菜虫呷菜菜下死 wrote:
如果１０００萬是不用還本的話。。。那可行吧！
只是，貸１０００萬，除了利息要還之外，本金也要攤還
所以，每個月都要賣一些股票來還本，當賣股來還每個月的本+利錢時，股價低於買進價，那。。。
其實可以好好計算一下，如果你要貸款１千萬，你的房屋價值一定至少1500萬
通常這個價格的房子，可以出租的租金，會落在2-5萬之間,看是否為店面還是住家
我們抓最低的2萬
我們把1000萬拆成兩筆
700萬(本利攤30年) 每個月約繳2.6萬
300萬(隨借隨還) 股市崩盤加碼用 平常不用的話沒利息
如果這30年你都租給別人，你一個月只要繳6000元的利息
這30年你所支出的金額為 6000元*12個月*30年=216萬
你用216萬就還掉700萬的貸款了!!
還不用提到的說套利的部分
700萬別單壓,找20隻好股票進場 一年收個5-8%的股利
每年約為35-56萬 我們抓最低的35萬*20年=700萬
光是單利的股利收入部分,20年就可以回收700萬
如果你把每年的配息繼續投入,當然就更多!!
更不要談股市5000點時,你把那隨借隨還的300萬進場....20年超級保守 給你賺1倍就好
300萬出去 600萬回來
你從股市長期投資 20年你可以拿回的金額為700萬+600萬(你的股票700萬老本還沒賣喔)
看到利頭了嗎?
1.借利使利 借了700萬,只要我地點好,房子一直租人,其實我只要花216萬就還清了
2.借利套利 本金就算沒增值700萬的股票+700萬的配息+300萬的套利=1700萬
3.鈔票不斷貶值,造成的房地產和股票的增值就不算了!!
至於如何挑到一個投資組合 讓自己可以穩定領配息 那根本就不是問題
結論就是 房地產首先出租 再套利 你將立於不敗之地!!
前提是...你要先有房子和優秀的財商
