內湖的小套房or小公寓 能請大家給小弟我意見嗎?

大家好:

小弟因為某些原因(不是重點),必須要在內湖租房屋,而且家裡也不希望我住很遠然後在那邊天天通車。

交通工具部分,我只有小綿羊一台,有考慮帶一台十年老MURCH來用。

但是算來算去租個幾年的租金應該是數十萬逃不掉了,想說乾脆買一間套房或者小坪數公寓。
我是想說反正就算脫手沒賺,也和放在銀行定存利息差不多打平,
一方面省房租,二方面置產當小投資,順便避免通貨膨脹,三方面有家裡同意幫忙。

我看之前的文章,大家大多是建議買小坪數公寓,以後好脫手,
又,或者如果以後想留北部打拼也可以當做成家立業的根據地。
可以請大家給我些建議嗎? 小弟感激不盡!!

(如果是小套房的話有什麼需要注意的地方呢?)

再次感謝大家!!
長期(5年以上)來說 租房子 不划算的原因是在說 你都在幫屋主房東 繳貸款

我是在內湖的仲介 (不一定要找我買啦 可以分享一些經驗)

不過我看了一下 你的需求 我覺得 大概只有套房 適合你

怎麼說呢 如果說四五百萬的套房 現在貸款大概是七成 等於自備三成

以四百萬來說 等於貸款近 300萬 目前3% 利率來說 大概月付1.5萬上下的本+利 (對你的負擔 會比較輕鬆)

就真的跟你租房子差不多 套房的好處是 進可攻 退可守

或許以後結婚 有小孩後 有兩房以上的換屋需求 賣掉也比較容易(因為 總價低 市場接受度高)

如果手頭現金 又夠充裕 那就可以拿去租人 收收房租

如果說 你想買小單位的公寓 依我的經驗 內湖很少有20坪上下的公寓 比例非常低

要找不是說沒有 是難找 , 即使找到了 房屋本身條件 不見得好


這樣倒不如找 電梯套房 因為內湖電梯套房 容易找 可以互相比較 (在選一個比較好的蘋果)


獨立套房大多是電梯的 所以有公設在所難免 只是高低的問題 通常屋齡越新 公設比越高

再來就是看樓層 格局 採光面 景觀面

樓層越高越好 但最好不要頂樓(會熱 容易漏水) 格局方正最好 景觀面最好不要有路衝 車道衝 對屋角

採光面 兩面遠比一面好 有陽台 最好 , 但通常套房少有陽台就是了 再來是座向 向西的房子下午會比較熱 就是了

捷運加持 當然是最好


不過說實在的 上面的條件 各各都滿足後 一定會超出你的預算 畢竟 一分錢一分貨 (賣房子的屋主也是聰明的)

但我的想法寧可多一點點錢 買條件好的房子 也不願意便宜買爛條件房子

便宜歸便宜 但以後脫手 你會看到 別人漲漲漲 你自己的房子 房價沒啥在動


簡單一個想法 現在你是在挑別人的房子 未來 是別人在挑你的房子



建議 你可以跟仲介看屋(反正看看不用錢) 至少看過10-20間以上 相同等級的房子

這樣你心裡面自然會有一個評估值 再作決定



鏡頭 蔡斯 1.63 蓮花鍍膜 450度 可用ISO:1萬 人性化視網膜感光元件 機身機齡28年 記憶體 豆腐渣般的大腦 但容量還不小
完全無頭緒下!
建議有空去附近的各家房仲商了解基本面收集資訊
回去再自行彙整思考
對於整理出相關問題時會比較有明確的方向及明顯的注意!
謝謝回答,我剛剛看完了附近永慶房屋和信義房屋的網路資訊。
感覺定價都很貴??還是說開價貴是正常的,準備要讓你慢慢砍~
還有最近的內湖房價是不是已經在很高點了呀?
小套房雖然總價便宜似乎好脫手,但是真的有這麼簡單嗎? 會不會三五年後就真的住套房了...

可以請哪位好心人推薦我一些這方面好書或者好網站嗎?
我想知道的是十年(前六後四)的趨勢大概會如何? 或者我能藉由哪些政府機關的數據來判讀呢?
前六後四是我自己想知道的,或者不知道比較專業都是怎麼看的呢?

逛了一下午的網路,我只得到現在似乎不宜進入的資訊...
不嫌遠的話
往東湖去租或汐止

會比內湖便宜多了
個人建議 不要買套房 除非你自住或是將來租給人家 現在銀行對於套房的貸款都不太想接 所以要脫手不是哪麼簡單 我自已的經驗
另外 你可以在汐止或是東湖租房子 汐止的話9000元可以租到很不錯的小套房了 騎機車大約10~20分鐘就可以到三總 你可以去看看福德一二路 那附近 生活功能都還不錯 或是你也可以在汐止買房子 內湖的套房價 在汐止可以買到20坪以上的房子
cfw 大大
你覺得內湖重劃五期,預售屋平均每坪賣價多少是合理的?

最近在看那一帶的預售屋

建商開價蠻極端的

想參考你的意見
現在房價那麼高(尤其是內湖,去查看看這幾年漲了多少),老實說
如果你只想待個幾年未來不會在內湖發展的話還是乖乖用租的吧.
買房子沒你想的那麼容易;買的時候考慮東考慮西的,將來想脫手
又要再面臨一次,而且你還不是當地人.
相對的租房子就容易多了,不滿意還可以再換,房子買了不滿意可
不能隨便就退的,個人觀點
P.S.家裡很有錢的話就當我沒說,買房投資嘛
目前看起來的資料似乎比較偏向租套房就好,買的話似乎想太多了,現在的房價看來真的不適合。

福德一二路,我剛剛開了地圖來看,似乎還不錯? 騎機車感覺不會太遠(約8km),汐止就遠了些。
不過地圖我看不是很懂,福德三路是在國道一的下面嗎?
我的想法是如果去找福德一二路那邊,意思就是可以走福德三路到國防醫學院對嗎?
這禮拜要騎機車去跑一趟看看。


我看國防醫學院成功路對面的一些套房好像也不錯,又近,但是還摸不到租的價格在哪邊(買的一間五百萬)
那成功橋往南的南港部分有推薦租的地方嗎?
我希望能較安靜(因為太吵會睡不著)與治安較好(不想哪天回家發現防潮箱的愛機和鏡頭都跟人跑了);

我忘記說了另外一個條件,可能我也會常往公館和台北火車站附近跑
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