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跟永慶,住商,東森,簽過要約書的經驗(當時我都是簽內政部的版本,不用斡旋金的)
當時我接觸的三家仲介人員,永慶的有主動告訴我,
我(買方)委託的價格,只要在仲介通知我屋主價格成交前,
我(買方)任何時間,即使是使用電話,是都可以取消委託"要約"的,
而另兩家是有了接觸仲介的經驗後,我有主動問,他們也是同意的
其中永慶,住商的要約,都有進入到,雙方各自帶到小房間搓價的過程(內行的,應該都知道這過程的爆點),而東森的要約,我確實就是在近中午簽了要約書,下午回家後,使用人肉搜索的精神,再一次的詳查屋況資料後發現疑問,就是先用簡訊終止要約(留存記錄),再補一通電話口頭告知,就這樣,該次的要約就Fail了.
以上是我的經驗,也許這只是仲介騙我上鉤的說詞,不過我的價格都是開的很"精明",也就是第一價都會預留上調的空間,所以,也沒有遇到"賀成交"的來電(當然最後還是買到房子,不過沒有透過仲介就是了)
回到合約精神,你還是得先看家人簽的合約內容,是否有明載所謂三天期限,而且還有一招,
除非合約明確載明,買方只能加價,不能減價,否則先口頭探問仲介是否成交,甚至帶著合約直接到房仲門市改低價(有任何疑慮,要分秒必爭搶時間,幾百萬的交易,千萬不要婦人之仁,沒有什麼好拍寫的),不過也必須提醒你,任何的決定,還是得先跟要買這間房子的家人,主事者達成共識再動作,否則,這三四十萬的差價,買到或是沒有買到,造成日後的遺憾,轉為家人日後的互相埋怨,不值得啦
