正在找永和的舊公寓，發現永和有一間三樓的舊公寓，
仲介商開出總價930萬
總坪數38坪，主建物33.7坪
四房兩廳兩寓
優點：格局方正、邊間、通風採光極佳、有前後陽台、房間寬敞、前面街道與後面防火巷算是寬敞、離永和國中大約步行十多分鐘，離市場大約步行五分鐘。
缺點：屋齡三十、屋況破舊，總價偏高。
若以總價930萬÷總坪數38坪＝24.5萬/坪
它的每坪價格是否高於永和市公所附近的平均價格?離我目前所住的位置也不遠，三樓高我母親還是可以爬得動，倘若我有意購得，以屋況破舊為由砍個一成(保守)，假設成交價是830萬，自備款約650萬，那麼貸款180萬會不會勉強呢？
它的總價是否偏高?
補充：
我目前已有一間二十坪公寓，因為坪數不大所以想買第二間較大的舊公寓，家母認為舊公寓的坪數比較實在，經過一個月來與房屋仲介的互動詢問，發現有幾個問題。
1. 雖然我已經向業務列出我的房屋需求（坪數、樓層、地段、格局….），而業務的態度似乎也蠻積極（頻頻打電話推薦）。剛開始，我不願意放棄任何好屋，於是答應看屋，但是他們所帶我去看的實屋大多不符合所求，甚至是九曲巷、路沖、菱形的格局等，業務似乎想碰碰成交的運氣，這一點令我很困擾。
2. 避重就輕。有一些業務好像擔心買家看得太仔細，不到半小時匆匆帶離現場，而且從進門開始便用言語疲勞轟炸，企圖轉移買家的注意力，明明隔間有一些缺點，他還說的頭頭是道，發覺掰不下去了就建議買家再多花一點"小錢"做"小修改"。
3. 不實在。有一些業務所說的話多半不實在，尤其是商量價格的時候，多半是「連哄帶騙」，當他發覺買主有意思購買（譬如看屋到第三次），業務就心戰喊話說「要買就要快」，搞得人心惶惶的，此時反而模糊了購屋時買主所應該有的堅持。假如發覺買家心意已經轉向(買家提出房子的嚴重缺點) ，就突然放低身段， 聲稱價格可以壓更低， 還說這是遲早會跟我說的事!
我不是刻意要抹黑這些業務
，而是有一些業務的確是帶給我這種感受，而買房子找仲介在當今也是不得不的選擇，不曉得大大們認為應該要用什麼互動會比較好，因為我們也需要仲介商的真誠推薦，尤其是舊公寓的買賣。
