2ac wrote:
請問,一間公寓可以被分割嗎??? 由於它不像土地,公寓內有一些既有的隔間,請問這樣是否也一樣不保???
先別管啥公同共有、分別共有，這些是法律人無聊發明的一些名詞
簡單說，公寓當然也可以分割阿
當然不是說割成房間、廁所、客廳這樣
而是變成所有不動產的持份而已
例如以您舉的例子來說，登記謄本調出來，會顯示
權利範圍：***3分之1***
不動產的拍賣，持份一樣可以賣（只是很難賣。。。）
得標的人就取得原所有權人的持份
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68財帛 wrote:
民法829條
公同關係存續中，各公同共有人，不得請求分割其公同共有物。
民法827條
各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部。
裁判字號： 37 年上字第 7357 號
要 旨： 公同關係存續中，各公同共有人不得請求分割公同共有物，在民法第八百
二十九條固定有明文。但此項公同關係之存續既非不可終止，則公同共有
人中之一人或數人於訴訟外或於起訴時，以訴狀向其他公同共有人表示終
止公同關係之意思，而請求分割公同共有物，在審理事實之法院，自應審
認其所為終止公同關係之意思表示是否正當，能否認為已有合法之終止，
為適當之裁判，如可認終止為合法，則其公同關係已不復存續，即無適用
民法第八百二十九條之餘地。
民法第 824 條
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕
履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得
將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以
原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人
。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者
，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分
仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經
各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割
。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權
，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
一起等地球爆炸吧！
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公寓的原所有權人到底是父還是母?
(會影響權利的變動)
不過因為父母到後面均已死亡，
所以不管公寓是父還是母所有，
到最後應該都會由A、A姐、A弟繼承。
2.
繼承之後，
三人公同共有該公寓，
(內部關係是按應繼分比例持有，但外部無從切割持分)
在實務上，
公同共有還是可以視為是一種權利作為執行標的，
(是否容易變價是另外一回事)
銀行並不能代位任何繼承人請求分割遺產，
因為維持公同共有並沒有侵害到債權人的債權。
(債務人實際上可分得的價值並沒有減少)
除非是繼承人先去辦理繼承登記後，
再為協議分割或是訴請裁判分割。
3.
就算A姐、A弟拋棄繼承，
被銀行發現後，
還是可能會向法院訴請撤銷該意思表示的。
(民法第244條)
4.
可行的方法.....
是有，建議可以去請教懂這個領域的律師或代書，
要看目的是單純為了保有公寓不被拍賣還是其他。
有時法條上雖然規範對債務人不利，
但實際層面上的結果又是另外一回事，
例如，從執行困難度著手，
通常也會變象使得債務人繼續保有該公寓所有權。
(簡單說就是讓公寓賣不出去)
像
公同共有的權利，除非公寓地段很搶手，不然通常不好拍賣。
民法425....等等~~
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