買進冷門股營建股宏盛,看好2018的獲利明年5月宣布股利時應該會走一段
持股成本30元左右.
看好原因:
1.經營面有在改善與提升
2.股價偏便宜
3.2018預估賺一個股本
4.高配息
ps.版上很多大大好像也持有這檔股票,成本都在20幾塊左右吧!
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股價有越墊越高的趨勢
宏盛建設(2534)過去兩年處入帳高峰期，2018年營收81.73億元，年增25.89%，預估全年EPS仍站穩4元以上，是近年的高檔區；而2019年上半年將持續認列「海洋都心2」、「奇岩得意山莊~春風區」，第2季淡海「宏盛水悅」、第3季「海洋都心3」則將陸續進入完工交屋階段，再加上頂級商辦案「宏盛國際金融中心」出租率達85%，也將挹注營收表現，2019年以力拼業績居高為目標。
宏盛2018年營收81.73億元，呈高度成長態勢，主因「海洋都心2」、「奇岩得意山莊~微風區」，完工交屋認列營收；而宏盛2018年前3季營收71.02億元，毛利率43.23%、年減5.5個百分點，EPS 3.70元，優於2017年同期的2.50元；法人估，宏盛2018年第4季營收達10.7億元，單季EPS應有0.4元，全年EPS將站穩4元以上。
宏盛2019年前2月營收7.72億元，看起來年減幅度高達69.24%，但公司表示，2019年仍是多筆個案完工的交屋期，包括2018年11月開始的「奇岩得意山莊~春風區」，2018年僅入帳2億元，該案總銷20億元、已售6成，潛在可入帳金額還有10億元。
至於宏泰集團深耕的淡海新市鎮，隨著淡水輕軌捷運通車，當地的銷售也轉積極，宏盛表示，輕軌開通後，來淡海「海洋都心2、3」賞屋的組數約增加4成，外地客佔6成，其中，又以退休族、年輕、小資族群居多。
宏盛指出，「海洋都心1」已全部完工交屋，當年銷售開價為26萬/坪，而「海洋都心2」已售9成，開價28萬/坪；如今「海洋都心3」開價約30萬左右。不過，1、2期的坪數為26坪到32坪，是針對剛性需求設計的產品，第3期的客群則鎖定單身、小資、頂客或退休族群，主力坪數18到23坪，一房一廳，也規劃26~28坪的兩房產品，並提供60多坪大四房選擇。
宏盛「海洋都心2」2019年會持續交屋，該案宏盛分得的總銷約8億元，「海洋都心3」全案180億元，宏盛則分約1成，不到20億元，最快2019年第3、4季交屋入帳。
宏盛在淡海還有一筆自建案「宏盛水悅」，全案總銷85億，已售近5成，5月會交屋，潛在營收達40億元。
另外，宏盛的頂級商辦案「宏盛國際金融中心」，2018年完工招租，如今已完成出租85%。法人估，該案若全數100%出租，每年可為宏盛帶來2.4億元的租金收入，而目前已出租85%，確定至少可為2019年度帶來2億元的收入。
法人估，宏盛掌握的潛在營收已達5、60億元，而2019年公司營收維持2018年高檔水準的關鍵，將在於淡海個案的銷售
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