我跟我男朋友計劃明年結婚,但是現在為了房子的事看法不一致...想請教各位大大..誰的看法比較好...
我希望我男朋友不要買房子,婚後繼續租房子..因為現在房價高漲..但是房租便宜,租汐止二房也才10000元,我們二個人有講好,每人每月拿出2萬元投資股票基金,若獲利有超20%就贖回去買績優股(2330,2412,2002),保守估計,一年可存50萬,可是男朋友預計存到200萬元就當房子的頭期款,預計4年內達成,可是我希望繼續租房子,因為200萬的頭期款在汐止只能買三房的舊公寓,連三房的中古大樓都買不起,然後辛苦繳完房貸也是20年後的事,倘若我們買的又是20以上的公寓,哇.......
等付完房貸,屋齡都快50年,能夠賣給誰,只能留棟舊舊的屋子給孩子或是等都更,但是以現在都更速度輪到”汐止都更”,我跟我男朋友應該是神主牌位住進去吧,活著用的到才是最重要~偶覺得啦

所以我認真的分析給我男朋友聽,他似乎有點認同,但是有認為沒有房子就沒有安全感,所以有點不知怎麼辦
........
我收入3.5  男朋友加獎金約5…年紀都為65年次

不買房子
每個月買基金4萬元 一年以50萬計算,25年後,不算複利約1250(因為股息去養小朋友)
養小孩以績優股的股息,多的還可以每年全家出國出去玩呢..讚..讚
預計25年後退休..若退休後住到宜蘭或台中(要租要買都可以),將來小孩要買房子還可以阿沙力的拿出頭期款給小孩買”新屋”

若買了房子
存下來的4萬 假設付房貸2.5萬,養小孩付1.5萬
可能沒有辦法存錢下來,20年後就只得到一間屋齡約50的房子,以及把小孩養大,然後只剩下5年存退休金,冀望孩子養不太可能,所以很難退休
若小孩要買新房子,也拿不出頭期款幫忙,只能對孩子說,等爸媽走了,房子就是你的,可能也快變成百年古厝了..
以上是我分析給男朋友聽的...
不知各位大大有什麼更好的建議呢??

補充一點:小女子的理財非常保守,早期把錢放在銀行定存,每年領取少少的利息,現在只買2330 以及2412,所以COCO 也比愛衝的男朋友多..

PS:小女子有存COCO,但是男朋友口袋只剩下結婚的COCO..其它送給股市
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777小貓 wrote:
我跟我男朋友計劃明年...(恕刪)


樓主

房子是越換越值錢
繳租金是別人的
腳房貸是自己的
沒有規定一間房子住到垮喔

房子繳貸款..的速度會越來越快..

應該這樣說, 你現在3萬塊薪水~ 不可能20年都3萬 你老公之後會升官, 新資會隨著年紀慢慢變多. 所以應該不用20年就繳完..

現在房子是高檔, 但是誰也無法保證會不會更高.... 除非你準備好現金等待下一次的大跌?

往前回想, 大約每10年才會遇到1~2次的大風暴 (Sars, 金融風暴, 911事件)...這些都是 可遇不可求....

我自己是認為~~有個房子真的會比較有安全感吧~工作上有貸款壓力, 也比較有衝勁!! XD
誰能確定基金穩賺不賠
誰知道買的房子不會因為都更或其他未知的因素上漲或下跌?
一切都是未知數...

不過對男生來說有土斯有財,有自己的房子心理比較踏實


唉~怎麼跟我的情況一樣,我是女朋友要買房子,可是我不想買 ... >"<

彼得杜拉克說房地產是 耐久性「消費財」,消費的起就買,消費不起就先不要買,

但是不管有沒有買房,存錢都是必要的,這是很現實的問題!

但是建議不要投資股票型基金,分批投資0050就好,網友曾經提供不錯的例子,例如

6000點為分界點,指數在6000點,每個月買5000元,7000點買4000,依此類推,指數

高就買少一點,指數低就買多一點,台灣的股票型基金的績效,說真的,不怎樣 ...!



777小貓 wrote:
我跟我男朋友計劃明年...(恕刪)


租房子說白一點就是幫人家在付房貸... 付了再久也都不會是自己的..

男生..肯定是有個自己的房子才最踏實...

777小貓 wrote:
我跟我男朋友計劃明年...(恕刪)


加起來比我少還敢買房子
我都不敢想了



先存錢理財
777小貓 wrote:
我跟我男朋友計劃明年...(恕刪)


讚...先存錢理財...等累積夠了頭款再出手


舉一個切身例子,我買的透天到賣出...光利息損失就超過60萬

股票投資的資金應該要和買房子的資金分開來看待, 股票是有較高風險的投資工具, 而自住的房子算是自有耐久資產, 如果確定要買房子, 應該要先打消靠買股票來累積資金的念頭, 因為即使是績優股, 只要時間一拉長, 都難免會遇到賺了股息賠了股價的風險, 買房子的資金應該要找比較安全的標的來儲存......

同時不要把股票投資想得太美好了, 每年20%的投報率對散戶來說幾乎等於是天方夜譚, 一有風吹草動賠個50%都不為過, 所以建議不要把所有資金都投入股票市場, 對於想買房的人來說, 總資金的30%玩股票就算很多了, 否則有機會永遠都存不到200W的自備款!!

即使不買股票, 一個月存四萬, 四年也就有200W了, 再加上年終獎金就更快了, 所以不需要太冒險, 如果可能的話, 建議還是真的要買一間自住的房子, 租人的畢竟看人臉色, 尤其當有小孩後, 現代孟母三遷是很累的, 房價也不是年年漲的, 四年後說不定200W的頭期款也能買比汐止好的地方, 所以房子甚麼時候買都有, 現在穩穩當當的累積資金才是最重要的!!


777小貓 wrote:
我跟我男朋友計劃明年...(恕刪)

嘴砲郎 wrote:






加起來比...(恕刪)


他們加起來八九萬,怎麼不敢買

人家又不想買好車,買房屋還好啦~
年紀小小就這麼會唬濫,長大是準備當記者還是法官啊?
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