未雨綢繆是投資的不敗法門－－現階段基泰建設值得考慮

sunny511214012

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121樓

sunny511214012

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樓主想法與我一致，中美貿易戰，目前台商資金匯回，再加上近期境外資金匯回條例草案通過，預期資金回流台灣除了廠房設置，也會有資金流入房市，畢竟投資市場波動大，真的沒時間盯盤的投資人，資金會相對屬意房地產，營建類股會相對有機會。

我就是愛拍照

23932分

122樓

我就是愛拍照

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j00qaz741 wrote: 麻煩認真看一下，有說保守估計、假設、不負責任算法，這樣清楚了沒有

反應不要這麼大吧⋯⋯
投資總是多算勝，少算不勝，既然要保守估計，又怎麼能不算這些因素呢？
總不能什麼都推給「不負責任」四個字，不然就可能最後真的對自己的錢負不了責任了。
4.3億乘以出租率90%（明年起算的第一年更低，有50-60%應該就不錯了）
乘以0.7的費用，再乘以80%得到稅後純益，應該剩下2.1億，加上過去一直有的收入約0.1，總共每股稅後盈餘大概0.6吧？

kevin770571

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123樓

kevin770571

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文章編號：74303747

H1 EPS 0.07
Q1 EPS 0.15
因此Q2 EPS -0.08

lalashan

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124樓

lalashan

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kevin770571 wrote:
H1 EPS 0.0...(恕刪)

蝦米！

j00qaz741

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125樓

j00qaz741

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不要怕，本來沒建案、沒其他收入，只靠租金就是損益兩平，第二季要繳稅，會怕就砍出來，固定有黑手低兩檔後會向下接百張，技術線根本自己畫。

lalashan wrote:
蝦米！...(恕刪)

我就是愛拍照

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126樓

我就是愛拍照

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我就是愛拍照 wrote: 乘以0.7的費用，

費用0.7的參考依據是什麼呢？
如果是用建物的折舊，那麼是建物的建築費用乘以2%（50年折舊），Q1時是報21.5億，算22億好了，大概是4500萬。
管理費用，據一般北市商辦房地產新聞看來，一般可能是坪數乘以150-250元的樣子？
250乘以20000坪大概500萬。
總共大概五千萬吧？
只是不知道這管理費是含在租金內，還是另外算？
如果是另外算，那就好一點⋯⋯
再來就是目前借款的利息，之前這棟大樓借貸的利息是算在建築成本內的，蓋好以後就要算在營運費用內了，一年應該也要4000萬的利息支出。
（財報上Q1含資本化利息利息支出3700萬，但是利息費用只掛2800萬，所以建案的利息是一季900萬，不知道這樣看對不對？如果有錯請指正，畢竟我看財報的能力只有小學生等級）