果區分區所有人大會的決議可以勒令住戶不准在家裡養寵物,
規範在停車格內只能停一輛車,看起來也不算離譜了.
https://news.ltn.com.tw/news/life/paper/403002
〔記者曾韋禎／台北報導〕只要社區多數住戶同意，民眾就不得在自家飼養寵物！
有民眾投訴，她居住的大樓近日決議不得飼養寵物，已嚴重侵犯其權益。營建署表示，大樓要做出這樣的規約，會議須有三分之二以上住戶出席、出席住戶四分之三以上決議，若未達此門檻，規約就無效。
有住戶抗議 權益被嚴重侵犯
不過，住戶規約能否溯及既往禁止養寵物？營建署表示，這得看規約怎麼訂；若住戶有任何意見或主張，就該積極出席住戶會議，捍衛自己的權利。
大樓住戶陸小姐表示，她所居住的大樓，原未禁止住戶飼養寵物，她養了兩條流浪狗，且未在公共區域出現，也沒造成任何髒亂，三年來都沒被其他住戶投訴。但大樓在六月的住戶會議中決議，禁止在大樓內飼養寵物。
陸小姐質疑，公寓大廈管理條例規定，住戶對其專有部分得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉。她在自己的家裡面養狗，完全不妨礙他人，為什麼還被禁止？
陸小姐反問，是不是哪天也能決議，有特定傳染病的人不能居住在該社區？
營建署表示，依公寓大廈管理條例規定，要限制住戶飼養動物，必須以規約定之；規約須經區分所有權人會議決議，要達成決議的門檻非常高，除規約另有規定外，依公寓大廈管理條例，至少要有三分之二以上的住戶出席，出席人數四分之三同意才能通過。一旦規約依法通過，則具有非常高的約束力，甚至優於民法的適用。
營建署指出，飼養寵物是一種行為，與使用、收益、處分不一樣，養寵物可能因髒亂、噪音、氣味等問題，干擾到其他住戶，才授權給所有住戶決定是否能夠在大樓內養寵物。
營建署坦承，規約雖會侵犯部分住戶的權利，但既然是共同生活的環境，又是多數人的決定，少數人可能因此得有所犧牲。
https://news.cts.com.tw/cts/general/201501/201501191574309.html
社區總戶數95戶，有66戶出席投票，贊成禁養的有35票，反對7票，當時飼主不願意棄養狗狗，一個月後自行搬家，依照公寓大廈管理條例，可以規定禁養寵物，有人贊成，也有人認為不需要太嚴格，但如果造成鄰居困擾，又不改善，主管機關都發局住宅管理科表示，可依法處3000到15000元罰鍰
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