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但是，看看日本央行實施零利率二十年有了吧? 這幾年還狂印日圓，打開天窗說亮話的要讓日圓貶值，要達到2%通膨目標，結果呢? 日本房地產有狂飆嗎? 而且日本年輕人一樣低薪，受制於派遣制度朝不保夕，還是只有當窮忙族的份。
在嘴砲什麼利率低讓房價飆之前，請先解釋一下日本房市為什麼對零利率沒有反應可以嗎? 很多經濟現象的因果關係，不是隨便穿鑿附會，憑空想像就能確認的。如果各位腦袋這麼隨便運作一下，就能把一些決策對總體經濟的走向，預測得這麼言之鑿鑿，那我想各位早就荷包滿滿，坐在電腦螢幕前偷笑了，還會在這邊對一個國家鞠躬盡瘁的技術官僚大酸特酸嗎? 說實在的啦，彭總裁以他的資歷，不要拿這十幾A，早早幾年退休，跑去金控當董事、當門神，隨便也比當央行總裁賺得多，要在這邊拿台灣央行的利率、匯率政策大酸特酸之前，先把日本零利率下的房市卻沒飆起來，解釋一下再來酸啦!
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但最大問題癥結點是央行
有多少人知道, 彭淮南1998年上任後, 每年央行盈餘上繳多少?
每年要上繳這麼多 "盈餘", 利潤怎麼來的?
1. 外匯存底要更多
2. 定存單的發行總量不能多
3. 定存單的利率不能高
4. 阻升新台幣匯率。
這 "利" 是從誰身上來的?
當然是民眾你我的荷包來的
台灣的實質負利率, 事實上就是央行造成的
因為存在銀行少收的利息, 都間接變成央行的盈餘了
在經濟活絡程度沒有增加下, 利率卻降低了
自然會推高資產價值且實質薪資倒退以達成整體平衡
整體看來沒變, 但事實上財富更集中少部分人
這就是大家看到的M型化與新鮮人起薪20年不漲的現象
次要因素就是政治
別的國家, 每個人可能只花10%關心政治
台灣卻花 20% 甚至 30% 在關心政治
近20年甚至搞出了很多政治學生, 政黨學生
拚經濟的心思精力一年輸人3% 5%, 長期累積下來就輸別人30% 50%
台灣的經濟與所得怎能不輸給新加坡和南韓
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prozacist wrote:
先把日本零利率下的房市卻沒飆起來，解釋一下再來酸啦!
我就是從彭淮南低利政策賺到一點房地產錢的投機者
我應該能講點話
日本實施0利率時, 房地產早就嚴重供過於求, 而且人口紅利轉人口負債
0利率增加的買盤不足以支撐房地產拋售, 價格自然繼續下跌
但近10年的日本房地產並沒有下跌, 只是持平
長期0利率並不是沒有效果
我國國發會今年的新聞稿
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國發會最新人口推計顯示，我國人口零成長的時間點再提前三至四年，估計民國一○八年後即呈負成長，若趨勢不變，民國一五○年時，我國人口可能僅剩一千六百六十萬人，減少到目前人口的七成。
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台灣的人口開始減少, 而房地產價格早已經提前開始下跌 (需求先到頂, 人口才會到頂後)
為了維持房地產價格, 未來央行很難很難很難升息, 不降息刺激房屋需求以維持價格就萬幸了
昨天的新聞稿
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台灣央行今 (21) 日理監事會議後，理事全數通過利率不變，市場憂利差擴大恐不利熱錢留在台灣，央行總裁彭淮南對此解釋，台灣實質利率仍較美國高，且台灣仍有產出缺口，與美國充分就業的壯況並不相同，因此暫時不跟進美國升息。
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但事實上這只是其一, 其二是高度M型化下, 升息更不利房地產, 對經濟的傷害更大
而央行的盈餘魔術在未來數年必然會顯著減少
只要再一次全球不景氣, 央行的魔術就會變不下去了
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