關於房貸裡面附加的火險...


allenff wrote:
再來是你的年收入問題,假設你在台北市你跟你老婆加起來的年總收入「若不小心」超過140萬的話,補貼的資格會被取消,然後就會變成以郵儲利率現在是(1.25%)+ 該家銀行的利率現在是(1.8)=3.05%來還這筆220萬的貸款,銀行很賤吧~等於是雙倍利率,若10年後利率都很高,來到4%左右,等於你要繳8%以上的利息給銀行,帥吧
(恕刪)


有這種事嗎??

以下引用內政部營建署的法規公告

前二年零利率購置住宅優惠貸款額度、償還年限、優惠利率、適用對象及補貼利率

備註中的第四點,如下

4.第三年起之利率,對於家庭年收入超過百分之五十分位點者(例如台北市新北市為158萬元),
不提供優惠利率(政府不予補貼利率),依核定戶與承貸金融機構議定之利率辦理
(償還年限不受限)。

喵嗚~~~

bluemenco wrote:
沒錯除非你的火險給付...(恕刪)


我想版主是擔心 ,保了險.(假如房貸剩100萬,保的險額度為500萬)
如果真的發生火災,房子沒了..銀行拿了保險金,.屋主是否還要繼續繳貸款??
或著保險金扣掉100貸款,剩餘400萬銀行會給屋主嗎??
貸款應該都會要保火險吧
這部份在對保應該就會有文件需要簽名
我想可能是對保有太多文件要簽,樓主沒詳細看吧
至於保險金多出來的部分會不會退還給屋主我就不確定了
不過可以提供一個參考
最近辦華南銀行的貸款,有推銷一份房貸壽險
我有仔細看了一下,這份保險理賠金多出來是會還給屋主
假如不幸房子真的失火被燒光光了。
銀行可以拿到火險賠償,而屋主的房貸還需要賠銀行嗎?
還是說可以因為火險賠了就不用了?

另外,如果繳20年房貸,結果剩10萬元要繳的時候
失火了,也燒光光。
火險賠了200萬,那銀行會扣掉剩下的10萬元,把190萬退回給屋主嗎?
人跟房子一樣 都有保險 但也都會有負債

1.房子的火險地震險只要你還有房屋貸款 第一受益人一定是銀行 別說銀行想穩贏 換成是你你也想穩贏
所以當保險理賠金扣掉房貸餘額之後剩下的 才會還給所有權人 要是不夠 抱歉 所有權人要自己拿錢出來放人(這是在房屋已無殘值 例:地震全倒 或災後已不宜居住)

如果第一受益人是所有權人 也還有房貸 房子受災所有權人拿到理賠金跑了 那銀行房貸要找誰要去??

討論第一受益人是銀行或所有權人是沒啥意義的 因為要是有房貸餘額 災後領了理賠金要把餘額還清是事實 有剩餘的還給所有權人也是事實 銀行要這樣搞也是事實 你也改變不了

解決方法是 跟銀行商量要加高保障額度 第一受益人一樣是銀行 另外 可加保動產部分(裝潢/家電/家具..不過保費比算起來較貴) 相信銀行不會有意見 再來你要擔心產險公司會考慮你的道德風險而已了

不過小弟之前的火險地震險都是自己找的 也不是銀行找的 他們也沒意見 只要第一受益人是銀行就好
(第一年產險是銀行找的 第二年開始 小弟就用自己找的產險去保了 沒有這方面問題 不會一次就保20年吧 小弟的都是一年一保喔 而且保費也比銀行找的便宜)
am711206 wrote:
假如不幸房子真的失火...(恕刪)

有那麼好康嗎?
燒光了就不用付貸款了嗎?

其實不用擔心保險的賠償金大於貸款總金額的問題
銀行會優先取得理賠金
剩餘的會退給屋主
所以大家不用擔心
沒到那樣黑心

銀行風險很大
呆帳的一堆
根本就拿不回來的很多
所以他們對自己的受益權利很計較
我剛剛查了一下,銀行幫貸款戶保的險的保費跟賠償金是逐年遞減的,也就是說,第一年保的會是房子的實際價值,例如300萬,而到你全部貸款還完的那一年,剩下的保險賠償金也剛好會是你最後應該還給銀行的錢,也許是20萬。在那之後保險就會解除。如果你沒有續保,那你的家就完全沒有保障了。

這裡的火險也只有保房子本身,動產跟人身傷害也是沒有包括在內。
我氣的是銀行幫貸款戶保的時候為什麼不講清楚,保的險也完全沒有帶給貸款戶保障。
房子出事,只賠銀行,住在裡面的人就自認倒楣嗎?
貸款也是有給銀行錢賺的,幫貸款戶保一個能夠安心的險又能多多少錢?更何況那些錢也都是貸款戶自己的錢。當初銀行為什麼不善盡告知義務?

很多人都知道銀行在貸款的時候有幫你買保險,卻很少有人知道這些險是賠什麼。
難道不知道就活該倒楣嗎?
貸款之前都會有說啊

921之後

火險還要強制納入地震險

也就是二合一的強制險

我當初貸款的時後

銀行有說

如果不給他們銀行系統的承保

那就要趕快找一間產險公司投保

沒有保的話

貸款是無法審核下來
HP153 wrote:
貸款之前都會有說啊9...(恕刪)

確實對保時會說明清楚
搞不清楚的應該有理由吧

gogojoye wrote:
這裡有個大盲點,辦房貸一定要附加火險沒錯,但是你可以自己去買全面一點的,受益人寫自己跟自己親屬,保費多不了多少,就多了地震跟防竊、甚至第三人責任險都有!...(恕刪)

我只聽過要保低一點的屋主還真的沒遇過想保高一點的
通常房貸清掉後就沒人再保了
嫌貴可以請銀行退掉換成自己配合的產險業者
至於受益人一定是銀行啦不可能改成你啦!
做人好難~做好人更難!
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