桃園小喇叭 wrote:
各位站內先進大家好...(恕刪)
房貸只有一萬,你之後租房子應該會超過一萬吧!
而且以你們的收入來看應該不算是負擔.
去看看其他人怎麼背房貸的.
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桃園小喇叭 wrote:1.有可能，但非絕對，賣高等回檔承接(或單純賣掉)，相對都算獲利了結
1.我個人觀點認為台灣房市多頭市場已經達到最高峰,未來趨勢很可能下修
4.手上有資金後,待股市崩跌(7000點),或房價下修再次進場...(恕刪)
只是房地產是自住，賣了要搬家到新住所很麻煩就是了
像藝人傅天穎房地產投資兼自住，看過新聞因常賣屋搬家把前夫陳子強搞到快瘋掉就是了
4.崩跌再接只怕非低點，雖說避過一大段下跌，但也可能要承受繼續的下跌(掉下來的刀子)
2007年10月起的金融海嘯，也是從9800多點開始跌到年底的7500
然後4個月內反彈1500點回9000以上後，2個月就跌回7500，繼續可怕的到2008年11月的3955點
停利停損很重要的歷史...
桃園小喇叭 wrote:每月房貸約一萬,有車貸每月約五千你沒說你大概的貸款資訊
2.房子賣掉後,將貸款清一清,手上會有近600萬現金,到時進可攻退可守(台股也在相對高點)
3.房子賣掉後改租房(每月約一萬初)租金,用600萬定存利息(每月約6000)補貼租金,
繳給銀行那麼多年利息,換銀行用利息補貼我租屋...(恕刪)
但房貸月繳本息1萬，以20年期利率2%來算，貸款金額是200萬嗎? 第一年和第十年概算：
假如房產市價不變，本金相當於存錢，利息就是自住成本
第十年月繳1萬，8千相當於存款(賣屋時變現金)，實際支出是2千(看你實際貸款金額和利率)
也就是說你現在住的房子，等於是租金2千(但自住還有房屋稅費一年幾千元以上要算)
這樣賣掉改租屋1萬-定存利息6千=月花4千
租屋反而多花錢，還不見得住的比較好，不見得划算
當然自住屋考慮現在市價和未來下跌風險，跌價金額可能就不是幾萬元而已
只是想要高檔保本避險，相對就要承受搬家和租屋的麻煩
如果有大幅下跌的話，事後看這樣的資產規劃也沒錯，就是換屋要麻煩一點
