房價高漲帶動全民財富？

房價高漲帶動全民財富，這樣的說法合理嗎？
前天合庫請謝金河來行演講，其中提到房地產的問題，
他贊成房價往上漲，主因在於國人自有住宅率高達9成，
「為何要為了10%人去抑制房價？就算房價降了，那10%的人還是買不起。」
「房價上漲，9成的人財富都增加，何樂而不為？」
這樣的說法合理嗎？

合理，但前提在於整體房地產市場供需要平衡，簡單的說，就是當屋主想賣屋時，他找得到買家承接。

然而，當市場開價愈來愈高，買家開始無力負擔時，會變成怎樣？
根據供需原則，供給大於需求時，房價就會下跌。
這正確嗎？

正確，但房地產遠比其他資產更具價格僵固性，換言之，就是價格要下跌不容易。
這樣的情況下，供需失調，想買房子的人買不起，想賣房子的人賣不掉，
全民資產卡在房地產上，進退失據，
最慘的情況，便如同日本房地產一樣，跌了快20年，但還是很貴、還是買不起，
全民資產套牢了！

其實我認同房價長期應該要往上漲，但我更希望我們的所得也要往上漲，
如今，房價紛創新高，所得卻跌回14年前的水準，這樣可以嗎？
因此政府抑制房價的作法只是治標(雖然我覺得政府抑制房價只是嘴巴說說…)，
未來如何讓就業環境好轉才是治本，
只是，政府如果還是認為房價、股價創新高就是景氣好轉，
那我們年輕這一輩的苦日子還要撐很久。