你會借1000萬買中華電或台塑四寶嗎?

菜虫呷菜菜下死 wrote:
如果1000萬是不用還本的話。。。那可行吧!
只是,貸1000萬,除了利息要還之外,本金也要攤還
所以,每個月都要賣一些股票來還本,當賣股來還每個月的本+利錢時,股價低於買進價,那。。。



其實可以好好計算一下,如果你要貸款1千萬,你的房屋價值一定至少1500萬

通常這個價格的房子,可以出租的租金,會落在2-5萬之間,看是否為店面還是住家

我們抓最低的2萬

我們把1000萬拆成兩筆

700萬(本利攤30年) 每個月約繳2.6萬

300萬(隨借隨還) 股市崩盤加碼用 平常不用的話沒利息



如果這30年你都租給別人,你一個月只要繳6000元的利息

這30年你所支出的金額為 6000元*12個月*30年=216萬

你用216萬就還掉700萬的貸款了!!

還不用提到的說套利的部分

700萬別單壓,找20隻好股票進場 一年收個5-8%的股利

每年約為35-56萬 我們抓最低的35萬*20年=700萬

光是單利的股利收入部分,20年就可以回收700萬

如果你把每年的配息繼續投入,當然就更多!!


更不要談股市5000點時,你把那隨借隨還的300萬進場....20年超級保守 給你賺1倍就好

300萬出去 600萬回來

你從股市長期投資 20年你可以拿回的金額為700萬+600萬(你的股票700萬老本還沒賣喔)


看到利頭了嗎?

1.借利使利 借了700萬,只要我地點好,房子一直租人,其實我只要花216萬就還清了

2.借利套利 本金就算沒增值700萬的股票+700萬的配息+300萬的套利=1700萬

3.鈔票不斷貶值,造成的房地產和股票的增值就不算了!!


至於如何挑到一個投資組合 讓自己可以穩定領配息 那根本就不是問題

結論就是 房地產首先出租 再套利 你將立於不敗之地!!

前提是...你要先有房子和優秀的財商







形而上1006 wrote:
如果用房子貸款1000...(恕刪)


1.借款最好不是每月連本金還,而是單純還利息,這兩種相差非常的大,一樣是2%費率來算。

2.用對沖0風險下去做。

在越自由的市場貧富差距只會越來越大,因為很多商品是開放的和無風險的。

反之,越共產的市場貧富差距非常的小。



形而上1006 wrote:
如果用房子貸款1000...(恕刪)
現在不會
賺了股利賠了價差

要借也是在大盤指數低時

形而上1006 wrote:
如果用房子貸款1000...(恕刪)


我身邊用房貸玩股票的例子

多半是一開始小賺
後來開始小賠
最後就輸掉一間房子了....
要看你的還款能力吧~沒房貸又月入10幾萬。
再來是崩盤時,假設中華電信跌30~40%,能續抱、又不會失業沒錢還款。
如果都能承受,那就可以操作。
有錢人的錢都是借來投資滾出來的。
會折舊的東西、有耐用年數的東西你要維持租金
不用維修、不用重置、不用提撥?
還提財商勒

alonenorth wrote:
其實可以好好計算一...(恕刪)


感覺這樣壓力好大 萬一一個不小心來個恐怖攻擊 黑天鵝


不就損失慘重
你有裝潢和家具當然就要提列 我選擇出租的是裸屋

正常三房的公寓租金14000元

基本的油漆 家具給房客自己買

房客住快10年了 就算正常2-3年一簽

頂多花個幾千元重新油漆 維修一些廁所小零件

是沒多少錢!!

你提的耐用年限!! 30年的公寓難道就是危樓 不能住人了嗎?

其實4-5層樓的公寓 真的遇到地震 還比高樓層的建築安全許多

在台北市的裸屋公寓 租金怎樣也會有13000-15000

因為屋齡從30到40年 三房兩廳就只能從租1萬3變成8千 這種事情應該不存在

存在你趕快告訴我 我租下來做分租套房的老生意!!

以上我做了四五年的套房出租+上自己管理的案件超過100間的經驗談!!



不過沒差拉 對於沒有房子 也沒有實際管理經驗的人來說

理所當然 可以想像很多怪物出來 你講要提撥維修和重置就太淺了

你應該講: 根本不該當房東 出租房子給別人 會有一堆風險

你房子租給人家,要是人家是黑社會 不繳租金又霸佔房子怎麼辦?

你房子租給人家 結果人家全家上吊 你房子變成凶宅怎麼辦?

房子可能會變凶宅又收不到租金 還跟人家提甚麼財商??


以上有沒有比較有說服力呢?

iloveqoo wrote:
會折舊的東西、有耐用年數的東西你要維持租金
不用維修、不用重置、不用提撥?
還提財商勒




回上面冰小弟的話:

感覺這樣壓力好大 萬一一個不小心來個恐怖攻擊 黑天鵝 不就損失慘重

其實黑天鵝來可以更快速的累積資產 而且更快速的賺到錢....

我是還滿喜望趕快來的 不來的話 我怎麼領的到保險金 又怎麼能加碼便宜的股票呢?

alonenorth wrote:
會阿 我自己就是貸...(恕刪)

專業
alonenorth wrote:
其實可以好好計算一下,如果你要貸款1千萬,你的房屋價值一定至少1500萬

通常這個價格的房子,可以出租的租金,會落在2-5萬之間,看是否為店面還是住家...(恕刪)


你講的都對

但前提是~ 你必須有兩間房 一間自住(總不可能一輩子用租的) 另一間價值1500萬用來貸款和出租

問題是擁有兩間房 其中一間價值1500萬而且不用繳貸款的人已具有一定的資產 生活已很安穩 大概不會想拿來貸款買股票

我想版主想問的應該是 用僅有的一間自住的房拿去貸款買股票 這樣就差異很大了 心理壓力不一樣
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