八大行庫賣超
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2021年3月10日 週三 下午6:40·2 分鐘 (閱讀時間)
政府健全房市，研議打炒房措施！行政院會明天將通過「房地合一」所得稅法修正草案，擬將「短期持有」的定義，由個人持有房屋、土地期間1年內課45%稅率，改為在2年以內者，稅率為45%。至於是否訂定「囤房稅」，行政院發言人羅秉成今天說，因涉及修房屋稅條例，明天不會處理。
行政院會11日將處理有關房地合一稅的修法，但不會處理「囤房稅」。（中央社／檔案照片）
行政院會11日將處理有關房地合一稅的修法，但不會處理「囤房稅」。（中央社／檔案照片）
行政院今晚表示，為遏止逃漏及維護租稅公平，並抑制短期炒作房地產及維護居住正義，明天行政院會將提案討論財政部所提「所得稅法」部分條文修正草案。
行政院表示，其中與「房地合一稅」修正有關部分，將延長個人短期交易房屋、土地適用45%及35%稅率的持有期間，並明定當次交易按公告土地現值計算的土地漲價總數額，始得自房屋、土地交易所得減除。
行政院指出，關於稅率計算在應納稅額部分的修法要點部分，中華民國境內居住的個人，持有房屋、土地的期間在2年以內者，稅率為45%。持有房屋、土地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%。持有房屋、土地期間超過5年，未逾10年者，稅率為20%。
行政院說，因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在5年以下的房屋、土地者，稅率為20%。個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率為20%。
行政院表示，非中華民國境內居住的個人，持有房屋、土地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房屋、土地期間超過2年者，稅率為35%。
現行所得稅法規定，依中華民國境內居住的個人持有房屋、土地期間認定適用稅率，持有1年以下出售課稅率45%；持有1年以上2年以下稅率35%。
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記者沈婉玉、賴于臻／台北報導
2021年3月11日 週四 上午6:24·3 分鐘 (閱讀時間)
行政院院會今天將端出房地合一稅二點○草案，將短期持有定義從二年延長為五年，境內法人將比照個人課稅但排除建商，並訂定日出條款。記者林俊良／攝影
行政院院會今天將端出房地合一稅二點○草案，將短期持有定義從二年延長為五年，境內法人將比照個人課稅但排除建商，並訂定日出條款。記者林俊良／攝影
行政院院會今天將審理房地合一稅修法，將短期持有的定義從現行的二年延長為五年，境內法人將比照個人納入房地合一稅課稅但排除建商，並訂定日出條款以降低衝擊，實際上路時間由行政院訂定，將列入本會期優先法案，預期今天將順利端出房地合一稅二點○草案。至於囤房稅修法，本次則暫不推動。
若房地合一稅二點○修法通過，出售二○一六年後取得的房地適用房地合一稅，未來新法上路後取得的房地，出售時則適用房地合一稅二點○。因有日出條款，近兩年購屋者可以鬆口氣，新法上路前可能還會有逃命波或搶購潮，可能會有新一波交易熱潮。
為減少房市炒作，財政部擬具「所得稅法」部分條文修正草案，預計拉長短期持有的時間。財政部長蘇建榮昨天表示，現行房地合一稅規定，出售持有一年內的房子，獲利課百分之四十五的稅率，修法草案將一年改為二年；現行出售持有一至二年內的房子，獲利課百分之卅五的稅率，修法草案則延長為持有三至五年。
境外法人及非居住者（個人），目前出售持有一年以內的房地課百分之四十五，二年以上課百分之卅五，修法草案延長至二年及三年以上。
現行企業售屋所得，是回歸營所稅課稅，稅率百分之廿，蘇建榮表示，為避免個人透過設立公司法人的方式規避較高稅負，修法草案將法人拉回房地合一稅一併管理，法人比照個人短期交易就要加重課稅，以抑制炒房歪風，但排除建商及起造者。
針對未來房地合一稅二點○是明年起取得的房子出售才適用，還是二○一六年開始實施房地合一稅制後取得的房地都要回溯適用？蘇建榮表示，實施日期由行政院訂定。也就是說，會有日出條款。
各界關注行政院是否推「囤房稅」當作最新打炒房手段，行政院今天院會議程，僅將「房地合一稅」修法納入討論，並未觸及「囤房稅」。
蘇建榮解釋，行政部門現階段打房，主要是針對短期交易炒作，囤房稅本來列為中長期計畫，要考慮的面向很多，因為打擊面較大，要避免傷及無辜。例如中南部常見有因繼承祖厝而產生的房屋共同持分情形，囤房稅也可能引起房租漲價，對年輕租屋者產生轉嫁效果，因此暫時不推。至於外傳的各種囤房稅版本，他澄清，「沒有所謂版本」，暫時不會推動。
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