現在銀行都不喜歡房貸增貸嗎?

五級金賀 wrote:
我存款沒超過5萬....(恕刪)

我說的是指該銀行所有的存款。
非指單一客戶的存款。

銀行法 第72-2條
商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額,不得超過放款時所收存款
總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十
但下列情形不在此限:
一、為鼓勵儲蓄協助購置自用住宅,經主管機關核准辦理之購屋儲蓄放款。
二、以中央銀行提撥之郵政儲金轉存款辦理之購屋放款。
三、以國家發展委員會中長期資金辦理之輔助人民自購住宅放款。
四、以行政院開發基金管理委員會及國家發展委員會中長期資金辦理之企業建築放款。
五、受託代辦之獎勵投資興建國宅放款、國民住宅放款及輔助公教人員購置自用住宅放款。
主管機關於必要時,得規定銀行辦理前項但書放款之最高額度。

tecowang8 wrote:
房子現在市值約1400萬

目前房貸400萬

增貸竟然只能貸到30萬左右!!!!

這應該是他們不想借吧!? 還是每家都這樣??

竟然還問我要不要整個房貸換去別家銀行...(恕刪)


>>>

房貸 , 不是房子市價多少 , 銀行就會核貸你多少

重要的是借款人的還款能力


版大的房貸當初核撥多少?

如果一開始就只貸400萬 , 都沒有還到本金

銀行同意再貸30萬給你 , 可能就是純信用借款


版大如果要增貸

正常的程序 , 準備個人的扣繳憑單 , 身分資料

向原貸款銀行重新申請

銀行收到申請 , 再重新評估不動產之價值及你的還款能力 , 查聯徵

才能決定可以核准的額度

增加的額度 ,如果原抵押權設定不足 ,會要求增加設定金額

當然聯徵費用 , 設定費用都是由借款人支付

去別家銀行申請轉貸也是


因為要經過上面的授信撥款程序

所以你打電話問 , 根本不會有明確的回覆

不要錯怪銀行

個人認為打電話問......是不會得到正確的資訊

沒人知道電話那頭是誰,就算說的資料都對也不一定是本人

只要是家人都會知道基本資料阿.................

與其跟電話的人談事情,還不如服務來現場諮詢的客人

電話都是問問的,然後就說有時間再來看看

現場的客人才可以馬上成交.....以上是我女友說的,她是服務業

她說尤其是價錢,更是不能在電話談,誰知道會不會有總部或敵營來查探

電話中一律說原價或最低額度,來現場才會有意外驚喜......

wchpfish wrote:
個人認為打電話問....(恕刪)


同意

我可是正式的去我的放款銀行(確定放我款的分行)

然後提出身分證明,然後他們接受委託後去鑑價

只用電話去就說房子值多少,我想貸多少..這樣行不通

tecowang8 wrote:
打電話問渣打銀行,...(恕刪)

說真的,一般房貸會找本土銀行,找外商....嗯....

tecowang8 wrote:
打電話問渣打銀行,...(恕刪)

-------------------------------------------------------------

轉貸還有一個考量就是房貸計算方式

一般的房貸似乎都是前面幾年每月的房貸總金額分配是先交利息多本金少

然後隨著每年過去慢慢比例反轉成本金多利息少

所以如果你舊的房貸交很多年了,建議如果不是不得已最好不要轉貸,划不來



2.65 以房貸來說高了一點點
有時行員業績缺,會把增貸部分做成信用,年期是七年以下,
利率當然就高一點,業績認列就多一點,
那房有價值,可是卻貸不到想要金額,可能是職業,信用,等等原因,
蘋果日報,每個六或日都有各家房貸利率,可以參考,
還有一點 鄉村區或市區也有差別,會影響成數,
長年期低利率,繳下來利息也是很可觀,
如果只是短期使用,用房做擔保,做筆款項就好,
別陷入利率迷失,算一下總繳金額跟自己負擔能力才是重點
銀行放款除了考量放款成數外,還有借款人的收支比問題,另外個別銀行在不同時間點也有不同的政策,隨市場或高層意見而變動。
我親戚也是遇過類似情況,因為我曾從事產險業,工作關係要跑銀行做火險業務,所以就介紹親戚乾脆轉貸,而且因為本來就認識銀行員,還比原來銀行利率低一點
應該是渣打銀行房貸額度用光了,因為私人銀行存款水位跟公有銀行差很多!
不是說銀行一堆錢借不出去!!~

還是 外商跟本土銀行有差?
HI I am Gary!~ http://mussod.pixnet.net/blog
文章分享
評分
評分
複製連結

今日熱門文章 網友點擊推薦!