{{{實踐財富價值}}} 年近半百何得何能~

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文章編號：65926631

想請教一下我目前是二胎放款金主，有鑒於目前房市持有成本低，想慢慢買下一些房產轉型為資產出租，待日後上漲慢慢脫手，不知連大對此做法有何建議及看法。

你好最近有幾家建設公司脫售出售招標各式飯店

不玩了因為環境改變條件改變政策改變

前景看淡無利可圖就先止血

但也有私募外商勇於進場

或私投圈地逢低介入

人生就是這樣

看到甚麼面向甚麼訊號甚麼蛛絲馬跡

就有不同思維與作法

你能當2胎金主表示要有周延的管控機制

許多建商目前有照不蓋

或是縮減坪數大坪數已經不再吃香

你如要轉型作為資產出租

就要了解國際企業或國內上市公司選店的標準

否則只是要租給一般行號民眾租金都不會高

所以根據你的資金預算來決定方向

我在本版也有寫如何選店面資產

你也可回去閱讀

你在高雄也可去看一下青海路

同樣一條路為什麼有的熱鬧有的蕭條

觀察比較歡迎再問

以上說明~

買對資產專業經營就飛黃騰達了~

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文章編號：65938439

Hi! 連大,

您好

請教您退休資金分配問題是否可以?

先介紹一下自己本人今年47 妻子44 無小孩
預計50~52退休

目前資金
人民幣 500萬在中國拆成數筆資金以書面保本理財滾利息中(約3.7~4.2%)
台幣 3000多萬
無置產 (之前中國置產已於去年賣出換現, 預計2018~2020回台置產)
股票今年已出場轉持現金
另有六年儲蓄險三筆共計應繳900多萬 IRR=2.2% 分別為2019-2020與2021繳完也是盤算把這些儲蓄險以薪資收入交完再退休

目前開始預計以900萬逐步分批買進所謂"定存股" 現在逐步買入金融股與民生股
至今日還配置不到900萬的3%

若您有時間還請指教

感謝~

你好無小孩? 那資金需求就少了許多

問題在於大陸500萬CNY 到時如何拿回靠地下通匯嗎

到時回台看要在哪落腳若沒很大的心願買一千萬房自備300萬

還有2700萬可來投資生息

儲蓄險IRR2.2%到期就把他當高利活存

放著生息都比所有定存高

真的有需要用到再解就可

目前存股才用了27萬收益如何有何心得

要加碼還是換股

我推薦的殖利率超過6的可定期定額買

這波台股修正完全無傷

很早之前教大家買美金存高收的方法

你拿700去走就可輕鬆COVER未來房貸

所以你還有2千額度去存股

900額度在生息

支應未來兩人生活旅行育樂醫療

只要沒有壞習慣

太平很好過了以上說明~

人生辛苦得來既將走到天命

就要讓心沉澱讓心如水鏡般清澈思考未來的歲月如何度過而不枉此生

攝於芬蘭赫爾辛基~

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文章編號：65939675

連大您好：

小弟目前26歲，在銀行業上班，
工作是Fixed Income Trader，
才剛進市場交易快滿兩年而已，
仍有很多學習地方。

目前小弟的投資有以月薪的三分之一(1萬5左右)定期定額的方式平均投入三檔股票型的基金，
另外就是5500美金一年期定存與36萬人民幣一年期定存。

不過從您剛發出這篇文章「年近半百何得何能~」開始已經follow一段時間了，
覺得穩定現金流的概念有打破我對基金投資的想法，
所以想試著切入您說的債基這塊。

小弟我有搜尋看了以下一些標的，

想請教的問題如下：
1.以Beta值來看最穩定的屬上面B(0.07)跟C(0.07)，
配息率方面則是B(7.XX%)大於C(6.XX%)，
可是兩者投資的債券標的、區域並沒有相差太遠，
兩者基金名稱卻不同，
且B投資標的註明固定收益，
C投資標的註明債券型，
想請問如果要選擇的話，會以配息率高的為主嗎?
還是有小弟沒有注意到的風險可以請連大指導一下嗎?

