這是有可能的~~
唯一要注意的有3點
01.就是股價是不是會下跌。
02.配的股利股息是不是變少。
03.貸款利率是不是上升。
01.及02.影響配的總股利多寡，是否足以資付每月的貸款還款金額。
試算看看合算不合算，算錯請指正，數學不太好!! @@
假設樓主平均價位30塊
貸款可購入張數:5000000/(30x1000)=166.6666(無條件捨棄取整數)=166(張)
樓主投入本金可購張數: 600000/(30x100)=20(張)
166+20=186(張)
假設每年殖利率維持在5%每年可拿到的股利= 5600000x5%=280000=28(萬)
預定目標15年還完貸款:(假設貸款年利率是2.3%)
使用工具試算
http://www.cnyes.com/Money/Housing.aspx?t=4
15年後的本利攤還總和=5916738(差不多592萬)
15年多付的利息金額=5916738-5000000=916738(差不多92萬)
平均每年要還金額=5916738/15=394449(差不多40萬)
平均每年每個月要還金額=[5916738/15(年)]/12(月)=32871(差不多3.3萬)
平均每年額外要多付的差額=28(萬)-40(萬)= -12(萬)
平均每年每個月額外要多付的差額=(28(萬)-40(萬))/12(月)= -1(萬)
1萬，如果有穩定工作還可以cover的掉，不過要維持15年!!!
15年後其實你的186張的總成本還是 10000x15x12+600000=2400000(差不多240萬)還不是零成本喔!!!
15年後的股票成本價=2400000(元)/186(張)/1000(股)=12.90(可以在15年後看看那時的股價來比較)
要達到零成本還需要配2400000/280000=8.57(差不多8年半的時間才會達到零成本!!!!)
所以要達到這樣的結果是
a.每年要配28萬的水準。
b.貸款利率維持在2.3%。
要15+8.5=23.5年才會達到零成本!!!!!!!!
謝謝6161大大的指正，已更正!!! @@
還是不知公式怎算的!!! @@
謝謝vivian93大大的指正，已更正!!! @@
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