小弟本人在台北八里上班
因為親戚於桃園春日路 桃三街(XX國中那邊) 有一戶舊公寓屋齡約30~35左右 坪數為30~40坪
目前是租給該國中老師 一個月租金$10000
附近有桃園運動場 距離火車站也很近
親戚想用300萬售出 家母被桃園航空城的說法打動 認為以後會漲
且以前聽說有建商跟住戶協調改建 無奈有住戶不肯
目前是有打算將他買下 當作投資(錢越來越小)
想說以後至少我成親時有個房子住
但不知親戚開的300萬的價位是否合理
若以投資報酬率來說的話 1萬/300萬 再加上一些有的沒的稅 不知好不好
請站上有能人士為小弟我解惑 感恩!!
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屋齡已經超過三十年,是一棟十分老舊的公寓了.屋況不可能太好.不過開價倒是不便宜,一坪還要將近十萬.
其次,(桃園航空城)在哪裡,請問你有概念嗎?沒有的話,試問增值的空間在哪裡呢?
不要被自己畫的大餅困擾,更不要被別人畫的大餅騙到.
桃園地區的中古屋屋齡超過十年,一坪不到十萬的實在很多.正在興建中的新成屋一坪也大多只要十五萬以內(豪宅除外).
未興建及待興建中的建地更是數不勝數.光是桃園周邊高速公路交流道走一遭,看看在發建商廣告傳單的人有多少你就會稍微有點概念了.
我的意思不是不能投資,而是建議你先花點時間瞭解一下桃園地區哪些地段值得投資再做決定比較好喔!
以桃園市區近火車站附近的地段,是亂到有名的.大多是舊公寓或老透天建築,除非等到都市更新,否則市容無法改變.然而都市更新談何容易?再等十任總統上任都不太可能有變化吧我想.
最有可能的就是(都心遷移).像當年的台北市西門町繁華落盡而轉移到東區新地標一樣.
因為這樣最經濟,動員較少,又能促進周邊環境發展.
看看現在東區一坪要價多少?當年西門町附近一坪現在要多少?然而那還是台北喔.桃園呢?要等到那樣的榮景...不可能太快.
假如有閒置現金,不貸款買下來轉租出去,划不划算呢?這你就可以好好的盤算一下囉.
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