問題-"他項權利"該如何解決..

ccccc

48分

11樓

ccccc

個人積分：48分

文章編號：13695498

我也記得要塗銷才能辦理過戶手續,

不過如果是二等親過戶是有些特例啦!

kennhkennh

8分

12樓

kennhkennh

個人積分：8分

文章編號：13697612

一般來說...在房屋買賣的時候(這個比較常見)....當銀行要撥款給買方的時候會有一個二順位的設定.....這應該大家都知道吧....那賣方之前有貸款的話...就會撥款到這個戶頭作清償的動作.......然後再拿清償證明作塗銷一順位.....但是哩...在銀行要撥款之前...因為錢是要貸給買方的....所已提供擔保物的所有權人必須是買方....所以在銀行沒撥款之前...房子的所有權就已經是在買方的名下了....也就是說過戶的時間是做二順位設定的同時.......這跟幾等親也沒啥關係的

mourningtw

138分

13樓

mourningtw

個人積分：138分

文章編號：13698492

如果只是單純要求償，那就是等九月親友的二順位債期限到期
如果有還錢，那沒事，沒還錢，那就可能會進入拍賣程序
到時候會通知一順位債權人參與分配，就等法院拍賣後先拿錢走了
至於說土地用一般買賣賣掉，要辦所有權變更登記，卻不塗銷抵押權
我是不知道有沒有人會這樣，但是這樣做的話，抵押權仍然存在
到時候你父親就直接用抵押權去對這塊土地主張權利
下面這段可以參考啦
抵押權標的物所有權之移轉，不影響抵押權之效力。換言之，不動產所有人設定抵押權後，將不動產讓與他人者，依第867條但書規定，其抵押權不因此而受影響，抵押權人得本於追及其物之效力實行抵押權(最高法院87年台上字第576號判決參照)。

kennhkennh

8分

14樓

kennhkennh

個人積分：8分

文章編號：13703182

樓上的大大真是太厲害了....知道這摸多法條可以引經據典....解說起來就是比我們這種半途出家的來的清楚.....其實簡單的說...就是版主要去聊解這個2順位的人是誰?....不然如果是地下錢莊...先把土地過戶到他名下...再來找你談一順位的債權該怎摸處理...那你家裡這400萬可能很難拿得回多少錢喔

陳小銀

21分

樓主

陳小銀

個人積分：21分

文章編號：13726228

mourningtw wrote:
如果只是單純要求償，...(恕刪)

謝謝大大清楚的回應,

01真是臥虎藏龍阿~

如果真是地下錢莊,難道法律就不保障善良老百姓了嗎

IG:https://www.instagram.com/twphoto.tw/

deanlin9121

0分

16樓

deanlin9121

個人積分：0分

文章編號：13726518

陳小銀 wrote:
謝謝大大清楚的回應,...(恕刪)

社會應該不會這麼黑暗吧~~~~

cnnljj

11分

17樓

cnnljj

個人積分：11分

文章編號：13726556

我只想到一個問題，
81年設定抵押權，那該親友何時向令尊借款的呢？
借款請求權時效是15年，
抵押權如果在債權請求權時效屆滿後五年內沒有行使，
也會消滅，
樓主最好趕快確認一下令尊的債權狀態，
積極的主張權利，
否則到時後抵押權消滅了，就欲哭無淚啦！

民法

第 125 條
請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。

第 880 條
以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。

deanlin9121

0分

18樓

deanlin9121

個人積分：0分

文章編號：13727024

cnnljj wrote:
我只想到一個問題，8...(恕刪)

那你也可以於另一人債權到期前申請拍賣吧!一切照法律途徑解決,只是不知道行不行,
01有很多法律高手,,來幫幫他吧,看起來他們應該是古意人,古意人不應該被欺負

payphone

30分

19樓

payphone

個人積分：30分

文章編號：13727692

我對於前面說的，抵押權尚未塗銷，卻可以過戶這件事，還是無法理解
有沒有其他人也認為這樣可以呀? 還是實務上真的可以這樣呢?

kennhkennh

8分

20樓

kennhkennh

個人積分：8分

文章編號：13740876

雖然我本人沒遇過錢莊...不過我有親眼看過...被錢莊逼過戶後...錢莊直接跟某大金控以貸款餘額的5折買下一順位債權....事實證明....地下的比上市的還牛喔...尤其是土地這種大金額大利潤的東西.....如果遇到專業的想要分一杯羹.....人沒事就要燒香拜佛了.......報紙上的社會版也常常在登阿！！

問題-"他項權利"該如何解決..

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