請問一個數學或投資報酬率的問題??

目前2個方案：

1、有1對夫妻帶3個小孩，看上我老家，我老家在光觀區，可做生意，對方跟我談後找師傅估價，幾乎是大修房子，要68萬，這錢我出，他要簽約5年，他開價租金每月1萬5，我算了3年7個月後，我才回本，5年後是90萬-68萬，我賺22萬，缺點是時間拉長，各位覺得合嗎??

我8年內是不會用到房子，且估價單裡，我看有部分是裝潢，我覺得若是房屋老舊，結構破損，該修繕的地方，這錢我出，若是裝潢部分，我的想法是對方出~~

請問各位專家，要怎麼算出平衡點，對我最有益，

比如整修費，雙方各出多少??因此租金做上下調整，我的獲益才最大~~

因為他還可以做生意賺錢~~

2、應該說其實只有一小部分，面對街上的地方，可以做生意，若我只修面對街上的部分出租做生意，我概估只要10萬以內，若做好點15萬，我出租整修做生意的地方再加上全部沒修的地方，我租1~1.2萬，我1年多一點，我就回本了，只是還要貼招租，短時間有點不確定因素，但是可以確定的是一定租得出去~~

上述2個方案，各位覺得哪一個比較好，謝謝~~