2.單純看配息率來選擇的話，D會是最好的，
他的Beta值為0.84，因為他投資標的為新興市場，較高的beta是可以理解的，
想請問如果單純以配息率來選擇D的話，他的Beta值會影響到配息率嗎?
還是他只會影響到基金的淨值而已呢?

3.E這檔人民幣配息的基金是我的篩選條件內選出來基金規模最大的，
不過他也只有137億台幣左右的水準，相較於ABCD的規模有很大的落差，
以他的規模來說是否會不夠大呢?會有額外的風險嗎?
另外如果我想投入這檔基金，是否建議等人民幣定存到期後定期定額投入此檔?
人民幣定存是替在大陸工作的父親圖個方便，
現金存入在自己上班的銀行，手續費節省較多，
不過定存利率不高約2%而已，
對比他的10%配息率，自己認為是可行的，
還是連大會建議人民幣定存留著續存，轉用台幣去投入呢?
因為台幣對人民幣的匯率仍算是強勢，
我又認為未來台幣可能會回貶，
是否能在中間享有一點匯率收益?

4.如果想要增加債基投資的話，是否建議將目前股票型的定期定額轉至債券型定期定額呢?
確定投入的話，會先以美元跟人民幣各一檔，
或是選擇維持原先股票型的投資，增加每月投入基金金額，可能增加到一個月2萬或更高呢?

5.有關基金手續費的問題，
小弟每個月三檔股票型基金手續費就約200元，
可是目前基金報酬跟手續費抵扣之後，
其實幾乎沒賺到甚麼錢...
連大有說過能直接找基金公司洽談，
但是像小弟這樣小金額的定期定額投入，
他們會願意不收費用嗎?

以上內容看起來有點冗長...
先跟您說聲抱歉，
請教的問題再麻煩連大撥空替小弟解惑，
感謝您，
祝您一切順心。

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你好既然在銀行上班首先就是KYC

在行業耳濡目染應該很快就進入狀況 5500USD就可買單筆高收 36萬CNY也是

再來回答問題

1:有些名字接近但是基金規模不同大小的攻擊與防禦就差到收益

我當然會選收益高不過前提要看淨值比曲線圖計價幣別費用成本來綜合評比

2:D 最近縮表發表有資金回撤狀況你看最近淨值陸續下跌美高收卻沒跌

所以還是要考慮到現實影響趨勢

3:E這家績效不到1年從負暴衝到超10 可見有抓到金雞只是能否持久無法保證

我只能說母公司若會倒其他也差不多了 CNY因為之前一直跌散戶贖回是正常的

可定期定額投入

4:全部都轉入債劵生的息轉來自存定存股就可無須買股票基金

5:現在網上交易所謂0元酷碰劵只限單筆不能定期定額

所以長久當然就要被抽許多

我是直接下單跟對方談定期定額終身無須手續費

若金額不大當然就不必談了

不過你可注意有些公司會不定期推出活動

不過只限台幣計價的約7% 利率就差USD&AUD2~3%

若有台幣需求不無小補

所有投資要考慮到時間成本

時間若長就選擇攻擊

時間若短就是防禦

先固本再求息

了解後學經驗

以上說明~

滿城盡帶黃金甲有用的時機才有用

攝於阿拉伯聯合大公國沙迦酋長國~

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文章編號：65968543

連大您好
請問一下高收債月配問題
以高收益債眷基金為例
以美金計價
目前如果淨值為13元
如果我投資10萬美金
大概約7692.3單位
又每月底配息
如月底配息<每單位分配金額>0.085為例
問題一:是可以分配=7692.3*0.085=>653.8455美元嗎?
問題二:分配完後對於基金淨值13美元有引響嗎?
問題三:最高經理費(%)、最高銷售費(%)及最高保管費(%)的影響
問題四:是否以單筆還是分期哪個有利
問題五:還有其他該注意的事情嗎?
期待並感謝您的分享及回覆
祝順心

