3千萬真的可以退休嗎?(準備退休去囉!)

wucl_2008

487分

121樓

wucl_2008

個人積分：487分

文章編號：55930971

之前聽過一位財經專家演講,他說人的收入,其實有兩種,一種是工作收入一種是理財收入
而兩者之中以理財收入為重,同時理財收入需要長時間累積,應趁年輕在工作中應努力去建立理財收入,
讓理財收入逐漸累積,積少成多,最後讓理財收入成為退休後的主要收入.

對於退休生活,只要能建立一份穩定的現金流,退些生活既可以無虞了.
如何建立穩定現金流? 目前大概有以下方法:
1.投資房產收租.
2.投資定存股每年領股息股利.
3.投資配息債劵基金定期領取債劵配息.
4.退休後再從事一份工作,領取另一份收入.

退休生活資金的建立,越早開始越好,越早開始,時間會站在你這邊,長時間累積的複利效果會越顯著.

在網路上找到這位理財專家的演講(部份片段),大家有興趣參考看看:

轉錄-台元科技園區菁英講堂:受薪一族理財致富心法
https://youtu.be/6fIlxF3pIL4

大可不必

32分

122樓

大可不必

個人積分：32分

文章編號：55931056

wucl_2008 wrote:
之前聽過一位財經專...(恕刪)

根本沒有退休這種玩意，只有活的爽，健康，快樂！

aruruu wrote:
其實我覺得樓主沒想通的是人生在世就是有風險
所謂"無風險" 100%能穩定退休的資產這種概念其實只有等你進棺材才能成立

rubaruba

307分

123樓

rubaruba

個人積分：307分

文章編號：55932595

請問功體進廢是指啥阿???
大大有連啥氣功武術嗎
二

aruruu

17分

124樓

aruruu

個人積分：17分

文章編號：55933096

smallsong wrote:
原來如此。想說都要...(恕刪)

債基本質上還是基金
風險係數上股票>基金>國債(無風險利率)應該是常識

配置陸股當然可以是選項之一然而樓主不是當心風險嗎?
所以在這個選項內當然選取利潤最高而風險最低的國債囉
風險跟利潤成正比反過來說你要選前兩者
你的合理利潤(或說目標利潤)就不應該只有5% 而是放在更高目標上

本來正常的資產配置債券股票房地產應該都要有一定配置的
最終是看每個人不同的風險偏好或者承受能力去分配以追求每年相對穩定的獲利率
不過誠如上所言樓主這篇要求的是無風險配置所以國債是相對優選的目標
然而"全資"購買大陸國債最大的問題當然是匯率風險

雖然以這點而言美金也有一樣問題美金計價的債基也如是
其實我覺得樓主沒想通的是人生在世就是有風險
所謂"無風險" 100%能穩定退休的資產這種概念其實只有等你進棺材才能成立

HaN次方

17分

125樓

HaN次方

個人積分：17分

文章編號：55933737

smallsong wrote:房地產似乎已邁入空頭,只會越來越不值錢,...(恕刪)

當房價崩跌,租金5%投報率是個空談.?????
不懂樓主的邏輯，房價若跌，照道理買房的成本越低，租金的投報率會越高，不是嗎?
台灣的租金除了熱門地段不斷飆高，一般地段基本上已經將近二十年不變甚至降低。
房價不斷創新高，租金確不能同步漲，現在很多店面都不到2%的投報率...
房價崩跌，不正是投資租屋房的好機會嗎??

genius788

25分

126樓

genius788

個人積分：25分

文章編號：55933915

HaN次方 wrote:
當房價崩跌,租金5...(恕刪)

