choolate wrote:
如果有一間電梯大樓目前收租中, 但算一算租金投報率只有 2% , 是否該趁房價上漲時把房子賣掉, 改存 5～６% 殖利率定存股呢?
大家會怎麼做呢? 謝謝 !
首先要先考慮你的賣房成本，
你這棟房子是甚麼時候取得的呢？
這牽涉到賣掉後要繳的所得稅是新制還是舊制。
取得成本是多少呢？
這牽涉到賣掉後的所得，
如果這間房子是105年以前取得的，
那才考慮現在賣，
如果是105年以後取得的，現在賣的話稅很重，
因為今天開始房地合一2.0版上路，持有5年內賣出都是35%以上的所得稅。
再來，你應該考慮的並不是租金投報率，
而是這樣的租金受入對你來說夠不夠，滿不滿意。
因為租金投報率是用現在的租金跟現在的房價來算，
問題是當初你買的時候的房價跟現在的房價不同。
房租收入算是相對比較穩定的收入，
租約內每個月就是固定金額的收入，
雖然你現在看好像只有2%並不高，
問題是你把房子賣了拿去買股票，假設配息6%好了，
但是股價下跌的時候怎麼辦？一天一個跌停就能把整年的報酬率吃光還不夠了。
