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devine wrote:
實在不懂。
為何重複認列去年獲利
明年不能重複認列
獲利就會減少
如果一建商每年賺兩元
原先算法是把明年的兩年算成今年
但自某一年起是把今年算成今年
財報顯現應該都是每年兩元吧 ...(恕刪)
簡單說
舊制是百分比認列法
預售七成,我蓋好一成就可以先認列14%獲利入帳
新制IFRS採全部完工法
預售七成,我得要全部七成都蓋好並完成產權轉讓才能入帳
今年所以會有重複認列的部分
就是去年建案有全部完工的部分
明年當然不會再有任何重複認列
重複認列只是新舊制轉換的一種過渡方法
因為會計制度的改變,過度看空或看多營建都是不智的
不管是新制或舊制
你可以注意到其營收總額是一致的
只有入帳出現時間差
所以勿以為今年營建季營收下滑等於房市慘淡
一旦新案完工交屋入帳
大型建商會一次爆出"上百億"的營收
如果股市屆時跟著反應
波動肯定不小
搞懂IFRS
你就知道長抱營建空單,風險是相當高的
短空可能還有甜頭
但要注意的是對方房子蓋到哪裡了
快蓋完了,就不要去空
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willk wrote:
IFRS對於一些習慣推預售屋的建商是一大利空
既然之前因為IFRS重複入帳可以把股票炒高的建商
現在只是回歸他合理價位
不然這波怎麼都跌一些北市跟新北市為主的預售屋建商...(恕刪)
1.IFRS不是營建業利空也不是利多,它是會計制度的改善與提升
2.IFRS導入一方面方便外國投資人用同一套標準閱讀財報,一方面也嚴謹化應計基礎減少弊端
3.股票價格不可能因為會計作業的改變而飆漲 , 即使看起來如此它也只是一個藉口
每個人都知道的公開資訊並不是秘密
4.政府政策及IFRS會使人對營建業未來獲利的不清晰感加深
指標跟線型區間震盪
表示市場無法短時間表態真正的走向
這一波跌,那下一波是補漲還是續跌 ?
第三季財報下個月將出爐
你有多少的信心可以看到多少家建商虧損呢 ?
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