你好

1:是的所以外幣計價匯率兌換回實際報酬率有影響 653.8455X30 或等到X32

就差1千多塊台幣

2: 當然會有影響就跟股票除權息一樣只是經過一個循環又會補回來

3:所有費用均是成本羊毛出在羊身上用報酬相比划不划算在於個人認知

4:單筆或分期哪個有利取決於投入時機價位匯率淨值

例如上次08金融風暴在谷底有介入的都有超額利潤但在谷底殺出的就搥心肝

還有28點多買美金跟34買美金的成本也差許多

5:不在銀行端買少帳管費外幣選擇計價注意歷史循環高低點高出低進

補充預備扣款水位平時就停泊高利定存既可都比台幣定存高

以上說明~

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69388分

樓主

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文章編號：65969102

不好意思打擾您
從1樓慢慢爬到目前104樓受益良多
前輩一直說的高收高收如何挑選?
目前市面上月配高收債百百種
該如好挑選標的
是否要注意價格高低?

麻煩前輩指點謝謝您麻煩了

你好

1:精選不同產業不同市場中最具潛能的企業

2:有強勢品牌還有定價能力

3:消費耐久財

4:得獎紀錄

5:3~10年穩定回報紀錄.總體回報紀錄.整體保本能力

6:搭配匯率高低點結算及補倉報酬

以上說明~

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kcc16896

1231分

1036樓

kcc16896

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文章編號：65969165

連兄，你好!
如先前提及，目前仍有約二分之一的澳幣跟南非幣，原本預計本月要投入高收債基，但因美國縮表升息的關係，想先觀望一下情勢，再視狀況投入!
目前已投入的澳幣及南非幣債基，標的分別為美國，全球跟新興市場，澳幣配息率約為七趴，南非幣配息率約為十一趴!
想請教連兄，美國升息縮表對債
基標的跟淨值的影響是否可提供一些見解跟看法!

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kcc16896 wrote:
連兄，你好!
如先前提及，目前仍有約二分之一的澳幣跟南非幣，原本預計本月要投入高收債基，但因美國縮表升息的關係，想先觀望一下情勢，再視狀況投入!
目前已投入的澳幣及南非幣債基，標的分別為美國，全球跟新興市場，澳幣配息率約為七趴，南非幣配息率約為十一趴!
想請教連兄，美國升息縮表對債
基標的跟淨值的影響是否可提供一些見解跟看法!

你好經過這幾年吃QE補藥美國經濟早已度過危機並轉趨活絡

但Fed 終究要貨幣政策回歸正常化

所以趁經濟穩定之際為貨幣政策挪出操作空間

避免下回經濟衰退時

那Fed 手上會毫無貨幣政策可應對危機

另一方面也防止龐大資產負債表過度扭曲金融市場導致經濟過熱引發泡沫化風險

讓貨幣政策回歸正常化有兩種方法分別是升息與縮表

在升息這件事上Fed從2015年底至今已三度升息

當市場逐漸習慣升息後

縮表成為貨幣政策正常化必須進行的下個步驟

Fed 自今年 3月起開始拋出縮表想法

5月會議記錄更揭示幾乎所有與會官員都同意從今年起慢慢縮表

那Fed 縮表會發生甚麼事？

一旦 Fed 展開縮表讓手中公債和 MBS 到期後不再購買或減少買進規模

達到縮減資產負債表之目的

這麼一來 30 年期公債殖利率將攀升連帶影響房貸及其他貸款利率上漲不利相關市場

若資產負債表規模縮減 6750 億美元威力相當於升息一碼

以Fed屆時收回本息將當於直接回收基礎貨幣恐對利率敏感性資產造成衝擊

帶動美元走強

影響美國出口和企業獲利

照理來說 Fed 啟動縮表代表對經濟好轉掛保證

為何市場卻開心不起來反而瀰漫一股恐懼氣氛？

原因在於當前全球許多資產價格來到相對高點

Fed 多年來維持龐大資產負債表規模讓在外流竄的資金投入市場是這輪市場大多頭的關鍵支撐因素

若正式啟動縮表將導致公債殖利率攀升房貸和其他貸款利率跟著提高後

借貸成本大為增加自然不利經濟

此外市場流動性緊縮極可能引發股票拋售潮導致美股長達八年的多頭趨勢將正式終結

但說了這麼多都只是理論!

