各位大大：
是這樣子的，個人生平第一次要買房子。
特別注意建商的契約，現在把契約拿回來看一個星期。
發覺了幾點問題，想請問一下各位大大相關的經驗：
一、貨款事項：原契約條文：若因買方條件不合而無法獲准貸款時，或核貸金額不足支付買賣價款，買方應七日內補足現金，否則視為違約。
但建商有答應我們，若貸款不到90%，可以無條件解約並退還訂金及簽約金，但我又害怕建商跟銀行研議之後，以超高利率(例如3.8%)的利率貸款90%給我們。那，我該如何修改這一條條文?可以改成以下這樣嗎?：
若買方無法跟銀行以___%利率貸款到房屋買賣總價的90%(即新台幣xx萬xx元)時，建商與買方無條件解除契約，建商並退還買方所有已繳交之金額。
二、這份合約是買方與xx資產管理公司所簽訂的合約，而非買方與建設公司，日後建商是否會翻臉不認帳，不做保固服務?或藉此讓xx資產管理公司倒閉，來個一走了之?
三、合約只提到結構體保固十五年，固定設備(如門窗、地磚、管路線、衛浴、廚具)保固一年。
未提到房屋漏水的保固，是否要加註，一般慣例是保固多久?
以上是我目前看到的一些問題，不知道有經驗的大大是否能分享一下?
是否還有其他要注意的?
感謝
