最近小弟與家人存到了錢準備換掉父母已經住了 30 年的房子，目前還需要貸 250 萬。
與建商合作的銀行提供了以下的房貸利率：
第一年 2.64% + 0.26%= 2.90%
第二年 2.64% + 0.56%= 3.2 %
第三年 2.64% + 0.86%= 3.52%
小弟想了解的是：
1. 為什麼還要加上 0.26, 0.56, 0.86%?
2. 這樣的房貸利率是否算是便宜？是不是有不合理之處？
感謝點進來看與指教的朋友們！
(如果有問錯的問題請原諒小弟在這方面的無知)
個人積分：0分
文章編號：5910586
個人積分：99分
文章編號：5910673
這個叫 指數型房貸,
也就是 利率不是 固定的,
央行變動時, 利率就會跟著變.
前面的 2.6x% 是目前利率, 後面的 +0xx% 是固定的加碼.
基本上, 前面的利率是儲款的利率,
借款利率, 一定比所有銀行存款利率來的高, (要不然, 我就去借錢去存錢)
而每個銀行利率有多少有些不同,
所以會取幾家銀行做平均值.
例如玉山的,
http://www.esunbank.com.tw/b2c/indexhouse.info
定儲利率指數係依照台灣銀行、彰化銀行、華南銀行、第一銀行、合作金庫、土地銀行、
兆豐國際商銀、國泰世華銀行、台灣中小企業銀行以及中國信託銀行等銀行(下稱「取樣銀行」)
之「一年期定期儲蓄存款固定利率」平均值為基準。
※目前本行定儲利率指數為2.63%
**************************
這個是三段式的房貸,
20年貸款?
應該是 3 到 20 年會是 +0.86%
如果確定不會提前還款,
而且一開始繳款沒問題,
可以用一段式的,
也就1到20年都是一樣,
那會固定加碼會小於 0.86%, 平均下來的利息會比較低.
個人積分：7分
文章編號：5910690
個人積分：19分
文章編號：5912035
個人積分：2分
文章編號：5913879
個人積分：99分
文章編號：5914232
個人積分：19分
文章編號：5927876