所有投資最後還是離不開我前文所說-----人性

官員怕爆所以已先做銀行壓力測試一輪

官員怕爆所以早已放出消息

官員怕爆所以操作模式溫和

百姓怕爆所以居高思危

百姓怕爆所以落袋為安

百姓怕爆開始放空

百姓怕爆開始觀望

但不怕爆繼續玩

有方法的還是繼續賺錢

但人

是不甘寂寞的

很怕錢躺在那發呆的容易健忘的

觀望不久又會投入

於是官員與百姓都習慣了無感了

優良的企業還是出頭

馬又照跑舞又在跳

現在高收CNY就有超過10%的

如前文所述我不建議再加碼有關ZAR計價幣別

既使現在市場有超過17%的

因為變數太多難保不像其他非洲國家幣值歸零重來

因為高收心法就是要領長久到老

匯率風險要先避掉

若要觀望就要等到聖誕節後了

用定期定額試探縮減與市場的期許差距~

世界之大市場何其多

世界的錢賺不完只有深耕能吃到獲利才是自己的豐美與富饒~

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kcc16896

1231分

1038樓

kcc16896

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文章編號：65970735

連人帶車100KG還騎超快 wrote:
你好經過這幾年吃...(恕刪)

感謝分享!

確實，這個世界之大，市場何其多，何苦讓它持續曝險!

其它的能賺，何必一定要在賠錢的地方賺回來!

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文章編號：65980545

kcc16896 wrote:
感謝分享!確實，這...(恕刪)

你好

投資千萬種

投資人千萬億

許多人都會犯錯誤

因為習慣投資了

所以錢呆著不動很難過

被嘎空手看人家漲更難過

所以義無反顧一定要追就對了

或是只是初跌段就急著攤平

去接天上掉下來之刀

失去理智也忘了風險

所以一萬個真正賺到錢沒幾個

只好繼續翻騰~

將近八年前小孩還是小小屁孩

乘著破冰船巡航在鄂霍次克海希望能看到破冰行走結果啥都沒有只有海鷗

路上各地都有冰雪就這裏沒有

人算不如天算下船到網走

吃三大蟹眾海味洩恨人生懂得轉彎自娛怡然也泰然~

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連大，

感謝您抽空回覆
有關美金高收債的部分
應該是指高收益公司債?
您建議是買相關基金還是直接買在台發行的債權？
之前理專有推薦過HP APPLE等公司在台所發公司債
因對債券完全不熟悉故未購買

人民幣的部分目前未考慮取回
現在台可直接以銀聯卡取款
想法是保本理財的利息收入
若有需要在台取出台幣
不需用到就再滾利息
因友人很多會定居大陸私下換匯也並不困難
其實總金額也並非很大所以目前並不擔心

買房這項
目前是關注竹北的新成屋
年輕時就學和工作在新竹待了13年
雖然是在台北出生長大但對台北的舊市區居住環境無法接受
竹北的規劃是比較能吸引我們的
北大特區也是另一關注的地區
以1500萬的額度作規劃實際上應該是用不到這麼多

也還好夫妻兩人沒有壞習慣
只有喜歡旅遊和咖啡
所以退休生活相對簡單

感謝～

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你好以後購買股票或債劵或債基

可優選這幾大商業模式作為主要結構

1:數位媒體廣告商

2:CRM客戶關係管理領導廠商

3:資訊網路安全防駭概念群

4:民生消費

5:金融深化搶先概念

6:宅經濟線上購物群

現在CNY 最新研究數據有報告說2025年再8年

就要跟USD1:1了

那真的是天翻地覆了

竹北竹東新埔寶山煙波湖楊梅或北大各高鐵特區

選擇其多

因為你沒有子嗣沒有傳承問題

以後就是要照顧雙方兩老

所以彼此距離醫療交通育樂購物各種機能都要考量

適合兩老也適合自己未來養老所需

將來也可以房養老

自己安排好退休規劃攜手老伴雲遊四海

照料彼此心靈與身體以後才可依靠

有存量也有現金流

搭配健康的身心靈

錢自八方來

找到歸屬

亦有風景~