65分

樓主

個人積分：65分

文章編號：6433236

公設已點交,建商有權拆除設施嗎?

我新買的社區公設約1個月前點交管委會驗收完畢
如今發生一個問題,建商房子還未賣完
最近賣一個車位有問題,一塊畫兩車格的地,兩邊是牆
結果停兩台車開門空間不夠,車位主人欲求法律途徑建商才肯換車位
建商為了再賣此車位,要打掉一面牆,該牆位於車道下方
應該有一定支撐作用,昨天建商已敲一個洞,裡面有鋼筋
被總幹事報警制止,我們住戶怕影響結構安全不給拆
建商說這面牆設計圖上沒有,多蓋的,有權可以拆?

給你圖都會蓋錯?這太離譜吧
今晚管委會要跟建商談判協商,很怕建商財大勢大
小住戶可能擋不了,有版友懂這方面法律的嗎?
建商是否站的住腳?

2008-06-03 11:13 #1

文章關鍵字

設施

greenleft

5分

2樓

greenleft

個人積分：5分

文章編號：6433349

正常的RC牆是一定會有鋼筋的~~~

至於有沒支撐作用,
要看那道牆是不是剪力牆,
如果是,絕對不能打....
如果不是應該沒什麼差~~~~

不過當初規劃時,這個車位規劃也太差了吧?
要畫成兩個車位居然會門打不開 orz

Pentax K5 DA15 DA21 FA35 DA40 FA77 Tamron18-50 DA50-200

arniwarp

8分

3樓

arniwarp

個人積分：8分

文章編號：6433524

greenleft wrote:
不過當初規劃時，這個車位規劃也太差了吧?
要畫成兩個車位居然會門打不開...(恕刪)

規劃趕不上變化地。巷弄一般路寬六公尺吧，
現在的車子要迴轉，一次根本就過不了；
看休旅車在巷弄裡要迴轉，搞的雞飛狗跳。
花錢買大車，故意要讓司機活受罪?

Kevin4931

361分

4樓

Kevin4931

個人積分：361分

文章編號：6433594

裡面有埋鋼筋應該有一定的結構作用吧

不然就用磚疊一疊就好啦, 幹麻這麼費工用鋼筋水泥蓋!

所以一定要看緊不能鬆手, 免得日後後患無窮!!

銀色大地

66分

5樓

銀色大地

個人積分：66分

文章編號：6434446

過去遇到類似爭議，
都是請"技師公會"來作鑑定，

建議由管委會發文函請地方政府"建管課"協助，
請建商出錢找技師來鑑定，
可以找"土木"或"結構"這兩類技師來作鑑定，
應該就可以解決你的問題。

PS:不要聽信建商的片面之詞。

微涼~*

0分

6樓

微涼~*

個人積分：0分

文章編號：6434790

銀色大地 wrote:
過去遇到類似爭議，
...(恕刪)

同意+1
請公證第三者來實地勘測
畢竟屬不屬於重要結構我們也看不出來
只能聽建商自己說
還不如請公證第三者來證明嚕

Smith

65分

樓主

Smith

個人積分：65分

文章編號：6437127

感謝銀色大地提供的做法~
這面牆蠻厚的,

應該不是隨便多蓋的,就算設計圖沒有當初加蓋一定有理由

ming0409

131分

8樓

ming0409

個人積分：131分

文章編號：6437291

位於車道下方~
那一定就是車道撐牆了...

看照片應該是在車道下方沒錯
雖有樑柱系統
但是建議不可以拆~
畢竟是用來當承重牆用的...

順便提修補方式~
看照片敲除的樣子應該還好
鋼筋外露情形也還好
建議用無收縮水泥砂漿補起來
重新粉刷油漆即可....

Gamestar

1295分

9樓

Gamestar

個人積分：1295分

文章編號：6437409

應該是不能隨便拆除吧...
因為所以權人已經變你們的管委會了不是嗎?

就算拆了真的沒影響,也是要先經過管委會同意吧?

To Be

1分

10樓

To Be

個人積分：1分

文章編號：6437500

今天樓主的問題，不論會不會影響結構，都先不要給建商拆

那些公設都是現有的住戶大家花錢買的，就那面牆而言，所有住戶都有所有權的持分，建商憑什麼說拆就拆

況且，這些公設也已經點交了
依民法第373條規定，已經購買的住戶已經取得了公設的使用收益的權限、危險負擔
即使建商手上還有部分單位未賣完，也不能一意孤行，想拆就拆

說到底，就是建商在停車位的部分想多賺一點，而在停車位作出了不良的規劃
而且建商至少也沒有什麼損失，只是少賺了一個停車位的收入
竟然不干心，還想敲掉一面牆來多增加收入
這是建商自己規劃出問題，應該怪他們自己才對

我認為
這個問題在長遠的處理上，就依前面有人提到的，可以用管委會的名義向地方政府建管課發文請求協助
而在今晚的會議上，也要全程錄音錄影
如果建商出言恐嚇
將來可以去警局報案
還有，如果現場有任何突發狀況，也可以隨時報警來處理

公設已點交,建商有權拆除設施嗎?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

公設已點交,建商有權拆除設施嗎?

小惡魔新聞台

小惡魔廣編特輯

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！