問題是常常買了才崩跌~

就像外匯賺了利息賠了價差~有意義嗎？

而且價格崩跌，房租也不是不會降

pingchien

147分

127樓

pingchien

個人積分：147分

文章編號：55935533

未來可以看到人民幣會越來越強 (強國貨幣強者恆強) 台幣以後還有沒有還是個問題

既然要退休穩定是優先考量

短期可能人民幣會有風險但是我看好未來趨勢

這10年人民幣兌台幣已經 4==>5 了匯率利率2頭賺

smallsong

23分

樓主

smallsong

個人積分：23分

文章編號：55936129

pingchien wrote:
未來可以看到人民幣會越來越強 (強國貨幣強者恆強) 台幣以後還有沒有還是個問題
既然要退休穩定是優先考量
短期可能人民幣會有風險但是我看好未來趨勢
這10年人民幣兌台幣已經 4==＞5 了匯率利率2頭賺

歐元與美元的匯兌

歐元面世之初，歐元兌各種貨幣（尤其美元）均大幅下跌。歐元於1999年面世時，每一歐元兌1.18美元；於2000年10月26日歐元跌至兌0.8228美元的歷史低位。但隨後歐元開始經歷一段復元期。2001年初，歐元升至近兌0.96美元。但隨後又踏入下跌期，雖然該次的跌幅較小，最低跌至於2001年7月6日的兌0.834美元。通貨起始恢復制衡美元。由於美國的公司醜聞影響，這兩種貨幣於2002年7月15日接近1：1，到了2002年末，歐元達到了1.04美元，隨後持續攀升。

2003年5月23日，歐元第一次超越了它面世那天的高度1.18美元，並於2004年12月24日衝破了1.35美元（0.74歐元 = 1美元）。2004年12月30日，它創下了1.3668美元的最高紀錄。某些分析家預測歐元將繼續維持對美元的強勢。2007年8月13日，歐元達到了1.37美元。2007年11月23日，歐元達到1.49美元。2008年4月22日及7月15日，歐元兩次達到歷史新高1.60美元。在經歷金融危機後，歐元進入強烈震盪時期。

歐元於1999年面世時，每一歐元兌1.18美元

截至2015年5月22日1歐元＝1.1013美元。

之前一堆專家看好歐元,十幾年後,匯率比出生時還低.......

歐元曾兌台幣50左右,現在33左右

不要跟我說,這次人民幣絕對不一樣.....

會不會4---->5------又回到--->4呢? 現在進場剛好套牢!

smallsong

23分

樓主

smallsong

個人積分：23分

文章編號：55936195

HaN次方 wrote:
當房價崩跌,租金5...(恕刪)

次方大有買過房子出租的經驗嗎?可以拿自己的例子來談談

再過2年再來聊一下後續的經歷如何.....

我的理解是,課本式的理論並無法完全套用在實際市場的運作...

否則張金鶚教授喊了多年的房市空頭,不會到現在才有點空頭的味道!

HaN次方

17分

130樓

HaN次方

個人積分：17分

文章編號：55936916

smallsong wrote:
次方大有買過房子出...(恕刪)

舉個實例:

2002年時,台中公益路上的套房當時的價格差不多是每坪6到8萬不等,當時的租金行情每坪是500到600之間.當時年投報率差不多有8~10%甚至更高.

到2013-2014年時,同樣一間套房價格漲到每坪12萬以上,但租金一樣每坪500到600之間,同社區的甚至聽過更低的到每坪450以下.年投報率只剩2002年的一半.

台中公益路算是熱門地段了,但是套房租金卻沒辦法跟房價一起拉上去,有多項因素沒辦法一一討論.
(那裏店面租金不討論了,熱門地段都是大戶在玩的,小咖只能看戲)

新北市有些區域的店面租金也是一.二十年不見漲的,但店面房價卻漲了2到3倍以上.

我想表達的只是:
房價下跌,對投資出租屋會比較有利,租金到達一個水平要降低不容易(多項因素).
這十年來房價上漲很多,有些地段的租金也漲得很誇張,投資那些漲到誇張的地段,跌的時候可能租金也會跌下來,但沒人拿得準.

投資出租屋首重投報率,連行情都不清楚而亂投資,賠了房價又拉低了投報率,這能怪誰呢?

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