請問各位~
我看房子2個多月,幾乎各社區都看過了,也打聽過風評了,
最後只想買其中三個社區的房子,
但可惜出售物件都是坪數不符需求,或是無車位,
如果我就是只想買這三個社區的房子,
我該到處跟仲介留下條件及資料嗎?
還是只要跟目前接洽的三個仲介說就好?
還有一個關於仲介的問題,
之前跟一個永x直營店的仲介接洽,
帶看房子時,感覺不是很專業,
約時間會遲到,不然就是到了約定物件時,才說房子已經賣掉了..
因為他是新人,可能經驗不足,
所以我們又找了隔幾條街,同樣是永x直營店~
不幸的是,這個仲介更菜了,
說話支支唔唔,看房子時,有問題答不出來..
管理費多少講不出來,坪數多大不知道,
打電話給我介紹物件時,路名也會說錯..
而且他也不清楚我們到底要什麼樣的物件,
介紹的房子都不符我們需求,..
並不是不給新人機會,而是這個新人真的很不用功..
我更是無力....
而且經驗不足的仲介去跟屋主談價時,不是也沒有說服力嗎?
這樣要如何幫買方爭取到合理價位呢?
到底在沒有人介紹的情況下,要如何避開沒經驗的仲介呢?
我又不好意思跟店長要求換人,
請各位指點一下好嗎..
最近看房真的很受挫...
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分享一下我的經驗啦
基本上我是在YAHOO上在各大房仲業者網站上留下買屋的要求，
雖然也跟版大一樣遇到一些不太專業的仲介員，
但因為我很堅持自己要怎樣的物件，
所以在電話聯絡上就會先問好仲介員推薦的物件資訊，
如果不符合的我就不會去看屋，
節省自己的時間，也讓自己不要被仲介遷著走，
如果一個禮拜內看的效果不好，
那我會再到各大仲介網留言一次，
倒是不會主動說原本的仲介員不好，
你重新留言通常會有新的仲介員來找你，
或者另一家仲介找上你
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我不否認我不喜歡仲介(之前賣房子被搞的很煩)
況且還要所謂的服務費
買2%賣4%
現在的房子動輒3至5百萬起跳
買的要付至少3至5萬
賣的要付10萬起跳
這些錢買賣雙方談一下便宜自己不是很好嗎??
現在賣屋的大都是簽委任約
委任約可以屋主自售也可以仲介賣
但是其中有個陷阱
就是如果買方曾經到仲介那邊詢問過就算是仲介的客戶
在賣方的委任約到期後3個月內如果賣給同一個買方
仲介可以向雙方要求仲介費
開什麼玩笑
我的房子我自己賣掉還要付人家錢
如果版主已經設定好區域了
一個小方法提供給版主參考
與其透過仲介
不如透過大樓管理員or總幹事
他們才真的了解大樓的事情
如果透過大樓管理員or總幹事成交了
包個1至2萬元給他們就很漂亮了
一來禮數有顧到
二來以後他們還會幫你多看管一點
仲介還不是都去巴結他們
參考一下吧
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tony my wrote:
買房子為何要透過仲介...(恕刪)
我也是仲介從業人員
我也不認同您的看法，因為用一竿子打翻一船人似乎不公平
小弟接物件的原則，簽約後要負責該物件的所有行銷管理跟回報
小事情從代收郵件到打掃房子.....
定期刊登廣告、彩D製做、形象廣告、客人募集、電線杆廣告〈環保大大抱歉，為了餬口〉
試問以上廣告方式屋主自售，有多少人可以自己擔任
募集到的客人被一些捨不得付仲介服務費的屋主私下成交，當然算屋主違約
如果沒有仲介幫你募集，會有客人上門看屋嗎，所以收費當然算是合理
至於很多人認為自售可以省錢，以下問題大家不訪參考一下
1. 您房子正確的市場行情？
2. 如何有效的促銷您的房子？
3. 與買方談判議價的技巧？
4. 自售屋時要投入多少自己的時間？
5. 銀行方面融資及貸款的方法？
6. 自售屋會有一夥仲介公司、投資客不斷騷擾嗎？
7. 有關稅務法規，增值稅如何節稅的程序嗎？
8. 房屋出售後每一筆售屋款都能按時如數收清嗎？
9. 詐欺者及詐欺集團已鎖定自行銷售屋的屋主為對象了嗎？
10. 自售能真正的省下服務費嗎？（更是勞心又勞力、耽誤利息損失。）
